~~ ERHOLUNG und NEUBELEBUNG ! - Fürstliches Mehrfamilienhaus zwischen Wald und Tann! ~~

Clever durchdachtes Mehrfamilienhaus/Generationenhaus für insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 353,34 m². Das Gebäude wurde 1967 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über 2 Anfahrtsmöglichkeiten, da es am Hang gebaut wurde.
Das Erdgeschoss wird derzeit als Werkstatt genutzt. Ein Umbau in eine Wohnung wäre gut möglich. Das Obergeschoss umfasst 123,69 m² mit Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss gibt es eine 1-Zimmerwohnung sowie eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon.

Ausstattung

* Erdgeschoss: 123,69 m²
* Obergeschoss: 123,69 m²
* Dachgeschoss 1-Zimmerwohnung: 32,92 m²
* Dachgeschoss 2-Zimmerwohnung: 73,04 m²
* Dachspeicher: ausbaufähig
* 6 Stellplätze im Freien
* 3 Garagenstellplätze
* Öl-Zentralheizung
* 2 Balkone
* teilweise Teppich/Fliesen/PVC
* Alle Bäder mit Wanne und Tageslicht

***Die jährliche Nettomiete beträgt ca. 27.000 EUR.***

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig im Zentrum von Marxzell. Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Ebenso finden Sie hier Lebensmittelmärkte, Ärzte usw.
Marxzell - mit ca. 5500 Einwohner- im Jahre 1971 aus drei Gemeinden mit den Ortschaften Burbach, Frauenalb, Marxzell, Pfaffenrot und Schielberg gebildet, liegt im Albtal des nördlichen Schwarzwaldes auf halbem Weg zwischen den Städten Ettlingen und Bad Herrenalb. Ausgedehnte Nadel- und Mischwälder prägen den Charakter dieser außerordentlich reizvollen Landschaft.

Sonstige Angaben

Der Besucher hat die Möglichkeit, auf bequemen und gut beschilderten Wanderwegen den Reiz und die Stille dieser Wälder zu genießen, wobei ihn immer wieder Ruhebänke zu einer Verschnaufpause einladen. Es ist auch keine Seltenheit, wenn dem Wanderer plötzlich ein Rudel Rehe gegenübersteht und ihn misstrauisch, aber auch neugierig betrachtet.

Das GESUNDE KLIMA (bis 500 m N. N. und daher ideal für Herzleidende), die gute Luft und die vielen Wander- und Spazierwege ergeben einen hohen Wohn- und Freizeitwert als anerkennte Erholungsorte. Der Besucher findet hier echte Ruhe und Erholung, und die im Tal liegenden Ortsteile Marxzell und Frauenalb sind nicht weniger attraktiv und liebenswert als die auf den Höhen gelegenen Burbach, Pfaffenrot und Schielberg.

Die Dörfer haben eine lange und wechselvolle Geschichte. Als sog. "Rodungsdörfer" entstanden sie in den weiten Waldgebieten dieses Bereichs, so dass sie heute, von gepflegten Fluren umgeben, in diese Wälder eingebettet sind.
Die bis heute erhaltene Klosterruine in Frauenalb mit den beiden erhabenen Türmen der Klosterkirche geht auf eine Gründung als Benediktinerinnenkloster um das Jahr 1180 zurück und ist ein Wahrzeichen des Albtals. Alte Dorfteile mit ländlicher Idylle sind erhalten geblieben, werden liebevoll gepflegt und mit reicher Blumenpracht geschmückt, so dass z. B. Schielberg im Jahre 1985 eine Goldmedaille im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" errang.

Weidende Pferd- und Rinderherden erfreuen das Auge und geben dieser liebenswerten Landschaft einen besonderen Reiz; aber auch Neubaugebiete bestätigen die hohe Wohnqualität dieser Gegend und dieser Gemeinde.

Der Albgau -in seinem HERZEN das Albtal mit seinen Nebentälern der Moosalb und Maisenbach- gilt nicht umsonst als die "grüne Lunge" des Großraumes KARLSRUHE und wird deshalb immer gern als Ausflugsziel und Erholungsraum besucht.

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