A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: TOLLE LAGE! RUHIGES UND ZENTRAL GELEGENES BAUGRUNDSTÜCK IM WUNDERSCHÖNEN THERMENPARADIES BAD BIRNBACH!

***TRAUMHAFT SCHÖNES GRUNDSTÜCK ZENTRAL GELEGEN IM THERMENPARADIES BAD BIRNBACH!***

Das angebotene Grundstück liegt in unmittelbarer Fußwegnähe (3 Min) zum Neuen Marktplatz und zugleich sehr ruhig an einer durchfahrtsgesperrten Anliegerstraße (s. Lageplan). Dadurch sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen (Einkaufen, Restaurants, Cafés, Ärzte) zu Fuß erreichbar, und ebenso die Rottal-Therme mit den Kur-, Bade- und Veranstaltungseinrichtungen (ca. 10 Min. Fußweg) - alles ohne Steigungen und Hindernisse. Auch die übrigen Einrichtungen im Ort befinden sich in bequemer Fußwegnähe - ideal für alle, die für den Alltag nicht auf das Auto angewiesen sein wollen und es zu schätzen wissen, die Annehmlichkeiten eines Kurortes "vor der Haustür" zu haben.

Bad Birnbach, im östlichen Teil des Landkreises Rottal-Inn gelegen, wurde seit der Thermalbohrung 1973 planmäßig zu einem "ländlichen Bad" ausgebaut und entwickelt (s. Website www.badbirnbach.de) und präsentiert heute mit der Rottal Terme, dem Bella Vista Golfpark und diversen Freizeit-, Wellness-, Fitness- und Tagungsangeboten ein vielfältiges Angebot für Urlauber, Kurgäste und Gemeindebürger, ohne dabei seinen ländlichen Charakter verloren zu haben. Zusammen mit den in der Nähe gelegenen Kurorten Bad Füssing und Bad Griesbach bildet es das "Rottaler Bäderdreieck". Als Kurort verfügt Bad Birnbach vor Ort über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen und viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Baulücke (bis jetzt als Gartengrundstück genutzt) im Gebiet südlich des neuen Markplatzes von Bad Birnbach (s. beigefügter Lageplan und das mit Text ergänzte Foto). Das Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet und liegt in der Nähe der südlichen Bebauungsgrenze, d.h. die aufgelockerte Bebauung und der z.T. freie Blick nach Süden bleiben erhalten. Aufgrund der Lage in einer Baulücke besteht kein Bauzwang.

Das Grundstück ist völlig eben und war noch nie bebaut, von der Bodenbeschaffenheit her ist es ein Gartengrundstück.

Gemäß einer aktuellen Auskunft des Bauamtes des Marktes Bad Birnbach ist eine Bebauung möglich, die sich in Art und Dichte der umliegenden Bebauung anpasst. Dies wäre vorrangig ein Ein- oder kleines Mehrfamilienhaus.

Aufgrund der Form des Grundstücks (Breite entlang Straße rd. 40 m, Tiefe rd. 20 m) käme evtl. auch eine Doppelhaus-Bebauung (z.B. 2 Senioren- oder Wochenendwohnungen) in Betracht. Die Grundstücksfläche beträgt exakt 700 m².

Lage

Bad Birnbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Bad Birnbach. Der Ort im Niederbayerischen Bäderdreieck ist durch sein Thermalbad, die Rottal Therme, bekannt.

Geografische Lage
Bad Birnbach liegt etwas erhöht über dem sanften Tal der Rott in der Region Landshut an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit, sowie an der B 388 etwa 12 km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 20 km westlich von Pocking, 27 km südlich von Vilshofen sowie 43 km von Passau entfernt. Bad Birnbach bildet zusammen mit Bad Griesbach und Bad Füssing das so genannte niederbayerische Bäderdreieck.

Sonstige Angaben

Erschließung: Straßenerschließung schon seit vielen Jahren abgeschlossen und bezahlt, Kanal- und Wasseranschluss befinden sich auf dem Grundstück. Gebäudebezogene Erschließungskosten fallen - wie üblich - erst bei Bauausführung an.

Geschichte
Im Jahr 812 wurde Perinpah erstmals urkundlich erwähnt, als am 24. Juni dieses Jahres die Ritter Ruman und Gerhart ihre Besitzungen in Tuttinga und Perinpah dem Bischof von Passau schenkten. Pfarrer Maximilian Hartmann identifizierte in einem Beitrag in den Ostbairische Grenzmarken Perinpah mit Birnbach.
Seit dem 9. Jahrhundert war Birnbach Pfarrsitz mit einer großen Pfarrökonomie. Schon im 12. Jahrhundert ist in Birnbach ein Adelsgeschlecht erwähnt. Von 1241 bis 1248 war Albert Behaim Pfarrer in Birnbach. Seit dem 14. Jahrhundert war es ein herzogliches Amt. Während des Bayerischen Erbfolgekrieges wurde der Ort 1504 eingeäschert. Danach entwickelte sich das neue, im Kern noch heute erhaltene Birnbach. 1673 wurde es zur geschlossenen Hofmark erhoben. Die 1483 erbaute spätgotische Kirche brannte 1675 nieder, wurde aber bald darauf wieder aufgebaut. Ihren Turm erhielt sie erst 1828 bis 1831.
1677 erhielt Birnbach durch einen churfürstlichen Gnadenbrief erstmals das Recht, Märkte abzuhalten. Im 19. Jahrhundert erwarben die Grafen von Arco-Valley das mittelalterliche Gut unweit der Kirche und bauten eine große Brauerei auf die Grundstücke des einstigen Adelssitzes. Die Gräfliche Brauerei Arco-Valley besteht in Bad Birnbach noch heute.
1939 bohrte die Bayerische Mineralölindustrie AG bei Birnbach nach Erdöl. Statt auf Erdöl stieß man auf Thermalwasser. Auf Verfügung der Reichsregierung musste die Bohrung wieder zugeschüttet werden. Erst 1973 wurde erneut nach dem Thermalwasser gebohrt, und am 21. September 1973 entdeckte man in 1700 Metern Tiefe eine Thermalquelle. Am 23. September begutachtete man das Wasser, das sich auf einer Wiese dampfend in eine Badewanne ergoss. Der 1973 gegründete Zweckverband Thermalbad Birnbach trug di...

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