A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: TOPOBJEKT - WUNDERSCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ABSOLUTER TOPLAGE IM WUNDERSCHÖNEN PASSAU!

***TOPOBJEKT - TRAUMHAFT SCHÖNE DHH IN ABSOLUT TOLLER LAGE IM WUNDERSCHÖNEN PASSAU!***

Bei diesem Objekt spricht man zu Recht von einem Topobjekt!
Nicht nur die architektonischen Raffinessen, sondern auch die Umsetzung dieser mit gehobenen Materialien besticht bei diesem Objekt.
Das Domizil wurde im Jahre 2012 liebevoll saniert und der toll gepflegte Garten rundet dieses Traumobjekt vollends ab.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage in Haidenhof-Süd und bietet eine phantastische Infrastruktur.

UNBEDINGT ANSCHAUEN, DA DIESES OBJEKT NUR SCHWER MIT WORTEN ZU BESCHREIBEN IST!

EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Ausstattung

* gehobene und großzügige Ausstattung mit Parkett und Steinboden,
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* Schlafräume mit neuen Teppichböden,
* Küche und Bad neu gefliest, EB-Küche,
* teilweise Einbaumöbel mit viel Stauraum,
* Balkon,
* prosse Terrasse,
* zentraler Atrium-Wintergarten
* pflegeleichter Garten mit markantem Granitboden
* Geräteschuppen und Sandkasten
* Vorrats- uns Wäschekeller
* Garage direkt am Haus
* Solar- und Ölzentralheizung (Brennwerttechnik), uvm.

Lage

Sehr ruhig gelegen in reiner Wohngegend, Südlage, Bushaltestelle in 3 min zu Fuß, mit Bus ins Zentrum 10 min., alle Schulen Kindergärten, Uni, Klinikum, Einkaufszentrum ganz in der Nähe.

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch "Dreiflüssestadt" genannt. Mit fast 50.000 Einwohnern ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Geomorphologie und Geologie:
Die Stadt Passau liegt am Zusammenfluss der drei Flüsse Donau, Inn und Ilz. Die Flüsse Donau und Inn haben sich hier während der Hebung des bayerischen Waldes im Spät-Tertiär und Quartär in das kristalline Grundgebirge eingeschnitten. Die Folge war die Ausbildung eines antezedenten Durchbruchstals. Hierbei schneidet sich der Fluss aktiv, mit der tektonischen Hebung Schritt haltend, in den aufsteigenden Gebirgskörper ein. Charakteristisch hierbei ist die stellenweise hohe Reliefenergie. Petrografisch wird der Passauer Raum - typisch für das Moldanubikum - von metamorphen Gesteinen, wie Gneisen und Diatexiten, dominiert, die vielerorts von paläozoischen Plutoniten durchsetzt sind. Hierbei handelt es sich meist um Granite (Hauzenberg-, Haidmühle-, Schärding-, Peuerbach-Granit), während Diorite nur vereinzelt vorzufinden sind. Zwei bedeutende tektonische Störungszonen, der Bayerische Pfahl und der Passauer Pfahl, verlaufen nördlich des Stadtgebiets. Südlich von Passau grenzt das Molassebecken des Alpenvorlandes an (Unterbayerisches Hügelland). Dieser alpine "Schutttrog" ist mit tertiären Sedimenten der Süßwasser- und Meeresmolasse verfüllt und weist eine durchgehende Abdachung zur Donau und zum unteren Inn auf. Die flachwellige Erscheinung dieses Gebiets ist auf Solifluktion und fluviale Abtragung während der letzten Kaltzeiten zurückzuführen. Die tertiären Sedimente sind zudem stellenweise von pleistozänen Lockersedimenten, wie Schotter, "durchsetzt", die durch den die Alpen entwässernden Fluss Inn abgelagert wurden. Auch das äolische Sediment Löss bzw. das Lössderivat Lösslehm wird hier vereinzelt vorgefunden.

Sonstige Angaben

Verkehr:

Eisenbahnverkehr:
Der 1860 errichtete Hauptbahnhof Passau ist heute ein Grenzbahnhof zwischen den Netzen der Deutschen Bahn und der Österreichischen Bundesbahnen. An diesem Bahnhof treffen auf die Hauptlinie Linz-Nürnberg/München die Nebenbahnen aus Mühldorf, Freyung, Obernzell bzw. Hauzenberg, wobei die letzte derzeit nicht befahren wird. Es gibt jedoch Bemühungen, sie zu reaktivieren. Vor dem ersten Weltkrieg gab es eine Bahnverbindung von Passau mit der Königlichen Bayerischen Staatseisenbahn über Waldkirchen nach Haidmühle, welche ab Haidmühle sich fortsetzte als kaiserlich-königliche österreichische Staatseisenbahn in Richtung Neuthal, Wallern, Budweis (Österreich-Ungarn). Im Jahr 2009 begann die Reaktivierung der Strecke Passau-Freyung durch die Ilztalbahn GmbH, unterstützt durch den Förderverein Ilztalbahn e.V. Am 16. Juli 2011 wurde der Bahnverkehr zwischen Passau und Freyung wieder an Samstagen, Sonntagen und Feiertagen bis einschließlich Oktober und zu Sonderfahrten ganzjährig aufgenommen.[12]. Die Verbindungen werden im Rahmen des Freizeitverkehrsprojektes Donau-Moldau durch Anschlussbusse in den Nationalpark Bayerischer Wald erweitert und mit der Tschechischen Bahn verknüpft.

Straßenverkehr:
Durch die Bundesautobahn 3 ist Passau mit Regensburg und durch die Innkreis-Autobahn mit Wels in Oberösterreich verbunden. Südlich von Passau bei Pocking soll die Bundesautobahn 94 nach München in ihrem Endausbau in die A 3 münden. Bisher sind hier jedoch lediglich Teilstrecken fertiggestellt worden. Mit den Bundesstraßen 8, 12, 85 und 388 ist Passau an das weitere Fernstraßennetz angebunden.

Wasserstraßen:
Von den drei Flüssen in Passau ist nur die Donau schiffbar. Seit der Fertigstellung des Rhein-Main-Donau-Kanals ist sie Teil der Europäischen Schifffahrtslinie von Rotterdam bis zum Schwarzen Meer. Im innerstädtischen Personenverkehr spielen die Wasserwege keine Rolle. Es verkehren jedoch sowohl donauaufwärts als auch -abwärts regelmäßig mehrere Lin...

Provision: 2,38 Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Objektanbieter

A. BACHMAIR IMMOBILIEN-ALPENLANDIMMO24
Leithen 52
94086 Bad Griesbach
Telefon: +49/(0)8532/6939857
Fax: