A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: EIN WUNDERBARES FAMILIENHEIM IN WUNDERBARER LAGE!!!

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Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welche aktuell noch vermietet ist. Das Grundstück umfasst insgesamt 920 m² in schöner Randlage in der Weinbergstraße. (siehe Satellitenfoto). Insgesamt stellt das Objekt eine Wohnfläche von 183 m² zur Verfügung, welche sich auf 112 m² im Obergeschoss und auf 71 ² im Hanggeschoss (Einliegerwohnung) aufteilt.
Durch die großzügige Aufteilung ist dieses Objekt auch perfekt geeignet für Selbstständige, welche Wohn- und Büroflächen unter einem Dach haben möchten.
Im Haus befindest sich eine Wolf Öl-Zentralheizung mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Die Heizanlage wurde 2001 vollständig erneuert. Um Energiekosten zusätzlich zu sparen, verfügt die Heizanlage zusätzlich über die Möglichkeit mit Holz zu heizen. (Öl- und Holzheizkessel).

Ausstattung

Einfamilienhaus (Hanghaus) mit Einliegerwohnung
- Grundstück: 920qm
- Baujahr: 1976 - 1978
- Verbundfenster - Mahagoni / glatte Sperrholztüren mit Futter und Verkleidung
- Wärmeschutz nach DIN 4108
- Schallschutz nach DIN 4109
Obergeschoss: 112qm
- Schlafzimmer (19qm),
- Gästezimmer (16qm),
- Wohnzimmer (34,5qm),
- Esszimmer (15qm) + Fußbodenheizung, (eingezeichneter Abstellraum im Plan, wurde durch Umbau zum Esszimmer dazu genommen)
- Küche (10qm),
- Diele (11,7qm),
- Bad (5,7qm),
- Toilette (3qm)
Hanggeschoss = Einliegerwohnung: 71qm (im Moment vermietet)
- Schlafzimmer (19qm),
- Küche (11,6qm + Küchenzeile, Elektrogeräte und Holzofen),
- Wohnzimmer (22,3qm),
- Diele (11,7qm),
- Bad (5,7qm),
- Toilette (3qm),
- kleiner Abstellraum (3qm) - habe ich im Plan jetzt eingezeichnet, der Zugang zum Öllager erfolgt durch ein schweres Fenster vom Heizraum, auch jetzt eingezeichnet
- Keller (16qm) = gleiche Größe wie Gästezimmer im OG

Doppelgarage (14,7qm + 14,3qm)
- unterkellert ,
- Abstellraum (14,7qm),
- Werkstatt (14,3qm)
Schuppen (37qm)
- an der Ostseite,
- Länge von der Doppelgarage bis zur Terrasse,
- 2 Abteile mit Überdachung vom Haupthaus bis zum Schuppen,
- Überdachung über die ganze Länge
Extra gepflasterte Terrasse (Freiluft) mit Eck-Sichtschutz
Wintergarten über die ganze Länge der Einliegerwohnung (14,6qm)
Heizung erneuert in 2001, Öl- und Holzheizkessel + Solaranlage für Warmwasser
Dachboden über die gesamte Hauslänge, über normale Treppe erreichbar

Lage

Ruhig gelegen in Gumpersdorf bei Marktl an der B20.
Nur wenige Minuten entfernt zum Golfplatz in Marktl und zur A94.
Ärzte, Schulen, Kindergarten und diverse Einkaufmöglichkeiten sind bequem in wenigen Autominuten erreichbar.
Gumpersdorf liegt direkt neben Marktl welches als Geburtsort vom Papst Benedikt XVI bekannt ist und mit reizvollen Hügellandschaft im südöstlichen Oberbayern glänzt. Es liegt nahe der teilweise ausgebauten Autobahn A94 und wird zusätzlich von den Bundesstraßen B12 und B20 an den Fernverkehr angebunden.
Im benachbarten Marktl findet man die Anbindung an die Bahnlinie München - Mühldorf - Simbach.
Entfernungen: Altötting ca. 17 km, Neuötting ca. 14 km, Burghausen ca. 10 km, Mühldorf ca. 28 km, Töging ca. 22 km

Provision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl.19% Mwst.