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A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: WUNDERSCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE AM KLOSTERACKER IM TOLLEN VILSHOFEN AN DER DONAU!

***WUNDERSCHÖNE UND NEUWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN VILSHOFEN AN DER DONAU!***

Schöne & moderne Doppelhaushälfte mit toller Terasse in ruhiger und bevorzugter Lage am Rande der Stadt Vilshofen.

Details:
-Baujahr 2010
- Wfl. ca. 106 m²
-Wohnanlage mit insg. 3 Parteien i.Haus
- sehr gepflegt
- Garage
- Kelleranteil
- 2 Gartenanteile, uvm.

Nicht nur die architektonischen Raffinessen, sondern die Umsetzung dieser mit hochwertigen Materialien bestechen bei diesem neuwertigen Haus.

Unbedingt anschauen - es lohnt sich.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung:
- 3- fach verglaste Kunststofffenster
- hochwertige Fliesen im kompletten Erdgeschoss & im Badezimmer
- Schlaf- u. Kinderzimmer mit robustem Laminat
- Fußbodenheizung
- Elektrik auf dem neuesten Stand (incl. in jedem Zimmer Netzwerk- Satanschluss)
-schöne überdachte Terasse in sonniger Lage
-moderne Einbauküche uvm.

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Lage

Am Ortsrand in sehr gepflegter und bevorzugter Wohngegend. Wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt steht dieses 3 Parteienhaus. Nach Passau, die Dreiflüsse- und Universitätsstadt sind es ca. 22 km. In das Bäderdreieck und zu Europas größtem Golfzentrum sind es ebenfalls nur ca. 25 km.

Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau. Die Stadt war bis 1972 Kreisstadt des Landkreises Vilshofen.

Lage:
Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, am Rand des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Dreiflüssestadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km. Die Höhe über dem Meeresspiegel reicht von 309 bis 457 m über NN.

Geomorphologie und Geologie:
Vilshofen an der Donau liegt direkt an der Mündung der Vils in die Donau. Die Donau hat sich hier während der Hebung des bayerischen Waldes im Spät-Tertiär und Quartär in das kristalline Grundgebirge eingeschnitten. Die Folge war die Ausbildung eines antezedenten Durchbruchstals. In diesem Fall schneidet sich der Fluss aktiv, mit der tektonischen Hebung Schritt haltend, in den aufsteigenden Gebirgskörper ein. Die Donau schuf dadurch ab Vilshofen bis weit über Passau hinaus ein beeindruckendes Flusstal. Die Tiefe des Durchbruchtals beträgt im Passauer Raum etwa 100 Meter und steigt auf bis zu 180 Meter an (Schlögener Schlinge, Oberösterreich). Im Naturschutzgebiet Vils-Engtal wurde früher Kies und Granit abgebaut, was sich heute wirtschaftlich nicht mehr lohnt. Die Abbaustätten wurden der Natur überlassen und überflutet, so entstand der Taferlsee, der heutzutage in einer naturbelassenen Umgebung zu finden ist.

Sonstige Angaben

Klima:
Vilshofen an der Donau liegt auf 48° Nord auf der nördlichen Hemisphäre. Dadurch befindet sich die Stadt überwiegend im Einfluss von Luftströmungen aus westlicher Himmelsrichtung. Wie aus dem Klimadiagramm ersichtlich wird, kann Vilshofen dem warmgemäßigten Klima zugeordnet werden. Ein kontinentaler Einschlag ist zusätzlich gegeben und ist gekennzeichnet durch zum Teil sehr kalte und schneereiche Winter und heiße und trockene Sommer. Auch das Auftreten von Wärmegewittern ist in der Sommerzeit gegeben.
Die Niederschlagsärmsten Monate sind Oktober und November mit etwa 50 mm Niederschlag. Das Auftreten eines Altweibersommers ist somit jährlich gegeben und führt zu milden Temperaturen im Spätjahr.
Durch die Lage in der Donauebene am Zusammenfluss der beiden Flüsse Donau und Vils bildet sich häufig Nebel und Hochnebel, vor allem in Frühling und Herbst. Auch der ausgleichende Einfluss auf Klimaschwankungen vor allem im Winter macht sich in Vilshofen bemerkbar, dass es im Stadtgebiet aufgrund der Flüsse Donau und Vils stets um 1-2 °C wärmer ist, als in Stadtteilen, die weiter von den Flüssen entfernt liegen.

Geschichte:
Das Jahr 776 war der Anfang der urkundlich belegbaren Geschichte von Vilshofen. Bei einer Schenkung eines Hofes an das Kloster Mondsee (Salzkammergut) wird Vilusa (Name des Bauerngutes) bereits erstmals erwähnt. Im 12. Jahrhundert bestand die Namensform Vilshouen. Zu dieser Zeit war der Bischof von Passau Grundherr an Donau und Vils. Vilshofen hatte der Graf von Ortenburg als Lehen inne. 1206 wurde Vilshofen von Graf Heinrich I. von Ortenburg zur Stadt erhoben. 1220 wird bereits von einer Brücke über die Vils, die den neuen Stadtbereich mit der Altsiedlung am rechten Vilsufer (heute Vilsvorstadt) verbindet, berichtet. 1236 wird Hainricus Plebanus de Vilshouen als Pfarrer mit Pfarrkirche erwähnt.
1241 wird die Stadt von Herzog Otto II. von Bayern nach Erbstreitigkeiten im Hause Ortenburg gewaltsam in Besitz genommen und somit zur Grenzstadt zwisc...

Provision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektanbieter

A. BACHMAIR IMMOBILIEN-ALPENLANDIMMO24
Leithen 52
94086 Bad Griesbach
Telefon: +49/(0)8532/6939857
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Informationen
Preis:
190.000 €
Standort:
Vilshofen an der Donau Umland, Bayern
Fläche:
106 m²
Anzeige Nr:
00848031
Über den Anbieter
Benutzername: immofuxx
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