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A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: WUNDERSCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN TRAUMLAGE MIT VOLLWÄRMEDÄMMUNG IN DER PERLE NIEDERBAYERNS - LANDSHUT!

***WUNDERSCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN SCHÖNER LAGE MIT GARTEN IN LANDSHUT!***

Die schön geschnittene Doppelhaushälfte besticht durch Ihre tolle Raumaufteilung und bietet dadurch sehr viel Platz. Eine Einbauküche, eine Südterrasse und ein Südbalkon runden dieses tolle Angebot zusätzlich ab.
Das Haus wurde erst letztes Jahr mit neuen Fenstern, Dachisolierung und einem Vollwärmeschutz auf den neuesten energetischen Stand gebracht.
Desweiteren ist eine Garage, ein Geräteschuppen sowie ein Stellplatz vorhanden.
Auch die tolle Lage und die dadurch vorhandene sehr gute Infrastruktur bestechen bei diesem Tollen Domizil.

UNBEDINGT ANSCHAUEN - DENN...EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Ausstattung

*Küche mit Einbauküche
*schönes Bad
*Gäste-WC sowie Flure sind gefliest
*im Wohn-, Ess- und den Schlafzimmern ist ein Lamminatboden verlegt
*große Südterrasse
*Südbalkon
*schöner und gepflegter Garten
*Garage und Stellplatz, uvm.

Lage

Sehr ruhige und dennoch zentrale Lage in der alten Wolfgangssiedlung. Kindergarten, Schule, Kinderspielplatz und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bushaltestellen von zwei verschiedenen Linien sind in jeweils 2 Gehminuten zu erreichen. Zum Bahnhof sind es nur ca. 5 Gehminuten. Verschiedene Ärzte (Kinderarzt, allgerm. Mediziner, Zahnarzt) und eine Apotheke sind in der Nähe.

Landshut ist eine kreisfreie Stadt, die sowohl zu Ost- als auch zu Südbayern gezählt wird. Sie ist Sitz der Regierung von Niederbayern und der gleichnamigen Gebietskörperschaft, des Bezirks Niederbayern. Des Weiteren ist die Stadt Verwaltungssitz des Landkreises Landshut. Mit mehr als 65.000 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2012) ist Landshut vor Passau und Straubing die größte Stadt des Regierungsbezirks sowie nach Regensburg die zweitgrößte Stadt Ostbayerns. Im bayernweiten Vergleich der Einwohnerzahlen liegt sie auf Rang 12 (Stand: 31. Dezember 2005). Landshut ist nordöstliches Zentrum der im Mai 2007 geschaffenen Europäischen Metropolregion München.
Das Oberzentrum an der Isar wird wegen der im Stadtwappen zu sehenden drei Helme gelegentlich auch Dreihelmestadt genannt. Durch die Landshuter Hochzeit, bei der alle vier Jahre die Heirat Herzog Georgs des Reichen und Hedwigs nachgespielt wird, und sein gotisches Stadtensemble mit der Burg Trausnitz und der Martinskirche, deren Turm der höchste Backsteinturm der Welt ist, ist Landshut über die Grenzen Niederbayerns hinaus bekannt geworden.

Geographische Lage:
Landshut befindet sich im Zentrum des Unterbayerischen Hügellandes (allgemeiner auch "Tertiärhügelland"), das sich von der Donau im Norden bis an die Grenze der Münchner Ebene im Süden erstreckt; die Stadt gehört also zum Alpenvorland. Das tertiäre Hügelland wird im Stadtgebiet von Landshut durch das Flussbett der Isar unterbrochen. Der Großteil des bebauten Gebietes liegt auf den flachen Terrassen-Ablagerungen des Flusses im Isartal. Die Isar teilt Landshut in drei große städtische Gebiete: einen nördlichen Teil im Isar-Donau-Hügelland, einen südlichen Teil im Isar-Inn-Hügelland sowie die Mühleninsel im Stadtzentrum. Die südlichen Bezirke der Stadt werden durch eine zum Teil steil ansteigende Hügelkette begrenzt, von der der Hofberg mit einer Höhe von 505 Metern über NN den höchsten Punkt des Stadtgebiets bildet. Südwestlich des bebauten Gebietes in Richtung Moosburg befindet sich die Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen, die zu den wertvollsten Wasservogelschutzgebieten Bayerns zählt. An der unteren Isar östlich des Stadtgebiets schließen sich weitere künstlich angelegte Seen an, von denen der Stausee Altheim, der Stausee Niederaichbach sowie die Badeseen Gretlmühle die bedeutendsten sind. Nördlich der Isar durchzieht eine Flutmulde, die - wie der Name bereits sagt - bei Hochwasser geflutet werden kann und infolgedessen den eigentlichen Flusslauf in Gefahrensituationen entlastet, die Stadt. Im ungefluteten Zustand ist die Flutmulde eine der beliebtesten Parkanlagen Landshuts.
Die Stadt liegt etwa 70 km südlich von Regensburg und Straubing, 75 km südwestlich von Deggendorf, 120 km westlich von Passau, 60 km nordwestlich von Altötting sowie 100 km von Traunstein, 85 km nördlich von Rosenheim und 70 km nordöstlich der Landeshauptstadt München.

Sonstige Angaben

Wirtschaftliche Situation:
Die Stadt Landshut gehört zu den wirtschaftlich stärksten Gebietskörperschaften Deutschlands. Dazu trägt neben der allgemein günstigen Lage in Südbayern die Nähe zur Millionenmetropole München bei. Des Weiteren stellt die verhältnismäßig gute Verkehrsanbindung eine Schlüsselposition zum wirtschaftlichen Erfolg Landshuts dar. Diese starke Position wird der Stadt regelmäßig in verschiedenen voneinander unabhängigen Studien eingeräumt. In einer Erhebung der Gesellschaft für Konsumforschung vom Dezember 2006 zur Kaufkraft der 439 Landkreise und kreisfreien Städte belegt die Stadt den 23. Platz und liegt damit weit über dem Bundesdurchschnitt. Der Kaufkraftindex liegt bei 117,6, wobei dem nationalen Durchschnitt die Zahl 100 zugeordnet wird. Die jährliche Studie des Wirtschaftsmagazins Focus Money zur Wirtschaftskraft der Landkreise und kreisfreien Städte in Deutschland bescheinigte der Stadt Ende 2006 eine florierende Wirtschaft. Unter 425 überprüften Gebietskörperschaften belegte Landshut hinter dem oberbayerischen Ebersberg den zweiten Platz und stellt damit weit vor Regensburg (Platz 22) und München (Platz 23) die wirtschaftlich stärkste Stadt Deutschlands dar. Dabei wurden zum Beispiel Bevölkerungswachstum, Arbeitslosenquote, Veränderung des BIP, Einkommen der Haushalte sowie weitere Faktoren berücksichtigt. Die gute wirtschaftliche Situation zieht eine relativ geringe Arbeitslosigkeit nach sich.

Die Stadt Landshut ist eine Enklave innerhalb des gleichnamigen Landkreises. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von insgesamt 65,7 Quadratkilometern, die sich im Großen und Ganzen am Verlauf der von Südwesten nach Nordosten fließenden Isar orientiert. Auf diese Weise entsteht die relativ großzügige Ost-West-Ausdehnung, die bei maximal 21,5 Kilometer liegt. In Nord-Süd-Richtung dehnt sich die Stadtfläche an der breitesten Stelle höchstens 7,2 Kilometer.
Während sich die bebaute Fläche von etwa 20,3 % im Zentrum des Gebiets befindet, wird die S...

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A. BACHMAIR IMMOBILIEN-ALPENLANDIMMO24
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Informationen
Preis:
1.330 € Warmmiete
Standort:
Altdorf Umland, Bayern
Fläche:
145 m²
Anzeige Nr:
00850635
Über den Anbieter
Benutzername: immofuxx
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