ALL-TERRARING: Attraktive 3-Zimmerwohnung mit ruhigem Westbalkon in Westschwabing

Das Objekt befindet sich im 4. Stock mit Lift in einer gepflegten Wohnanlage. Der Grundriss ist perfekt. Von der geräumigen Diele aus sind alle Räumlichkeiten wie auch die praktische Abstellkammer zu erreichen. Bestechend ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit einem Erker und einer großen Fensterfront nach Osten. Der Essbereich ist ein wenig erhöht und geschmackvoll in den Raum integriert. Verbunden mit einer Türe schliesst sich linkerhand die Küche an. Die beiden Schlafräume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten Zutritt zum hübschen Westbalkon, der Sie mit Abendsonne verwöhnt. Das Bad ist weiss gefliest und mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt. Zum Objekt gehört ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch-/Trocken- und großer Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) ist für 12.500 Euro erwerbbar.

Ausstattung

Die gesamte Fensterfront (Erker) im Wohn-/Esszimmer wurden letztes Jahr erneuert. Die Fenster auf der Westseite werden noch in diesem Frühjahr ausgetauscht.
Die gesamte Anlagentechnik wurde 2006 erneuert.

Lage

Die Wohnung befindet sich im nordwestlichen Teil Schwabings. Die Lage zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Drogerie, Bäcker, Blumenladen) in Fußnähe aus. Ärzte, Apotheken,Banken und Restaurants sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. In nächster Nähe liegt der idyllische Luitpoldpark und auch der großflächige Olympiapark, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen einladen. Zur Straßenbahn, die in die Innenstadt fährt, sind es zwei und zur U-Bahn ca. fünf Gehminuten.

Sonstige Angaben

Das Objekt ist derzeit zu einer Kaltmiete von 972 Euro zzgl. NK 189 Euro vermietet.
Die Mietrendite beträgt 4,13%.

Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektanbieter

ALL-TERRARING-Exklusive Immobilien
Maximilianstr. 31
80539 München
Telefon: (089) 24 20 70 90
Fax: 089 - 22 43 17