A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: EINZIGARTIGER BLICK BIS NACH ÖSTERREICH!! Traumhaftes Penthouse! Neubauerstbezug in Bad Griesbach!!

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*** LUXUSPENTHOUSE MIT FERNBLICK BIS ZU DEN ALPEN ÖSTERREICHS !!***

Exclusive und gehoben ausgestattete Dachgeschosswohnung mit herrlichem Blick ins Rottal und die umliegende Hügellandschaft in einem besonderem Wohnhaus.
Diese Immobilie verdient mit Recht das Prädikat TOPOBJEKT.
Ein sagenhafter Fernblick von den beiden grossen Terrassen rundet dieses Angebot ab. Der Standort dieser Immobilie ist direkt in der Kurzone in der Nähe der Therme und dem Kurplatz. Bad Griesbach bietet eine sehr gute Infrastruktur des täglichen Lebens, aber auch zur individuellen Freizeitgestaltung.
Nicht nur die architektonische Raffinesse, sondern auch die Umsetzung dieser mit hochwertigsten Materialien läßt einen staunen.
Lassen Sie sich überraschen, denn ein Bild sagt mehr als tausend Worte.

Ausstattung

- Gäste-WC
- Keller
- Gas-Zentralheizung
- ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu erworben werden
- barrierefrei
- seniorengerechtes Wohnen
- hochwertige Bauweise mit allem Komfort, den man in dieser Preisklasse erwarten kann
- Böden nach Wahl
- hochwertige Badezimmerausstattung (Villeroy & Boch, Grohe)
- direkter Zugang zur öffentlichen Therme mittels Bademantelgang

Lage

Geographische Lage
Bad Griesbach i. Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.

Geschichte
Eine erste urkundliche Erwähnung findet die "Burg Griesbach" um das Jahr 1076. Der Ort war Sitz eines Pflegamts und gehörte zum Rentamt Landshut. Er wurde von den pfälzischen Truppen 1504 völlig zerstört, bald danach aber wieder aufgebaut. 1778/79 war Griesbach österreichisch besetzt. Griesbach i.Rottal war vor 1806 Teil des Kurfürstentums Bayern und besaß ein Marktgericht mit magistratischen Eigenrechten. 1802 wurde Griesbach Sitz eines Landgerichts. Die Stadterhebung Griesbachs erfolgte am 2. September 1953. Die bayerische Gebietsreform von 1972 brachte die Eingemeindung der Gemeinden Karpfham, Parzham, Reutern, St. Salvator und Weng, der Verlust des Landratsamts löste aber zwangsweise einen Wandel der Wirtschaftsstruktur aus. Nach der Entdeckung der Thermalquellen von Bad Füssing standen die erfolgreichen Bohrungen nach Thermalwasser in den Jahren 1972/73 im Gemeindeteil Schwaim für eine Orientierung hin zum Kurwesen.

Therme
Schon 1973 wurde die Stadt als staatlich anerkannter Luftkurort ausgewiesen. 1977 wurde ein kommunales Kurmittelhaus eröffnet. 1979 erfolgte die staatliche Anerkennung der drei Thermalquellen, den Namensgebern des Dreiquellenbades. 1985 verlieh das Innenministerium der Stadt Griesbach für den Bereich des Thermalzentrums den Titel Heilbad. Um Verwechslungen zu vermeiden, wurde 2000 mit der Anerkennung des offiziellen Titels Bad für das gesamte Stadtgebiet das Thermalgebiet, welches vormals seit 1985 allein den Titel Bad Griesbach trug, in Bad Griesbach-Therme umbenannt. Unter Einheimischen ist jedoch die Bezeichnung als Kurgebiet üblich. Die im Kurgebiet im Jahr 1973 erschlossenen drei Quellen Nikolausquelle, Marienquelle und Karlsquelle sind bis zu 60 °C warm und kommen aus bis zu 1.522 Metern Tiefe.
Seit dem 5. Januar 2000 trägt die Stadt den Namenszusatz Bad.

Freizeit
In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen sowie die nach eigenen Angaben größten Golfschule der Welt. Im Kurpark befindet sich der Fitness-Park. Bei den fünf Trainingsinseln im Fitness-Parcours lassen sich individuelle Übungen zu Koordination, Kraft und Ausdauer zusammenstellen. Daneben besteht der Finnenweg und der Barfußweg.
Das Freizeitangebot der Stadt umfasst Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis spielen und Minigolfen. Ein Hochseilgarten und 17 verschiedene Nordic Walking Strecken stehen den Freizeitsportlern zur Auswahl. Mit 150 Kilometern ausgewiesener Wegstrecke und einer einzigartigen Marathon-Route bildet Bad Griesbach nach Eigenangaben das größte Nordic Walking Zentrum Deutschlands. Wanderer finden in dem sehr gut ausgebauten Wegenetz auch verschiedene Themenwege wie Landwirtschaftsweg, Waldlehrpfad sowie die Pilgerwege "Via Nova", Emmausweg und ein Teilstück des Jakobsweges. Weitere Freizeitangebote: Freibad mit 80-Meter-Rutsche, Schnapsmuseum, Ballonhafen, Städtische Galerie und Galerie im Schlosshof, Geburtshaus des Hl. Bruder Konrads in Parzham, Kloster Asbach (Zweigstelle des Bayerischen Nationalmuseums)
Wirtschaft und Infrastruktur [Bearbeiten]Wirtschaft sowie Land- und Forstwirtschaft [Bearbeiten]Es gab 1998 im Bereich der Land- und Forstwirtschaft 56, im Produzierenden Gewerbe 342 und im Bereich Handel und Verkehr 174 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort. In sonstigen Wirtschaftsbereichen waren am Arbeitsort 2361 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt. Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort gab es insgesamt 2735. Im verarbeitenden Gewerbe gab es 7 Betriebe, im Bauhauptgewerbe 5 Betriebe. Zudem bestanden im Jahr 1999 215 landwirtschaftliche Betriebe mit einer landwirtschaftlich genutzten Fläche von 4364 ha. Davon waren 3732 ha Ackerfläche und 588 ha Dauergrünfläche.

Gesundheit und Kur
Bei Bad Griesbachs Thermalwasser handelt es sich um drei natürliche, fluoridhaltige Natrium-Hydrogencarbonat-Chlorid-Quellen. Sie kommen mit Temperaturen von 30°, 38° und 60° Celsius aus bis zu 1 522 Meter Tiefe. Damit werden alle Arten von Rheuma, Verdauungs- und Stoffwechselprobleme sowie Erkrankungen des Bewegungsapparates behandelt. Das Wasser ist auch anerkannt als Trinkkur bei Knochenentkalkung (Osteoporose), bei Altersatrophie des Knochenskeletts, bei Stoffwechselerkrankungen, Sodbrennen sowie bei seelisch-nervlichen Störungen[7]. Es gibt Kliniken und Zentren für Rehabilitation und AHB (z.B. für Orthopädie, Rheumatologie, Neurologie, Innere Medizin, Kardiologie, Urologie, Geriatrie, für Sportmedizin, Alkoholentzug, Heilfasten, Dialyse und Burnout-Syndrom). Angeboten werden im Rahmen einer ambulanten Badekur verschiedene gesundheitsfördernde Maßnahmen wie Arztvorträge, Entspannungstechniken, Bewegungstraining oder Ernährungsseminare. Die Bad Griesbacher Badeärzte können Mitgliedern von Gesetzlichen Krankenkassen außerdem entsprechende Heilmittel wie Massagen oder Krankengymnastik verordnen. Beliebt sind vor allem die Krankenkassen-geförderten Präventionsangebote.

Daneben gibt es sowohl im Thermalzentrum als auch in der Altstadt eine Vielzahl von Schönheitsfarmen, Kosmetiksalons und Wellness-Einrichtungen, die sich um das Wohlergehen von Kur- und Urlaubsgästen kümmern.

Tourismus
Einen wesentlichen Faktor zum Aufschwung des Ortes und der Region brachte die Erschließung der Thermalheilquellen, die der ehemalige Bürgermeister Hartl vorantrieb und durch sein Engagement realisiert wurde. Dadurch konnten zahlreiche Hotels und Kliniken auf dem jetzigen Thermalgebiet erstellt werden, in denen seit einigen Jahren ein reger Kur- und Badebetrieb vielen Gästen und Patienten zur Gesundheit verhilft sowie für die vielen anderen Menschen aus der Region dadurch Brot und Arbeit gesichert wird. 2008 verzeichnet der Ort ca. eine Million Übernachtungen.

Einige der wichtigsten Kliniken am Ort sind:

KWA Klinik Stift Rottal
Klinik St. Wolfgang
Reha-Zentrum Passauer Wolf
Fachklinik St. Lukas
Sanatorium St. Michael
Kurwaldklinik
Medizinische und therapeutische Betreuung finden die Gäste aber auch in den vielen Hotels und Appartementhäusern. In Bad Griesbach-Therne und Bad Griesbach-Altstadt gibt es insgesamt zwölf Häuser mit drei Sternen, sechs Vier-Sterne-Hotels, drei Fünf-Sterne-Hotels sowie einen Fünf-Sterne-Campingplatz mit Thermalwasser und eigener Kurabteilung am Platz. Über 40 Privatvermieter sind bereits klassifiziert.

Eine weitere wirtschaftliche Stütze neben dem Thermalbetrieb stellt der Golfsport dar. In Bad Griesbach i. Rottal ist Europas Golf Resort Nr. 1 daheim. Der Golf Club Sagmühle und das Hartl Golf Resort weisen gemeinsam sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätze, drei 9-Loch-Plätze sowie einen 6-Loch-Kindergolfplatz auf. Zu den beiden Golfclubs zählen mehrere tausend Mitglieder.

Die enge Verbindung von Golf- und Wellnessangeboten ist kennzeichnend für Bad Griesbach als touristisches Ziel.

Verkehr
Bad Griesbach i. Rottal ist über die Anschlussstelle 116 an die Autobahn A 3 angeschlossen. Außerdem besteht eine direkte Verbindung mit der Landeshauptstadt München über die B 388. Es existiert ein großflächiges öffentliches Verkehrsnetz in der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau, mit dem die umliegenden Dörfer und Städte problemlos erreicht werden können. Darüber hinaus besitzt Bad Griesbach i.Rottal mit dem nahegelegenen Karpfham einen Bahnhof, von dem aus Nahverkehr aus Richtung Mühldorf sowie nach Passau besteht. Des Weiteren verfügt Bad Griesbach mit dem 25 km entfernt liegenden Flugplatz Vilshofen über eine wichtige infrastrukturelle Einrichtung. Er kann von propeller- wie düsengetriebenen Flugzeugen gleichermaßen angeflogen werden. Genutzt wird dieser aus gewerblichen, wie auch aus touristischen Beweggründen.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich in einer absolut verkehrsberuhigten Lage, eingebettet in Natur pur.

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.