EINMALIG : Ihre neue Büro-TOP-Adresse in bester Lage Nürnbergs in neuwertigem TOP-Business-Objekt

Aussenansicht

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- TOP repräsentatives Gewerbeobjekt für Ihr TOP-Business

- Beste Infrastruktur vor Ort, TOPLAGE, höchste Frequenz

- Hier ist Ihnen Ihr Erfolg sicher !!! Worauf warten Sie noch?

Absolut repräsentative,kompakte Büro/Ladeneinheit auf sonnendurchfluteten 64 m² Nutzfläche , mit intelligentem Grundriss , barrierefrei im Erdgeschoss des im Jahr 2006 fertiggestellten Kopfbau des Tilly-Centers gelegen.

Moderne Fassade mit zahlreichen Glaselementen

Optimale Synergieeffekte durch perfekte Infrastruktur vor Ort . Bereichern Sie den bestehenden Branchenmix mit Ihrem Business :
- bestens geeignet für Beratungs/-und Vertriebs - Dienstleister wie zum Beispiel : IT-Unternehmen - Steuerberater - Anwaltskanzlei - Architekturbüro, Versicherungs-oder Bank-Dependance o.ä. die eine höchst frequentierte Lage mit direkten Kundenparkplätzen vor der Tür zu schätzen wissen.

Ausstattung

Eine flexible Aufteilung sowie eine sehr hochwertige Ausstattung zeichnen dieses Top-Büro/Laden-Objekt aus :

- großzügige,sonnendurchflutete Büro/Ladeneinheit mit Komplettverglasungen - bodentiefe Isolierglasfenster
- Vertikal-Jalousien
- Fernwärme, Niedrigenergiebauweise
- Hochwertiger Bodenbelag mit Juramarmor/Fliesen
- Kompletter Netzwerkanschluss/ISDN/DSL
- Ausreichend Kundenparkplätze direkt am Objekt
- Zusätzlicher Konferenzraum im 1.OG(mit Lift) inklusive
- Weitere Konferenzräume mit modernstem High-Tech-Equipment im Haus einschliesslich Catering optional tageweise anmietbar
- Das Objekt ist komplett servicesiert mit Hausmeister, Treppenhausreinigung sowie Winterdienst(bereits in Nebenkosten enthalten)

Lage

- Dieses TOP-Objekt befindet sich in gesuchter Bestlage im Südwesten von Nürnberg,Stadtteil St.Leonhard - in unmittelbarer Nähe zum Stadtring und dadurch perfekter Erreichbarkeit - direkter Autobahnanschluss an die A 73 -

- ÖPNV: die Bushaltestelle Tillystraße ist nur 2 Gehminuten entfernt - U-Bahn-Linie U3 Haltestelle Gustav-Adolf-Straße ca. 1 Gehminute entfernt - Flughafen Nürnberg in rund 15 Autominuten erreichbar -

Einkaufsmöglichkeiten wie Norma,Bäckerei und Getränkemarkt sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden - Oweitere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Blumenladen u.ä. befinden sich an der Kreuzung Wallenstein-/ Gustav-Adolf-Straße - mit dem Tilly-Park ist auf dem traditionsreichen Gelände der ehemaligen Tilly - Kaserne ein neuer Stadtteil entstanden,der Traditionelles mit Modernem verbindet.

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Gewerbe-Immobilienfachberater :

Matthias Kommoss, Tel.: 0151 - 166 312 46
Dipl.-Betriebswirt (FH)

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Maklerprovision: 2,38 Netto-Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. zahlbar vom Mieter, fällig bei Unterschrift des Mietvertrags.

Provision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % Mwst.