Großzügige, sehr schön helle 4,5-Zi-Whg. in gutem Zustand in Aubing

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Die Wohnung liegt im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift. Sie war immer als Zweit- Wohnung genutzt .Der Grundriss ist großzügig und gut durchdurchdacht. Durch die großen Fenster wirkt sie wunderbar hell. Es gibt 3 schöne Schlafzimmer, eine Eßdiele zwischen Küche und Eßzimmer, eine große Küche und Bad mit seperatem WC. Die Küche und sehr schöne, weiße Einbauschränke würden ohne Ablöse mitverkauft werden. Derzeit hat sie Teppichböden und in der Eßdiele Parkett.
Vom Wohnzimmer und von 1 Schlafzimmer kommen sie auf den Süd-Westbalkon. Der Energiepass zeigt gute Werte (142 kWh/m²). Die Fenster sind in einem ausgezeichneten Zustand.
Die gesamte Anlage wurde in den letzten Jahren nachhaltig modernisiert:
- Die Heizanlage ( Gas- Kessel und Brenner) wurde 2003 erneuert (2006 wurde innerhalb der Garantiefrist nochmals ein Kessel wegen eines technischen Defekts erneuert)
- Die Dächer wurden abschnittsweise in den Jahren 2006-2008 erneuert ( Verblechung, Dämmung, Attika);
- Die TV-Verteilung wurde 2010/2011 soweit technisch möglich erneuert.
- Die TG wurde 2002 umfassend saniert.
- Die Fensterrahmen sind Gemeinschaftseigentum und mußten aufgrund des überwiegend guten Zustands erst in wenigen Fällen ausgetauscht werden.

Das Wohngeld beträgt derz. € 340.-/Monat.

Das Haus liegt in einer großen, parkähnlichen Grünanlage mit Kinderspielplatz und wunderschöner Möglichkeit den Hund auszuführen oder einfach nur spazieren zu gehen. Zu Fuß können sie auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen.
Mit der Wohnung verkaufen wir einen schönen Tiefgaragen Einzelstellplatz mit direktem Zugang zum Haus (€ 12.000.-) und ein geräumiges Kellerabteil. Waschmaschinenanschluß befindet sich im Bad.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bei Vertragsabschluß erlauben wir uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl.19% Mwst. zu erheben.

Lage

Das Objekt liegt in Neuaubing, in einer schönen Alleinlage in einer parkähnlichen Grünanlage. Zur S-Bahn (Westkreuz) sind es zu Fuß ca. 15 min., ganz in der Nähe hält ein Bus, mit dem sie leicht an die S-Bahn Pasing gelangen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in jeder Art ganz in der Nähe. Im sog. Ramses gibt es Bäcker, Metzger, Apotheke uvm., an der Bodenseestr. entlang sind Baumärkte, Media Markt und seit neuestem auch die Metro. In Pasing am Bahnhof eröffnet demnächst ein modernes Einkaufszentrum. Schulen und Kindergärten, auch mit Ganztagesbetreuung sind in nächster Umgebung.
Aubing ist ein Stadtbezirkt von München, der aufgrund seiner stadtnahen Lage und den guten Freizeitmöglichkeiten sehr beliebt ist. In der einen Richtung sind sie in ca. 20 min. in der Münchener Innenstadt (Marienplatz), in der anderen in wenigen Minuten im Grünen, wie z.b. in der Aubinger Lohe, dem Germeringer Weiher, Langwieder See, dem Wörthsee oder dem Ammersee.