Kleines Risiko, große und sehr sichere Rendite

Für Sie da!

Kleines Risiko, große und sehr sichere Rendite

Dass rendite sichere Ein-Zimmer-Appartement befindet sich in einem Haus mit zehn Einheiten, auf dem Saarbrücker Reppersberg, angrenzend an den beliebten Triller. Das Haus wird seit ca. drei Jahren durch eine Hausverwaltung verwaltet und von einer Reinigungsfirma in regelmäßigen Abständen gereinigt und gepflegt. Das Objekt als solches besticht mit Sicherheit durch seine vorzügliche Lage in der Universitätsstadt Saarbrücken. Durch die Lage allein ist sicherlich ein gewisses größeres Potenzial an der Wohnung vorhanden, das bezogen auf die mtl. Mieteinnahmen durch ein wenig Renovierungsaufwand ausgebaut werden kann. Zu dem Objekt gehört ein kleiner Grundstücksanteil (siehe Bild), der ebenfalls in der Obhut der Hausverwaltung liegt. Das Haus macht im Eingangsbereich bzw. beim Gemeinschaftseigentum einen guten, gepflegten Eindruck, der sich im zu der Wohnung gehörendem Kellerraum (kann optional angemietet werden) bzw. in der Waschküche fortsetzt. Die unverbaubare Fernsicht des Objekts und besonders der Wohnung erlaubt es Ihnen, Saarbrücken immer in einzigartiger Sichtweite zu sehen. Das gesamte Objekt wird mit jeweils in den Wohnungen untergebrachten Nachtspeicherheizungen beheizt (eigene Abrechnung durch den Mieter), was bei den aktuellen Energiepreisen ein unumstrittener Pluspunkt ist. Die Lage der Wohnung im 1. Obergeschoss ist durchaus als Vorteil zu sehen, da es sich so um eine "Sandwichwohnung" handelt, was sich besonders positiv auf die Energiekosten auswirken wird.

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Wenn auch Sie Interesse haben, mit uns als Immobilienmakler tätig zu sein (auch Berufsanfänger), bitte rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68. Sie können noch heute anfangen!

Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Ausstattung

Bei dieser Wohnung heißt es "Raus aus der City und schon zu Hause" und das ganze mit einer unverbauten Panoramasicht über die Landeshauptstadt Saarbrücken. Die gesamte Wohnung ist entsprechend dem Baujahr, ausgestattet und da die Wohnung immer an die gleiche Person durchgängig vermietet ist bzw. war, muss noch die ein oder andere handwerkliche Leistung vollbracht werden. Die Ein-Zimmerwohnung verfügt über einen großen Balkon, der schon eher den Charakter einer Terrasse hat. Diese "Terrasse", mit Süd-West-Ausrichtung, ist mit Abstand das Highlight der Wohnung und das sicherlich zu Recht. Durch das große Fenster im Wohnbereich erscheint die Wohnung sehr hell, und man erhält so ein größeres Raumgefühl als tatsächlich vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die großzügig gehaltene Wohnküche verfügt ebenfalls über ein Fenster, das mit einem Flügelverschluss geöffnet werden kann. Somit haben Sie die Garantie für ein freundliches und angenehmes Kochen bzw. ein angenehmes Verweilen in diesem Wohnbereich. Vom Grundsatz heißt es hier: Wecken Sie den Innenarchitekt in sich und machen Sie die Ein-Zimmerwohnung zu Ihrer eigenen "Wohlfühloase", ganz nach Ihren eigenen individuellen Bedürfnissen. Im Grundsatz wartet hier eine Wohnung mit einem außerordentlich guten Preis-Leistungsverhältnis auf Sie. Sowohl die weitere Vermietbarkeit, wie durchaus die Eigennutzung nach der einen oder anderen Renovierung bzw. Ausbesserung ist hier ohne Probleme sofort zu realisieren.

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Lage

Die Lage lockt - der Preis erst recht! Die interessante Terrassen-Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe des Saarbrücker Schlosses, zentral und dennoch idyllisch. Das Saarbrücker Schloss können Sie in nur vier Minuten zu Fuß über das Saarbrücker Regierungsviertel erreichen. Vom Schlossplatz, wo Sie die herrlich angelegten Gärten des Saarbrücker Schlosses genießen können, ist es nur einen Sprung bis in die City (Karstadt, St. Johanner Markt). Die einzigartige und besonders begehrte Wohnlage verspricht dem zukünftigen Eigentümer, sich in die Reihe derer einzureihen, die von sich sagen können, dass sie ihre Traumlage für ein Appartment in Saarbrücken gefunden haben. Herzlichen Glückwunsch hierzu! Auch die gute Erreichbarkeit der A620 unterstreicht die sehr zentrale Lage dieser einzigartigen Wohnlage. Die Nähe zu Frankreich erlaubt Ihnen, in den Genuss und die Vielfalt der Französischen Küche, nicht nur durch Hörensagen zu kommen. Nach einer Fahrt von weniger als acht Minuten in ihrem Pkw werden Sie die kulinarische Vielfalt zu schätzen wissen. Auch die große und besondere Auswahl an diversen Weinen, Käsesorten sowie die unübertroffenen Vielfalt von frischem Fisch, für die die französischen Supermärkte bekannt sind, überzeugt. Dies wird Ihnen die Entscheidung für diese Wohnlage ungeheuer erleichtern.

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Sonstige Angaben

Saarbrücken
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair - die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens - Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt - sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgertum der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann mit seinem über 50 Meter hohen Turm
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standortvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in alle Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste Film-Festival für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige deutsch-französische Festival für Bühnenkunst, die "perspectives".
Saarbrücken lockt als Einkaufsstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone oder den historischen, malerischen Gassen rund um den St. Johanner Markt herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs entsteht unter Einbindung der ehem. preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum. Bei gutem Wetter pulsiert hier das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen

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