Modernes, außergewöhnlich schönes Architektenhaus in Ostfriesland!

Das exklusive Architektenwohnhaus besticht durch seine sehr hochwertige, helle, moderne, Ausstattung und durch seine großzügige Raumgliederung mit einem ca. 85 qm grossen Wohn-Ess-Kochbereich.

Die Verwendung bodentiefer Fensterelemente mit viel Lichteinfall, der offene und klar strukturierte Raumaufbau und die moderne Ausstattung dieses Domizils bietet sowohl ein modernes und fortschrittliches Wohnen als auch einen außerordentlich hohen Nutzungs- und Erholungswert.

Auf Wunsch kann auch eine teilweise Übernahme der hochwertigen Einrichtung vereinbart werden (Preis nach Absprache) - Bezug nach Absprache

Ausstattung:
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Fußbodenerwärmung in Bad und Gäste-WC, Thermostate in sämtlichen Räumen, raumweise individuell steuerbar

komplett weiß gefliest im Erd- und Obergeschoss

ABUS Top Security Sicherheits-Schliessanlage für alle Aussen-Türen / Haustüre mit eingebauter Stahleinlage

Sicherheitsglas Allstop A1 (Scheibenaufbau 4/14/9) durchwurfsichere Verbundsicherheitsverglasung mit farbneutralem Ernergiesparglas (K-Wert 1,1)

Sichtblenden der Obergeschoss-Fenster zur Straße über Motor steuerbar

hellgraue, neue hochwertige Cassetten-Markisenanlage SD von Erhard (9.00 x 4,00 m und 5,50 x 4.00 m)

elektrische Alu-Rolladen mit Wärmedämmung und integrierter Sonnen- und Dämmerungssteuerung im gesamten Erdgeschoß, individuelle Steuerung über Zeitschaltuhr

Wohnzimmer:
moderne Kaminanlage mit weißer Marmorablage und großzügiger Glasscheibe (ca. 67 x 54 cm), optisch ansprechend im Wohn- und Essbereich integriert, als Warmluftkamin angelegt

Ganz-Glastüren-Anlage von der Diele zum Wohnbereich

unter Putz verlegte Leitungen für Musikanlage/Sourroundsystem

Hochleistungs-SAT-Antenne (Kathrein) und separate UKW-Antenne auf dem Dach

Keramiksicherung mit separater Leitung für den Anschluss einer hochwertigen HIFI-Anlage

Steckdosen über Lichtschalter schaltbar

Küche:
Miele Küche mit integrierter Kaffeemaschine, Microwelle und freistehender Kochinsel

Arbeitsplatten aus massivem 4 cm starken Bluepearl-Granit

Gutmann-Abzugshaube mit direktem Ausgang nach draussen

Amerikanischer Kühl- und Gefrierschrank mit Crash-Eis-Funktion, Eiswürfelbereiter und Barfach

Badezimmer:
individuell angefertigte Klafs-Sauna im Badbereich des Obergeschosses integriert, Sauna mit Glastür und bodennahem Fenster

begehbare, barrierefreie, großzügige Dusche im Bad OG mit Schwalldusche und Kneippschlauch zum Abkühlen nach dem Saunagang

Fussbadebecken mit Wasseranschluss und integrierten Sitzen und Ablagen für die ausgiebige Entspannung nach der Sauna

Großzügige Eckbadewanne mit flexibler Brausegarnitur

in den Fliesen eingelassenes Radio

Schlafzimmer:
Süd-Loggia mit 1,50 m Dachüberstand und Blick in den Garten, auch zum Abkühlen nach der Sauna

Glasfront bis in den Giebel, offen bis zum First (Höhe ca. 4.00 m)

bei Bedarf teilbar in zwei einzelne Räume (ca. 28 qm oder 2 x 14 qm)

2 Arbeitszimmer:
im Obergeschoss mit Telefon- und Sat-TV-Anschluss und schnellem DSL

Gästezimmer:
im Erdgeschoss mit Telefon- und TV-Anschluss

Garagen:
beide Garagen mit elektrischen Hörmann-Rolltoren und Zugang zum Garten

von einer Garage aus direkter Zugang zum Hausarbeitsraum

Wasseranschluss in beiden Garagen

Garten:
ca. 110 qm große Süd-Terrasse

herrliche ca. 200 qm Teichanlage mit Wassersprudler über dekorativem Mühlstein mit ca. 150.000 Liter Wasservolumen

Holz-Steganlage mit Sonnendeck in der Mitte des Teichs

Gartenhaus (3 x 4 Meter) mit 4 bodentiefen Glaselementen mit großzügiger Holz-Terrasse direkt am Teich mit Blick auf den gesamten Garten und das Haus

Großzügiger Baumbestand und gewachsene Gartengestaltung mit angelegten Wegen und Verweilpunkten

Lage

Das nach den beiden Flüssen benannte Erholungsgebiet Leda - Jümme, mitten im "Herzen Ostfrieslands", stellt als "Zweistromland" eines der reizvollsten Gebiete Ostfrieslands dar. Die Fließgewässer erstrecken sich allein im Samtgemeindegebiet auf eine Länge von insgesamt 50 km.

Daneben laden viele Naherholungsgebiete zum Verweilen ein, wie etwa der 11 ha große "Jümmesee", der im Sommer zahlreiche Bade-, Camping- und Angelfreunde anlockt. Ein ausgeprägtes Radwegenetz, auch entlang der Deiche, bietet die Möglichkeit auf ausgedehnte und entspannende Fahrradtouren inmitten herrlicher und ruhiger Natur. Die Samtgemeinde Jümme liegt darüber hinaus auch an bekannten, regionalen Radwanderwegen - inmitten der "Deutschen Fehnroute", der Ammerland-Route und direkt am "Friesischen Heerweg".

Viele Paddel- und Pedal-Stationen in der Nähe bieten Abwechslung und viel Spaß durch die Tour-Kombinationen von Rad- und Kanufahrten in herrlichen Landschaften.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Wichtige Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den unmittelbar zu erreichenden Ortschaften Augustfehn, Detern und Hollen bieten eine allumfassende Versorgung.

Das Haus liegt in einem gewachsenen, voll erschlossenen Wohngebiet.

Zu erwähnen, sind die guten Verkehrsanbindungen Richtung Leer (ca. 15 km), Oldenburg (ca. 45 km) oder Bad Zwischenahn ca. 20 km). Diese Einkaufsparadiese sind sowohl über reizvolle Landstraßen, als auch über die Autobahn A 28 schnell und bequem zu erreichen.

Die geringe Entfernung zu den beliebten deutschen Nordseebädern und den bekannten nordfriesischen Inseln, wie Norderney, Borkum oder Spiekeroog, machen die Lage des Hauses besonders interessant.

Auch zu unserem Nachbarland Niederlande ist es nicht weit. Hier locken fantastische Strände und interessante Städte, wie zum Beispiel Groningen Sie sind immer einen spontanen Ausflug wert.

Sonstige Angaben

Dieses exklusive Architektenhaus in einer bevorzugten Wohnlage ist ideal für eine Familie oder den Freiberufler, der wohnen und arbeiten verbinden möchte und kann für Kaufpreis Euro 449.000,- + NK Ihr neues Domizil sein.
3,57 % Käufercourtage (inkl. Steuern).

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Biernath.

Telefon: 0 29 21 - 66 00 16 0

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

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Provision: 3,57 % inkl. MwSt.