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Nettes Ladenlokal in Bous. Nutzen Sie Ihre Chance zur Unabhängigkeit!

Nettes Ladenlokal in Bous. Nutzen Sie Ihre Chance zur Unabhängigkeit!

Sowohl die Liegenschaft, in der sich das Ladenlokal befindet, wie auch die das angrenzende Objekt, sind schon seit mehreren Generationen im Besitz der gleichen Familie. Daher ist es eine Selbstverständlichkeit, dass Sie sich in ein sehr ordentliches und sehr gepflegtes Objekt einmieten. Beide Häuser sind langjährig mit repräsentativen Gewerbeeinheiten, im Erdgeschoss und Büros bzw. Wohnungen in den oberen Etagen gut und sehr seriös vermietet. Hier ist besonders zu erwähnen, dass sich seit mehr als 40 Jahren ein alteingesessenes und gut frequentiertes Architektenbüro in der ersten Etage befindet. Ein entsprechender Kundenstamm ist also sicher. Die Liegenschaften zeichnen sich durch Ihren sehr guten und gepflegten Zustand aus. Von Renovierungsbedarf ist hier keine Spur. Gerne können in der vorhandenen Tiefgarage entsprechende Stellplätze für Sie selbst, oder auch für Ihr Personal angemietet werden. Von hier können Sie gerne mit dem vorhandenen Aufzug noch oben fahren, oder auf alt bewährte Weise das Treppenhaus nutzen. So steht Ihr PKW immer sicher und das auch bei Eis und Schnee. Durch die sehr gute Lage in Bous (direkt im Ortskern), wo sich die Liegenschaft befindet und den besonders guten und repräsentative Zustand, sind wir sicher, Ihnen hier ein Ladenlokal bzw. Büro zu bieten in dem Sie mit Ihrem Geschäft alle Möglichkeiten haben und sicher nicht so schnell ein Zweites in diesem hervorragendem Zustand finden werden. Bitte beachten Sie, dass auf den Mietzins keine Mwst. berechnet wird!

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Ausstattung

Das sehr attraktive und helle Ladenlokal ist modern und besonders hochwertig eingerichtet. Der komplette Zustand ist so gut, dass Sie ohne Renovierungsaufwand sofort Ihren Geschäftsbetrieb fortfahren bzw. starten können. Eine große Schaufensterfront (siehe Bild), ermöglicht Ihnen eine optimale Außendarstellung und macht so schon von außen positiv auf Sie aufmerksam. Der sehr eindrucksvolle und kundenfreundliche Eingangsbereich spiegelt unter anderen auch die zukünftig gute Geschäftsadresse für Ihren neuen Standort. In die hochwertige, weiße abgehangene Decke ist auch die moderne Beleuchtung eingelassen. Diese ist auch so gewählt, dass zu der Jahreszeit Ihr neues Geschäft hell und kundenfreundlich nach außen wirkt. Der Bodenbelag, die WC-Anlage, die Büroküche die auch noch über zusätzlichen Lagerraum verfügt, der Behandlungsbereich, die Stell- bzw. Trennwände, der abgegrenzte Bürobereich alles ist "Tipp Topp" in Schuss und bedarf überhaupt keiner Ausbesserung bzw. einer Erneuerung. Der optional zu dem Ladenlokal verfügbare Tiefgaragenstellplatz rundet das Erscheinungsbild positiv ab. Hier finden Sie eine Geschäftsadresse vor, wie es sein sollte. Sie erhalten den Schlüssel und können sofort mit Ihrer Arbeit anfangen, ohne viel Zeit und vor allem Kosten in die Renovierung zu investieren.

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Lage

Das Objekt befindet sich in einer guten Lauflage, nur wenige Meter vom Zentrum von Bous entfernt. Es liegt in einer der sehr stark frequentierten Straßen, die unmittelbar an der Haupt- Einkaufszone liegt. Hier existieren eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl Lebensmittelläden, als auch mehrere Bekleidungsboutiquen,Zeitschriftenläden, TOTO Lotto, Banken und viele andere Geschäfte des täglichen Bedarfs haben dort ihren festen Platz (zum Großteil seit vielen Jahren) gefunden. In direkter Anbindung an das Ladenlokal befinden sich zudem auch mehrere Ärzte und Apotheken. Sogar ein Seniorenheim befindet sich in der unmittelbaren Umgebung des Objektes. Im wenigen Minuten (ca. 500 m) entfernten Wadgassen befindet sich ein Outletstore der Edelporzellan-Firma Villeroy & Boch. Dort finden sie attraktive Angebote an Glas, Porzellan, Kristall, Besteck, Geschenkartikel und Accessoires sowie einen ganzjährig geöffneten Weihnachtsshop. Im Bezug auf die dort verkehrende Art von Kundschaft, wäre auch eine entsprechende Art von Gewerbe denkbar. Ebenfalls in Wadgassen liegt das sogenannte Villeroy & Boch Erlebniszentrum. Dort erwartet sie eine Fülle von Eindrücken und Informationen. Sie erleben hautnah den Beruf des Glasmachers und können miterleben, wie aus flüssiger Gasmasse mithilfe eines Brennofens ein Objekt entsteht. Darüber hinaus haben sie die Möglichkeit sich ein individuelles Glasobjekt herstellen zu lassen. Ein besonderes Highlight ist die spektakuläre, gläserne Nachbildung einer Abtei. Das Glasmodell ist zwei Meter lang und einen Meter breit. Insgesamt bieten Bous und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für jeden Bedarf. Die Gemeinde bietet außerdem hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die Städte Völklingen (ca. 6 km entfernt) und Saarlouis (ca. 5 km entfernt), aber auch die Landesgrenze zu Frankreich ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Selbst den Staat Luxemburg mit seiner sehr attraktiven Stadt können Sie in ca. 25 Autominuten erreichen.

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Sonstige Angaben

Bous:
Bous ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Saarlouis, die sich rund 15 Kilometer nord- westlich von der Landeshauptstadt Saarbrücken befindet. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus. Es existieren hier zudem mehrere Schulen. Eine Grundschule, eine Erweiterte Realschule, die Kreisvolkshochschule Bous sowie 2 Regelkindergärten und ein Kinderhaus, dass sowohl von behinderten als such von nicht behinderten Kindern besucht wird. Hinzu kommt, dass Bous eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet. Neben zahlreichen Vereinen (Angelsportverein, Reit und -Fahrverein,Turnverein, Tennisclub, Karateclub, usw.) stehen zur sportlichen Betätigung mehrere Sportplätze zur Verfügung. Die Gemeinde umschließt sogar ein Naherholungsgebiet (Brommersbachtal), welches zu ausgiebigen Spaziergängen und Erholungsstunden einlädt. Auch kulturell bietet sich Ihnen hier einiges. Es gibt beispielweise ein Kino und eine 5000 qm² große Indoor-Kartbahn, aber auch sonst finden regelmäßig die unterschiedlichsten Kulturveranstaltungen, wie Ausstellungen, Konzerte oder Feste statt. Wie zum Beispiel, die alljährliche "Bouser Maisause",ein Seifenkistenrennen, bei dem sowohl Kinder als auch Erwachsene mit ihren Wagen antreten dürfen. In den ersten Novemberwochen findet jedes Jahr in der Südwesthalle der Gemeide, eine Hobby-Kuns-Ausstellung statt. Der Veranstalter, ist der örtliche Kulturverein hokuta e.V. Auch beheimatet Bous einige wunderschöne, geschichtliche Denkmäler und künstlerische Bauwerke, wie das Redemptoristenkloster in Heiligenborn, das in den Jahren 1949-1960 fast vollständig von dem ungarndeutschen Künstler und Architekten György Lehoczky entworfen wurde. Das Kloster befindet sich an der Stelle einer sagenumwobenen, heiligen Quelle. Die Nationalsozialisten wollten diesen Ort 1940 in eine historische Stätte mit angeschlossener Jugendeinrichtung umwandeln. Noch heute befinden sich dort Relikte dieser Zeit. Heute handelt es sich hierbei in erster Linie um ein Seelsorgekloster. Die Brüder von Heiligenborn bereisen die Kirchengemeinden des Saarlandes um missionarische Arbeit zu leisten. Zudem helfen sie bei der Seelsorge in umliegenden Gemeinden und Seniorenheimen. Das Kloster ist zudem bekannt für seine Orgelkonzerte, Meditationsseminare und Ikonenschreibkurse.

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Provision: 2,38 MM

Objektanbieter

Weilhammer - Immobilien e. K.
Saargemünder Str. 12
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681 / 9 38 58 68
Fax: 0681 / 9 38 58 94

Impressum des Anbieters

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Informationen
Preis:
580 €
Standort:
Bous Umland, Saarland
Anzeige Nr:
00530383
Über den Anbieter
Benutzername: weilhammer
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