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Neubau - Bezugsfertige, großzügige DHH in ruhiger, sonniger Lage von Stockdorf

Das Haus liegt auf dem Gemeindegebiet von Gauting/Stockdorf, direkt an der Grenze zu Krailling/Planegg. Die Gemeinden liegen ca. 12 km süd/westlich von München im begehrten Würmtal, das das Stadtgebiet München mit dem Starnberger See verbindet. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung von Wohnen in grüner Umgebung und einer sehr guten Infrastruktur. In der einen Richtung sind sie in ca. 20 min. mit der S-Bahn oder dem Auto in der Innenstadt von München in der anderen Richtung in ca. 15 min. am Starnberger See. Zur S-Bahn Station Stockdorf gehen Sie ca. 5 min..
Stockdorf/Gauting hat als selbständige Gemeinde eigene Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte, Sportvereine, Musikschule und Läden. Konkret sind im Umkreis von 500 m um das Haus alle Läden des täglichen Bedarfs, die Schule, Kindergärten, Bank, Apotheke....
Weitere Infos erhalten Sie unter www.gauting.de.
Die von uns angebotene Haus entsteht in einem gewachsenen Wohngebiet nahe der Würm. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Alt- und Neubauten.
Die Maklercourtage beträgt im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags 2,38 Nettokaltmieten incl. Mwst..

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich gerade in den letzten Zügen der Fertigstellung und ist ab 1. Februar bezugsfertig. Sie hat eine sehr ansprechende Architektur, entspricht den modernsten technischen und energetischen Anforderungen und hat einen sehr gut durchdachten Grundriss.
Schöne Details des Grunsrisses sind
- der großzügige Wohn-Eßbereich mit offener Küche
- Kaminanschluß im Wohnzimmer
- viel Helligkeit durch bodentiefe Fenster im EG und OG Richtung Süden und Westen
- 3 große, sehr gut geschnittene Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer im Obergeschoß
- Familienbad mit Fenster und Badewanne im OG, geräumiges Duschbad im DG
- großzügiges, voll ausgebautes Dachstudio (auch teilbar) mit wunderschönem Giebelfenster und Dachfenstern
- wohnraumisolierter Keller (auch mit Fußbodenheizung), schönem Hobbyraum mit großen Lichtschächten.
Die Ausstattung ist im ganzen Haus hochwertig. Im Edgeschoß sind zusätzlich zu den schon beschriebenen Räumen eine großzügige Garderobe und ein GästeWC. Besonders hervorzuheben ist, daß die Treppe im Flur startet und nicht wie häuftig in Doppelhäusern im Wohnzimmer. Dies hat auch energetisch große Vorteile, weil so die Wärme im Wohnraum gehalten werden kann. Das Haus bietet im OG 3 Schlafzimmer, im DG je nach Aufteilung 2 und im UG kann der Hobbyraum bestens als Gäste-oder Arbeitszimmer verwendet werden. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung. Im Edrgeschoß sind hochwertige Bodenfliesen, im Ober- und Dachgeschoß ist Parkett. Alle Kellerräume, Hobbyraum, Hauswirtschaft/Heizungsraum und Vorratsraum/Werkstattt sind ebenfalls gefliest.
Das Haus hat Kabelanschluß. Der KfZ-Stellplatz ist in der Miete inbegriffen. Der Garten ist Richtung Süd/Westen ausgerichtet. Unterhalb des KfZ-Stellplatzes wird noch ein Raum für Gartengeräte oder ähnliches geschaffen.
Der Energiebilanzausweis weist einen Energiebedarf von 45 kwh/m²/Jahr aus, was monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten von ca. € 62.- entspricht. Dies kommt u.a. durch die solarunterstützte Heizung zustande.

Objektanbieter

Plana-Immobilien e.K.
Schulstr. 68
82166 Gräfelfing
Telefon: 089/89669049
Fax: 089/89669027

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Informationen
Preis:
2.050 € Warmmiete
Standort:
Kasten Umland, Bayern
Fläche:
150 m²
Anzeige Nr:
00375962
Über den Anbieter
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