Traumobjekt in traumhafter Lage

Traumobjekt in traumhafter Lage

Dieses in herrlicher Lage,freistehende Anwesen wurde zwischen 1930 und 1935 erstellt und von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2003 komplett saniert.
Dabei wurde an der Rückseite des Gebäudes ein ca. 30qm großer Wintergarten angebaut, der mit einer elektronisch gesteuerten Beschattungsanlage versehen ist. Vom Wintergarten überblickt man die Terrasse, Außenpool sowie den großen Garten; im Hintergrund wird der Blick vom Schloß Eberstein eingefangen.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit vom Grundstück zwei genehmigte Bauplätze mit jeweils ca. 900 m² Fläche und mit eigener Zufahrt abzutrennen.

Dies ist ein echtes Liebhaberobjekt, wie es nur noch wenige gibt.

Ausstattung

UG: Kellerflur, Weinkeller, Installationsraum mit der Wasser- aufbereitungsanlage, Kellerraum, Waschraum, Hobbyraum
Saunaraum mit Dusche und Zugang zum Pool/Garten.
EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC, verglaste Veranda mit Blick
auf den großen Vorgarten, exklusive Einbauküche,
geräumiger Wohn- Essbereich mit Erker und großem
Kachelofen in der Mitte des Raumes (14 m umlaufende Sitzbank) und anschließendem Wintergarten.
OG: Flur, Gästebad mit Dusche und WC,
exklusives Bad mit Balkon, Schlafzimmer (19qm), Ankleidezimmer (15qm)
Dachgeschoss: Flur, 2 Kinder- bzw. Gästezimmer

Bodenbeläge: hochwertige Terracotta-Fliesen und Holzdielen
Decken und Wände mit feinem Streichputz
Diverse Einbauschränke

großer Außenpool und für die Gartenbewässerung eine 5.000 ltr fassende Regenwasserzisterne.

Lage

Gernsbach ist eine Stadt mit ca. 15.000 Einwohnern im mittleren Murgtal und als Papiermacherstadt bekannt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, alle Schularten, Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser sind am Ort vorhanden.
Die Bundesstraße zur 13 km entfernten Autobahn ist auf 7 km Länge ebenfalls 4-spurig ausgebaut.
Den Baden Airport erreicht man in 30 min.
Mit den im Takt verkehrenden Bahnen hat man auch einen sehr guten Anschluß an das ICE / IC Netz.

Sonstige Angaben

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Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektanbieter

Hypo Capital Immobilien GmbH
Mozartstr. 8
76530 Baden-Baden
Telefon: +49(7221) 97075-14
Fax: +49(7221) 97075-27