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3 4 9. 9 0 0,- für 1 4 3 qm GARTEN Wohnung + herrliche SONNEN- TERRASSE + luxuriöser Ausstattung

1 4 3 qm GARTEN Wohnung + herrliche SONNEN- TERRASSE inkl. EINBAUKÜCHE mit Kochinsel + hochwertiger Ausstattung mit Wellnessbad + dekoratives Foyer = 349.900,- EUR zzgl. GARAGE mit KfZ Stellplatz;

Das gesamte Wohnhaus wurde 2014 hochwertig umgebaut und energetisch saniert.
(Energieausweis wurde vor Sanierung erstellt!).

Das Objekt wird durch eine neue sparsame Öl-Zentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung versorgt.

Es wurden neue, große Kunstoff-Isolierglas-Fenster mit 3-fach Verglasung und Rollos (teilweise elektrisch) eingebaut.

Die Fassade wurde neu gedämmt, verputzt und gestrichen.

Das Dach (samt Dachrinnen in Kupfer) wurden ebenfalls neu gedämmt und mit anthrazitfarbenen Walther Tonpfannen neu gedeckt.

Die großzügige, super helle 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat einen eigenen ebenerdigen barrierefreien Wohnungs-Zugang.

Die Wohneinheit ist hochwertig und äußerst geschmackvoll renoviert und ausgestattet.

In der Wohnung wurden sämtliche Wasserleitungen und die gesamte Elektro-Installation erneuert.

Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und mit edler Sanitärausstattung (Philippe Stark, Fackelmann "VADEA", Schulte, Grohe Armaturen, etc.) versehen.

Die hochwertgen Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

In den Wohnräumen wurde als Bodenbelag ein massiver "geölter" Eiche-Parkett (20 mm) ausgewählt.

Zur Einheit gehört eine Süd-West-Terrasse, sowie ein ca. 500 m² großer, wunderschön angelegter Gartenanteil.

In der Wohnung befindet sich eine neuwertige Einbauküche mit Theke und sämtlichen Elektrogeräten (Siemens, etc.), welche abgelöst werden könnte.

Eine Garage mit elektrischen Türöffner (+ Stellplatz vor der Garage) gehört zur Wohnung und muss zum Preis von EUR 12.000,-- miterworben werden.

Das Objekt wird nach Absprache bezugsfrei.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung

- herrliche SONNEN- TERRASSE

- 500 qm GARTEN zur Wohnung

- Markeneinbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis entahlten

- dekoratives Foyer

- separates Gäste-WC

- Fahrrad/Kinderwagenabstellraum

- KfZ Außenstellplatz mit Garage für 12.000,- Euro zur Wohnung

- teilweise begehbarer Kleiderschrank

- Kinderschutzsteckdosen (Wohnbereiche)

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung

- dezentrale Lüftungsanlage in den Wohnbereichen

- Wasch- und Trockenraum (separate Wasserzähler)

- energieeffizientes Heizungssystem mit Wärmepumpe

- Abstellraum in den Wohnungen und im Kellergeschoss

- B E S I C H T I G U N G E N :

sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

Dieses Objekt besticht durch seine ruhige, idyllische und dennoch zentralen Wohnlage westlich der Stadt Zirndorf.

Am Ortsrand gelegen kann man sich bei einem Spaziergang durch die angrenzenden Wälder und Wiesen wunderbar vom Alltagsstress erholen.

Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur 3 Gehminuten.

Von hier aus haben Sie Anschlüsse Richtung Hbf Zirndorf, Hbf Fürth und Roßtal.

Auch ein Kindergarten sowie eine Gasstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist man binnen weniger Minuten mit dem Auto im Einkaufsmarkt Wintersdorf, innerhalb von ca. 8 Minuten im Ortszentrum Zirndorf bzw. in ca. 15-20 Minuten im Zentrum von Fürth oder Nürnberg.

Sonstige Angaben

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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektanbieter

ImmoUnion24 GmbH
Siebenbürgenstraße 44
90542 Eckental
Telefon: 09126 - 29 59 675
Fax: 0911 - 548 316 15

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Informationen
Preis:
349.900 €
Standort:
Zirndorf Umland, Bayern
Fläche:
143 m²
Anzeige Nr:
00912584
Über den Anbieter
Benutzername: fb-immo
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