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FAMILIEN- TRAUM- HAUS auf 199 qm mit herrlicher SONNEN- TERRASSE + Spielgarten + NEUER Laminat

1 9 9 qm zzgl. 30 qm im wohntauglichen Soouterrain + herrliche SONNEN- TERRASSE in bester Süd- Westausrichtung + NEUER Laminat im ges. Haus + perfekte Raumverteilung + SUPER Wohnlage = 499.000,- EUR inkl. Doppelgarage mit davor liegenden KfZ Plätzen;

Das freistehenede Einfamilienhaus hat im Erdgeschoss 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und im Obergeschoss 3 Schlafzimmer mit zwei Bäder mit einer Fläche von 79 qm.

Errichtet wurde das familienfreundliche Haus in massiver Bauweise 1979 im Wendelsteiner Ortsteil Großwarzenlohe in BESTER Wohnlage.

Highlight ist sicherlich das großzügige Wohn- Eßzimmer mit angrenzender herrlichen Süd- West- Sonnen- Terrasse und pflegeleichten Spielgarten auf ca. 660 qm Grund.

Am Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit davor liegenden KfZ Stellplätzen und praktischen Lagerraum z.B. für Ihre Gartengeräte.

Die geräumige und zentral zwischen der Diele und dem Speisebereich angeordnete Küche bietet genügend Platz für Ihre Einrichtung.

Im wohntauglichen ca. 30 qm Souterrain befinden sich insgesamt 3 Räume die als Büro- Gäste- oder auch Jugendzimmer genutzt werden könnten.

Wäsche- Lager- und Hobbykeller sind bei diesem Haus natürlich auch selbstverständlich.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT zum sagenhaften Kaufpreis von 499.000,- EUR inkl. Doppelgarage nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum entspannen und wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s !

Ausstattung

- herrliche, nicht einsehbare Süd- Westterrasse

- familienfreundliche Wohnlage in Wendelstein OT Großschwarzenlohe

- 120 qm gut verteilte Räume im EG

- 79 qm im Obergeschoss

- 30 qm im wohntauglichen Souterrain

- NEUER Laminat im gesamten Haus

- großer Hobbyraum im Souterrain mit zusätzlicher Außentreppe

- Doppelgarage am Haus

- B E S I C H T I G U N G E N :
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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Nürnberger Süden, ca. 17 km von der Altstadt entfernt und 8 km östlich von Schwabach.

Das Objekt liegt an einer nur wenig befahrenen Straße (30er Zone!) in einer sehr guten Wohnlage.

Es besteht eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln über die Buslinien 651, 604 nach Nürnberg (Frankenstraße U-Bahn) und Wendelstein (Langwasser-Süd).

Sehr gute Verkehrsanbindungen mit dem Kraftfahrzeug (A6, A) und B2a).

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie preiswerte Tankstelle sind in nächster Umgebung im Großmarkt "Kaufland", in Kleinschwarzenlohe der "ALDI" sowie Geschäfte in Großschwarzenlohe und Wendelstein vorhanden.

Gaststätten sind ebenfalls in ausreichender Anzahl in näherer Umgebung vorhanden.

Grundschule und Kindergarten, Kirchen sind ebenfalls in näherer Umgebung.

Ein staatliches Gymnasium ist derzeit im Aufbau und bad nutzbar.

Sonstige Angaben

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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektanbieter

ImmoUnion24 GmbH
Siebenbürgenstr. 44
90542 Eckental
Telefon: 09126 - 29 59 675
Fax: 0911 - 548 316 15

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Informationen
Preis:
499.000 €
Standort:
Wendelstein Umland, Bayern
Fläche:
199 m²
Anzeige Nr:
00914653
Über den Anbieter
Benutzername: fb-immo
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