Diese Wohnung macht den Unterschied!

großer Sonnenbalkon

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Diese Wohnung macht den Unterschied!

Die einzigartige, im mediterranen Stil gehaltene und besonders großzügige gehaltene Wohnung befindet sich in einem gepflegten und selbst verwalteten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten in einer sehr beliebten Wohnstraße, in Saarbrücken - Güdingen. Dadurch, das Haus selbst verwaltet wird, sind die anfallenden Nebenkosten besonders gering, was ein unumstrittener Vorteil dieser Wohnung ist. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und die Einrichtung bzw. der Standard ist auf einem sehr hohen Niveau. Eine intakte und freundliche Hausgemeinschaft erwartet Sie und die Ruhe im Haus lässt nichts zu wünschen übrig. Das ganze Haus wird mit einer sehr modernen Heizanlage beheizt, worüber auch die Warmwasseraufbereitung läuft. Der gesamte Eindruck des Hauses ist besonders positiv und das Preis-Leistungs-Verhältnis ist überdurchschnittlich gut bis sehr gut. Dieses Objekt bietet Ihnen etwas ganz Besonderes und wir Ihre Erwartungen sicherlich noch übertreffen. Eine auf dem Dach befestigte Sat-Anlage erlaubt den Empfang zahlreicher Fernsehkanäle --kostengünstig--. Die anfallenden Heizkosten, sowie die anfallenden Wasserkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet, sodass auch hier nur die tatsächlichen Kosten in Anrechnung gebracht werden. Die Wohnung ist sehr hell und auf dem neusten Stand, da Neubau.

Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!

Wenn auch Sie Interesse haben, mit uns als Immobilienmakler tätig zu sein (auch Berufsanfänger), bitte rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68. Sie können noch heute anfangen!

Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Ausstattung

Diese einzigartige und freundliche Wohnung bietet neben der sehr gehobenen Ausstattung ein riesen Platzangebot, eben für Singels oder einfach nur für die Menschen, die gerne in einem Neubau wohnen. Die Wohnung ist komplett mit Granit gefliest (sehr hoher Standard) und verfügt neben einer neuen Zentralheizung auch über einen riesigen Wohnbereich über den Sie auf den sehr großen Balkon gelangen können. Der Wohn- bzw. Essbereich ist sehr großzügig und offen gehalten, sodass man hier schon fast von zwei Zimmern sprechen kann. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einem WC einem Bidet und einem großen Waschbecken ausgestattet. Der Flur bzw. die Diele ist so gehalten das Sie bequem Ihre Garderobe dort unterbringen können, ohne das das Gefühl entsteht etwas von dem Wohnraum abgegeben zu haben. Ein zu der Wohnung gehörender PKW Abstellplatz ermöglicht Ihnen Ihr Fahrzeug direkt vor dem Haus sicher abstellen zu können. Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein sehr heller Kellerraum mit Tageslicht, hier haben sie diverse Abstellmöglichkeiten. In der vorhandenen Waschküche bzw. Trockenraum ist Ihr eigener Waschmaschinenanschluss bzw. ein Stellplatz für Ihren Trockner vorhanden, sowohl der hier entstehende Wasserverbrauch wie auch die anfallenden Stromkosten werden über eigene Zähler genau nach Ihrem eigenem Verbrauch abgerechnet. Die anfallenden Heiz- und Wasserkosten werden über eigene Zähler direkt mit dem Versorger abgerechnet.

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Lage

Die Wohnung liegt im gefragten Saarbrücker Stadtteil "Güdingen", direkt an der französischen Grenze und bevorzugter Wohnlage, am Fuße des Güdinger Berges. Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten (Globus, Aldi), Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte und vieles mehr sind einfach und bequem zu Fuß zu erreichen, den Ortskern Güdingen können Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichen. Der Blick aus dem Fenster (in den Hinterhof) vermittelt eine nahezu ländlich-idyllische Atmosphäre, jedoch ist die Saarbrücker Innenstadt in nur 15 Minuten mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Saarbahn) zu erreichen. Die Saarbahnhaltestelle Güdingen können sie gemütlich in 10 "Gehminuten" erreichen, von dort sind sie in ca. 8 Minuten in Saargemünd bzw. in 6 Minuten in der Landeshauptstadt Saarbrücken. Dort erwartet Sie ein umfangreiches Theater- und Konzertangebot, Galerien, Shopping, tolle Cafés oder auch eine Gourmet-Tournée durch die zahlreichen Restaurants. Es ist somit die ideale Wohngegend für alle, die einerseits das ruhigere Landleben schätzen, aber andererseits nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten möchten.

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Sonstige Angaben

Saarbrücken
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair - die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens - Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt - sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgertum der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann mit seinem über 50 Meter hohen Turm
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standortvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in alle Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, ab Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste Film-Festival für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige deutsch-französische Festival für Bühnenkunst, die "perspectives".
Saarbrücken lockt als Einkaufsstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone oder den historischen, malerischen Gassen rund um den St. Johanner Markt herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs entsteht unter Einbindung der ehem. preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum. Bei gutem Wetter pulsiert hier das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen

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