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A.BACHMAIR-IMMOBILIEN: EINE URGEMÜTLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE IM URGEMÜTLICHEN ROTTHALMÜNSTER!!!

EIN WUNDERSCHÖNES EIGENHEIM FÜR DIE GANZE FAMILIE!!!

Ist es das, was Sie suchen? Dann haben wir hier das Richtige für Sie!!! Diese urgemütliche Doppelhaushälfte im wunderschönen Rotthalmünster sucht einen neuen Besitzer. In ruhiger, leichter Hanglage in einem gefragten Viertel von Rotthalmünster gelegen, bietet ihnen diese Haushälfte auf über 158qm auf drei Etagen alles, was das Herz begehrt! Ruhe, Sicherheit, Geborgenheit - das perfekte Umfeld für ein harmonisches Familienleben!!! Na, wär das was? Alle drei Etagen (UG, EG und OG) sind vollausgebaut.
Das Untergeschoß verfügt nach Südosten und nach Südwesten jeweils über Fenster, hier befinden sich zwei Wohnräume und ein Badezimmer mit Wanne, WC und eigenem Fenster. Die beiden Wohnräume öffnen sich nach Südwesten zur Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten hin, zentral gelegen ist der Flur mit der Wendeltreppe ins Erdgeschoß. Zum Hang hin befinden sich die beiden geräumigen Lagerräume.
Im Erdgeschoß liegen die gemütliche Wohnküche, das große Wohnzimmer mit eigenem Balkon nach Südwesten und ein weiteres Badezimmer mit WC, Dusche und eigenem Fenster. Gegenüber des Badezimmers befindet sich ein Raum, der als Gästezimmer vorgesehen ist. Schlußendlich befinden sich auf dieser Etage noch eine Speisekammer und eine Garderobe.
Zentral befindet sich wieder ein Flur mit der Wendeltreppe nach Oben und Unten.
Das Dachgeschoß verfügt über zwei weitere Wohnräume und den Heizungsraum.
Zum Haus gehört eine Fertigteilgarage mit einem Stellplatz, davor ist noch Platz für ein weiteres Fahrzeug im Freien.
Nach Südwesten gelegen befindet sich der urgemütliche Garten.....Ruheoase und Spielplatz in einem!!!
Haben wir Sie neugierig machen können? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!!!

Ausstattung

- 6 große und helle Wohn- und Schlafzimmer
- 1 gemütliche Wohnküche
- 2 schöne Badezimmer, das eine mit Dusche, das andere mit Badewanne, beide mit WC und eigenem Fenster
- 1 Speisekammer
- 1 großer Balkon & 1 große Terrasse
- 2 Kellerräume
- 1 Heizungsraum
- 1 schön angelegter Garten
- 1 Fertigteilgarage

Lage

Rotthalmünster ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Rotthalmünster.

Geographische Lage:
Rotthalmünster liegt in der Region Donau-Wald im niederbayerischen Bäderdreieck genau zwischen den drei Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing. Der Markt befindet sich 35 km südlich von Vilshofen an der Donau sowie 35 km südwestlich von Passau, 22 km westlich vom oberösterreichischen Schärding, 24 km nordöstlich von Simbach am Inn, 25 km östlich von Pfarrkirchen und 140 km von der Landeshauptstadt München entfernt. In 16 km Entfernung besteht Anschluss zur Bundesautobahn 3, Ausfahrt Pocking. In dem ebenfalls zu Rotthalmünster gehörenden Ortsteil Karpfham/Bahnhof befindet sich eine Bahnstation, welche man sich mit der Stadt Bad Griesbach im Rottal teilt. Die Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit verbindet den Landkreis Passau mit dem Landkreis Mühldorf am Inn.
Rotthalmünster verfügt über Kindergärten mit 104 Plätzen und zwei Volksschulen mit ca. 530 Kindern. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden.

Sonstige Angaben

Geschichte
Unter Bayernherzog Hugbert (724-736) gründete der Adelige Wilhelm ein Nonnenkloster an einem Ort namens Chirihpah. Eine Traditionsnotiz des Hochstifts Passau unterrichtet über den Gründungsvorgang. Dieses älteste adelige Eigenkloster Bayerns, das sich vermutlich an der Stelle des heutigen Kühbach (ca.3 km von Rotthalmünster) befand, wurde wohl in der ersten Hälfte des 10. Jahrhunderts infolge der Ungarnstürme zerstört. Der Ort Rotthalmünster gehörte um 1150 den Grafen von Vornbach und Neuburg und kam schließlich an die Wittelsbacher. Der schon im 13. Jahrhundert als Markt bezeichnete Ort gehörte zum Rentamt Landshut und zum Landgericht Griesbach des Kurfürstentums Bayern. "Münster", wie der Ort noch bis Mitte des 18. Jahrhunderts genannt wurde, besaß ein Marktgericht mit magistratischen Eigenrechten. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die Gemeinde Rotthalmünster. Asbach, Pattenham und Weihmörting wurden im Rahmen der Gebietsreform in Bayern eingemeindet.

Provision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl.19% Mwst.

Objektanbieter

A. BACHMAIR IMMOBILIEN-ALPENLANDIMMO24
Leithen 52
94086 Bad Griesbach
Telefon: +49/(0)8532/6939857
Fax:

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Informationen
Preis:
198.000 €
Standort:
Malching Umland, Bayern
Fläche:
158 m²
Anzeige Nr:
00843317
Über den Anbieter
Benutzername: immofuxx
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