ALL-TERRARING: MODERNES SEMINAR- UND BÜROZENTRUM MIT BESTAUSSTATTUNG

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Dieses exklusive Seminar- und Bürozentrum kann als neuwertig bezeichnet werden und besticht durch seine hervorragende Lage und Ausstattung. Eingebettet in eine idyllische Landschaft liegt dieses Gewerbeobjekt nahe Kelheim an der Donau und bietet einen idealen Standort für Tagungen oder Seminare.
Das Objekt, das aus mehreren Gebäuden besteht, verfügt über 3 mit modernster Medientechnik ausgestattete klimatisierte Seminarräume. Weiters stehen folgende Lager- und Produktionsflächen zur Verfügung:

- 4 Hallen (Nutzfläche 1.085 m²)
- Parkdeck und Außenparkplätze (75 Stück)
- LKW oder Container Stellplätze (5 Stück)

Ein Restaurant für Mitarbeiter und/oder Seminarteilnehmer ist ebenfalls vorhanden und ist komplett ausgestattet mit Küche, Lagermöglichkeiten, Kühlhaus und Getränketheke, im Sommer steht eine gemütliche Gartenterrasse zur Verfügung.

Die modernen Büroflächen sind vielseitig nutzbar und gliedern sich wie folgt:

Gebäude A (Nutzfläche 622,53 m²)
Gebäude B (Nutzfläche 481,59 m²)
Gebäude C (Nutzfläche 656,70 m²)
Gebäude D (Nutzfläche 542,64 m²)
Zwischenbau A+B (Nutzfläche 133,71 m²)
Technikraum Gebäude B (Nutzfläche 53,33 m²)
Treppenhäuser Gebäude A+B (Nutzfläche 21,26 m²)
Zwischenbau C+D (Nutzfläche 223,56 m²)
Technikräume C+D (Nutzfläche 41,34 m²)
Treppenhäuser C+D (Nutzfläche 24,40 m²)
Verbindungsgang A+C (Nutzfläche 99,50 m²)

Aus dieser Aufstellung kann ersehen werden, dass es sich sowohl von der m²-Anzahl alsauch von der Ausstattung um ein Top-Gewerbeobjekt mit vielfältigen Perspektiven handelt.

WICHTIG: Zu diesem Objekt könnte ebenfalls ein renovierungsbedürftiges Schloss (Umbau-Pläne vorhanden) mit traumhaften Grundstück sowie ein Freizeitgelände inklusive Luxus-Blockhaus, Beach-Volleyball-Platz und Schwimmbiotop am Donauhafen Kapfelberg erworben werden.

Exposés zu diesen Objekten finden Sie auf unserer website oder aber wir senden Ihnen gerne ein Exposé per Post oder email zu. Rufen Sie uns dazu unter 0049 (0) 89 24207090 an.

Ausstattung

Lage

Kelheim ist Sitz der Kreisverwaltung des gleichnamigen Landkreises. Zur Kreisstadt Kelheim gehören die zehn Ortsteile Affecking, Gundelshausen, Herrnsaal, Kapfelberg, Kelheimwinzer, Lohstadt, Staubing, Stausacker, Thaldorf und Weltenburg. In Kelheim befindet sich ein Amtsgericht. Es gehört zum Landgerichtsbezirk Regensburg und zum OLG-Bezirk Nürnberg. Kelheim, seit 1972 Sitz der Verwaltung eines Großlandkreises, ist als Mittelzentrum ein bedeutender zentraler Ort. Mit der Eröffnung des Main-Donau-Kanals 1992 gewinnt Kelheim unmittelbaren Zugang zum Weltverkehr. Bereits heute zeichnen sich neue wirtschaftliche Impulse für die Stadt ab. Der Umschlag im Kelheimer Industriehafen steigt kontinuierlich.1995 wurden bereits 1,2 Mio. Tonnen Güterumschlag erreicht. Die
Großwasserstraße bringt der regionalen Wirtschaft Standortvorteile. Der verbindende Kanal sorgte auch für eine
Zunahme des Fremdenverkehrs. Ein gut ausgebautes, begleitendes Radwanderwegenetz und die Personenschiffahrt auf dem Kanal entwickelten
sich zu touristischen Anziehungspunkten. Der Bau der Wasserstraße brachte auch gravierende Strukturveränderungen der Altstadt Kelheims. Maßnahmen wie die Umgestaltung der Altstadt, die Verkehrsberuhigung der Innenstadt, der Neubau der Tangenten im Westen, Osten und Norden, die Umänderung einer
Stadteinfahrt, neue Brücken, zusätzliche Großparkplätze am Rande der Altstadt, ökologische Ausgleichsflächen und Grünanlagen wurden durch die Trassierung des Kanals quer durch das Stadtgebiet ausgelöst. Hochwassermauern und Pumpwerke sorgen dafür, daß die gesamte Altstadt
nicht mehr durch Hochwasser gefährdet wird. Die städtebaulichen Veränderungen führten zu einer neuen Lebens- und Wohnqualität der Altstadt.

Der Ortsteil Kapfelberg liegt in Kelheim. Das Zentrum von Kapfelberg ist 1.5km östlich und 8.1km nördlich von Kelheim Zentrum entfernt.

Entfernungen, Verkehrsanbindungen:

- 2 Minuten Fahrzeit zum nächsten Bahnhof (12 Minuten Gehzeit)
- 5 Autominuten zur nächsten Bundesstraße
- 50 Minuten Fahrtzeit nach München
- 5 Minuten Fahrzeit nach Kelheim
- 20 Minuten Fahrzeit nach Regensburg
- 35 Minuten Fahrzeit nach Ingolstadt
- 50 Minuten Fahrzeit zum Flughafen
- 45 Minuten Fahrzeit nach Landshut
- 60 Minuten Fahrzeit nach Nürnberg
- 35 Minuten Fahrzeit nach Straubing

Sonstige Angaben

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne steht Ihnen Frau Doris Knoblich zur Verfügung: Tel: 089-24207090 oder mobil 0176-24251225.

Um eine Zeitverzögerung beim Versand der Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail bei der Anfrage zu hinterlegen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis Ihr All-Terraring Team.

Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.