Büroetage am Bübinger Berg

Das Haus in dem sich das große und helle Büro befindet ist ein einstöckiger Bungalow, wobei das gesamte Erdgeschoss als Büro genutzt wird. Das Haus selbst ist, wie auch die Gewerberäume in einem sehr guten Zustand. Überhaupt keine Mängel werden Sie zu beanstanden haben, wenn Sie das erste Mal sich von den Vorzügen dieses Büros überzeugen. Durch die besonders gute Lage des Objektes ist es kein Problem für Sie bzw. für Ihre Mitarbeiter Garagen für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge anzumieten. Auch ist es sehr wichtig darauf hinzuweisen, dass direkt vor der Praxis geparkt werden darf, ohne Parkschein. Das erspart Ihren Kunden ein langes Parkplatz suchen bzw. lange Wege in und zu Ihrer neuen Adresse. So gelangen Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter entspannt und ohne Verspätung bzw. ohne unnötigen Ärger der sehr stressigen Parkplatzsuche zu Ihnen. Dieser besondere Vorteil ist in der heutigen Zeit ein wichtiges Kriterium zur Auswahl entsprechender Räumlichkeiten.

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Ausstattung

Das ganze Büro wird in einem "Spitzen-Zustand" übergeben, da erst vor zwei Jahren die ganze Etage renoviert wurde. Wie Sie auf den Bildern ersehen können, ist vom Bodenbelag, über die Wände bis hin zur Decke und der entsprechenden Beleuchtung alles in einem Zustand, der von Ihnen so übernommen werden kann. Das bedeutet für Sie, dass Sie keine Investitionskosten in die Renovierung der Räume aufbringen müssen bzw. sich damit belasten müssen. Bei Veränderungen der einzelnen Räume bzw. bei Umgestaltung ist der Vermieter gerne bereit mit Ihnen zusammen eine Umgestaltung vorzunehmen. Als Fußbodenbelag ist im Empfangs- und Wartebereich ein hochwertiger Parkettfußboden verlegt. Die Sanitäranlagen sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bis zur Decke verlegt. Die einzelnen Büroräume bzw. der Serverraum ist mit hochwertigem industriellem PVC-Bodenbelag ausgestaltet, kann aber auf Ihr Verlangen anders ausgelegt werden. Die Kunststoff-Iso-Fenster in der gesamten Büroetage sind auf dem neusten Stand der Technik und ermöglichen ein angenehmes arbeiten bei maximaler Helligkeit von außen.

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Lage

Das große und lichtdurchflutete Büro liegt in unmittelbarer Umgebung zu der französischen Grenze (die nähe zu Frankreich ist hier ein echter Standortvorteil) in sehr guter bzw. bevorzugter und auch gesuchter Wohnlage, am Fuße des begehrten Wohngebietes "Bübinger- Berg". Der "Bübinger- Berg" stellte ein exklusives Wohngebiet dar, wo die finanziellen Budgets etwas großzügiger gehandhabt werden und somit eine gute exklusive Behandlung, dass ist was hier nachgefragt wird und weniger das "Massengeschäft".
Eine Haltestelle der Saarbrücker - Saarbahn befindet sich im Ortskern, der von Ihren Kunden bzw. Mitarbeitern in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist und somit eine direkte Anbindung nach Saarbrücken (ca. 10 Minuten Fahrzeit oder nach Saargemünd (Frankreich) ca. 5 Minuten Fahrzeit) bzw. ins nahe gelegene Frankreich gewährleistet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fast vor der Haustür, sowie verschiedene Banken, Ärzte und eine Apotheke auch in dem Ortsteil ansässig sind. Das Büro liegt in einer besonders ruhigen Sackgasse in einem sehr guten Wohngebiet, somit sind Parkplätze für Ihre Kunden mehr als nur gewährleistet und eine angenehme Ruhe lenkt vom täglichen "Alltagsstress" ab, also die besten Voraussetzungen für ein angenehmes arbeiten bzw. für einen regen Zulauf Ihrer zukünftigen Patienten bzw. Kunden.
Da am unmittelbaren Ende der Sackgasse ein Kindergarten morgens seine Tore öffnet, werden Sie keine Probleme einen gewissen Zulauf von "Nachwuchs-Patienten" in Ihrer Praxis begrüßen zu dürfen.
Die Autobahn A6 (Luxemburg-Mannheim) ist über die B 51 in wenigen Autominuten zu erreichen.
Alle Ärzte sind in der Umgebung ansässig, allerdings wäre es auch noch möglich hier einen Kinderarzt oder einen Augenarzt die Räumlichkeiten anzubieten.

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Sonstige Angaben

Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen zählenden Saarlandes, außerdem ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Landes. Die Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair die Kunst, die schönen Seiten des Lebens zu genießen. Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine Interessante und Wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Wer die Stadt am Fluss heute erkundet, gelangt von der mittelalterlichen Burganlage schnell auf die Spuren des großen Barockbaumeisters Friedrich Joachim Stengel, der wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt hat. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für künstliche Intelligenz oder dem Max-Planck-Institut neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Systeme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Saarbrücken, die Metropole im Herzen Europas, auf der Grenze zwischen Deutschland und Frankreich ist ein attraktiver internationaler Standort. Zieht man eine Linie von Brüssel über Luxemburg bis nach Straßburg - den drei wichtigsten Knotenpunkten der Europäischen Union- so liegt der kürzeste Ausgangspunkt zu diesen Städten im Saarland. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen an allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, ab Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem OPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Das renommierte saarländische Staatstheater bietet Opern, Schauspiel und Ballett der absoluten Spitzenklasse, moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste Film-Festival für den deutschsprachigen Regienachwuchs "Max-Ophüls-Preis" sowie das einzige deutsch-französische Festival für Bühnenkunst, die "perspektives".
Saarbrücken ist eine Stadt für Familien. Erstklassige Betreuung in den Kindertageseinrichtungen mit großzügigen Öffnungszeiten eröffnen Müttern und Vätern große Perspektiven. Ein breit gefächertes Angeboten Halbtags- und Ganztagsschulen sorgt für die gute Startbedingungen der Jüngsten, die schon in der Grundschule Französisch lernen. Eines der besten Deutsch-Französischen-Gymnasien bietet einen in beiden Ländern anerkannten Abschluss.
Saarbrücken lockt als Einkaufsstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone oder den historischen, malerischen Gassen und Innenhöfen rund um den St. Johanner Markt herrlich einkaufen und stundenlang verweilen. Bei gutem Wetter pulsiert hier das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen, wirklich guten, Restaurants.
Das alles ist in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner von Saarbrücken zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 45 Prozent ist Saarbrücken eine Stadt im Grünen. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und wunderschönen Wiesen.
HERZLICH WILKOMMEN, in Saarbrücken und bei Weilhammer-Immobilien e.K. Wir freuen uns auf Sie!
Anfahrtsbeschreibung
Von der Stadtautobahn A623 aus Richtung Mannheim oder Saarbrücken kommend, fahren Sie an der Autobahnabfahrt Güdingen, Kleinblittersdorf, Saargemünd ab. Nach der Abfahrt kommen Sie an eine Kreuzung mit Ampelanlage. An dieser biegen Sie rechts ab auf die B51 in Richtung Güdingen, nach ca. 1,5 km fahren Sie an der Abfahrt Güdingen-Ortsmitte, Pferderennbahn linker Hand ab. An der Ampelanlage nach ca.50 m fahren Sie links ab und folgen der Straße ca. 20 m bis an eine Bahnschranke. Nach der Bahnschranke biegen Sie rechts in Rosenstraße Richtung Bübingen ab. Folgen Sie dem Verlauf der Straße und nach ca.2 km haben Sie Ihr Ziel erreicht.

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Provision: 3,57 MM