DREI-Familienhaus in bester Lage von Saarbrücken: "Am Homburg"

DREI-Familienhaus in bester Lage von Saarbrücken: \"Am Homburg\"

Bei dieser schönen Liegenschaft handelt es sich um ein sehr gepflegtes Haus mit drei in etwa gleichgroßen Wohneinheiten (auf jeder Etage eine). Um das Haus bietet das Grundstück genügend Fläche, um den Bereich als Gartenbereich zu nutzen. Somit sind Sie in der Lage, Wohnungen mit Garten zur Vermietung anzubieten, die Nachfrage ist Ihnen sicher. Hier finden Sie das, wovon Mieter sonst nur träumen können! Ein eigener Garten zum Sonnen, Feiern, Grillen, zur entspannenden Gartenarbeit oder einfach nur zum Entspannen. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet Ihren Mietern je einem geräumigen Kellerraum sowie auch eine große Waschküche mit Fenster, wo jede Wohnung einen Stellplatz für je eine Waschmaschine und einen Trockner, mit eigenem Stromkreislauf, hat. Von hier aus gelangen Sie auch über den Innenhof direkt in den Garten. Das bedeutet, dass sowohl die Möglichkeit besteht, die anfallende Wäsche im Freien trocknen zu können, oder die Mieter können von dem Grundstück direkt in den Keller gelangen, um z. B. Ihre Fahrräder sicher und trocken unterstellen zu können. Die gesamte Liegenschaft ist in einem ganz ordentlichen Zustand und garantiert nicht nur eine sehr gute Vermietbarkeit, auch eine entsprechende Wertsteigerung ist in dieser Lage zu erwarten und so gut wie sicher.
Aktuell ist eine der drei Wohnungen vermietet, die Wohnungen im EG und im 1. OG sind frei! So ist jederzeit eine Besichtigung mögliche, ohne lästige Terminabsprachen mit den jeweiligen Mietern. Eine zeitnahe Vermietung dieser Wohnungen stellt kein Problem da!
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Ausstattung

Das komplette Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1996 und 1997 renoviert. Größere Investitionen kommen demnach nicht auf Sie zu. Zweifellos ist die Lage einer jeden Liegenschaft das Entscheidende, wenn es um die Vermietung und um eine Wertsteigerung geht, hier haben Sie eine der gefragtesten Lagen überhaupt in Saarbrücken. Grundsätzlich sind neue weiße Kunststoff-Isofenster in der Liegenschaft verbaut worden, nur in zwei Bädern und in zwei Küchen (jeweils im EG und 1. OG) sind noch die alten weißen Doppelholzfenster vorhanden. Diese müssen aber nicht zwangsläufig erneuert werden. Die Elektrik wurde vom Keller bis zu den Wohnungen und auch in den Wohnungen komplett erneuert und befindet sich somit voll auf Höhe der Zeit. Alle drei Wohnungen sind mit einem sehr schönen und hochwertigem Holzdielenboden ausgestattet, (siehe Bilder) was bei Ihrer zukünftigen Vermietung ein großer Vorteil ist. Eine extra im Keller vorhandene Waschküche mit Fenster bietet für jede Wohnung Platz für je eine Waschmaschine und je ein Trockner. Zwei der drei Bäder wurden ebenfalls erneuert. Jedes Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, ein WC und ein Waschbecken. Das Dach wurde im Rahmen der Renovierung ebenfalls erneuert und der unter dem Dach vorhandene Trockenspeicher kann auf Wunsch noch ausgebaut werden, alle Versorgungsleitungen, sowie ein eigener Stromkreislauf ist dort vorhanden. Das Holztreppenhaus verfügt über zwei große Fenster und macht einen guten und hellen Eindruck.

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Lage

Die sehr idyllisch gelegene Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des besonders begehrten Saarbrücker Wohngebietes "Am Homburg". Sowohl vor der Tür, als auch im eigenen Garten hinterm Haus können Sie die Natur in Ihrer ganzen Schönheit bewundern. Durch die erhöhte Lage des Wohngebietes können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen. Der gesamte Stadtteil ist nur für den Anliegerverkehr freigegeben, daher ist ein ruhiges wohnen garantiert. Dennoch bietet Ihnen das Viertel "Am Homburg" ein breites Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf. So sind beispielsweise eine Bäckerei, mehrere Supermärkte, einige Modegeschäfte und auch ein Friseur bequem zu Fuß zu erreichen. Auch für das leibliche Wohl ist durch mehrere Restaurants und Gaststätten gesorgt. In wenigen Minuten kann man jedoch auch zu Fuß in die Stadt gehen, um Erledigungen zu tätigen, die ein oder andere kulturelle Veranstaltung zu besuchen oder in einem der zahlreichen Cafés den Frankophilen Flair Saarbrückens zu genießen. Die Nähe zur Universität und die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, tragen dazu bei, dass dieses Viertel auch für Studenten oder Angestellten der Universität sehr attraktiv ist. Zum großen Erholungswert dieses reinen Wohnviertels trägt auch der angrenzende Stadtwald bei, der nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist. Gut ausgebaute Fußwege und ein Wildgehege mit einheimischen Tieren laden zu Sonntagsausflügen an der frischen ein. Falls Ihnen solche Spaziergänge zu ruhig sind können Sie jedoch auch den ebenfalls nahe gelegenen sogenannten "Abenteuerpark" besuchen. Durch die Verbindung von Ruhe und Entspannung zum einen und guter Verkehrslage und Einkaufsmöglichkeiten zum anderen, ist das Wohngebiet "Am Homburg" ein Stadtviertel, in dem Sie sich schnell eingewöhnen und heimisch fühlen werden.

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Sonstige Angaben

Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saarland bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair -die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands, die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens-Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt- sind die Eckpunkten der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgerturm der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann, mit seinem über 50 Meter hohem Turm.
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutsche Forschungsinstitut für künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris, ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse an, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste "Film Festival" für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige Film-Festival für Bühnenkunst, die "Perspectives". Diese sind das einzige deutsch-französische Festival der Bühnenkunst. Das Festival präsentiert zeitgenössische deutsche und französische Aufführengen von hohem Rang in den Bereichen Theater, Tanz, Straßentheater, Zirkus und aktueller Musik. Dabei ist es geprägt, von der Hinwendung zum Publikum und der Verankerung in der Stadt.
Die deutschlandweit größte Veranstaltung rund um die Themen Wasser und Wassersport ist das Saarspektakel. Ein buntes Programm mit Wettbewerben, Aktionen und Attraktionen sorgt für jede Menge Spaß! Das Spektakel präsentiert zwei Tage lang in spektakulärer Weise unter anderem neben Jetboot-Meisterschaften, Einsatzübungen der Wasserschutzpolizei, Shanty-Chöre und Schnupper-Tauchkurse sowie spezielle Kinder-Veranstaltungen. Schon lange ist das Saarspektakel weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und lockt mehr als 320.000 Gäste jährlich an die Saar.
Ein weiteres Fest in Saarbrücken, das jährlich stattfindet ist das "Altstadtfest" im Herzen Saarbrückens; ein Kulturfest für alle Sinne. Es gibt drei Spielstätten: der Staatstheater, die Stadtgalerie und die Rockwiese.
Saarbrücken lockt als Einkaufstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone, die Sie ganz einfach mit Saarbahn, Bus oder ganz mit Auto, das sie in den nah gelegenen Parkhäusern parken können, erreichen. Oder Sie können rund um den St. Johanner Markt in den historischen, malerischen Gassen herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs ist unter Einbindung der ehemaligen preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum, die „Europagalerie“ entstanden. Bei gutem Wetter pulsiert hie das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region.
Ein Spaziergang über den St. Johanner Markt ist ein muss, um Saarbrücken richtig kennen zu lernen. Ein wöchentlicher Markt findet hier statt. Urige Kneipen, französisch angehauchte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Boutiquen machen den Bummel perfekt. In verträumten Gässchen wie zum Beispiel die Fröschengasse findet man so manch traditionellen Handwerksbetrieb oder niedliche Pensionen für Romantiker. Bereits 1978 wurde der schöne Altstadtbereich zur Fußgängerzone erklärt. Besonders imposant ist der Marktbrunnen im Barockstil. Auch dieses Saarbrückerdenkmal wurde von dem Baumeister Stengel entworfen.
Die Berliner Promenade ist heute eine Einkaufsmeile in Saarbrücken. Sie wurde 1960 gebaut und wird in den kommenden Jahren im Zuge der Stadt am Fluss Umbaumaßnahmen neu gestaltet. So wird die Berliner Promenade für viele ein Ort zum Entspannen. Die Berliner Promenade ist ein Teilprojekt von "Stadtmitte am Fluss". Es soll eine belebte Flaniermeile am Fluss mit urbanem Charakter entstehen. Zu diesem Projekt gehört auch die Autobahn. Der Bereich zwischen Bismarck- und Luisenbrücke soll durch einen Tunnel geführt werden.
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen.

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