Ein Filetstück in guter Lage

Diese riesige und herrschaftliche Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus in dem besonders nachgefragten und familienfreundlichen Wohngebiet "Staden". Das Mehrfamilienhaus wurde in dem Jahr 1922 speziell für Direktorenfamilien erbaut. Durch die in etwa gleichgroßen Wohneinheiten, die sich in diesem Haus befinden und die daraus resultierenden Miethöhen, kann man von einem gehobenem Niveau ausgehen, dass Sie hier vorfinden werden. Herzlich Willkommen! Unter vielen verschiedenen Vorzügen bietet das Objekt unter anderem ein riesiger Garten und auch eine große Terrasse, der von der Allgemeinheit genutzt werden darf. Ihre Kinder werden sich hier sicherlich sehr wohlfühlen, vielleicht werden auch Sie Ihre geheimen Kinderträume im Garten wieder entdecken. Sie können sich auch bei einer Tasse Kaffee in dem gemütlichen großen und uneinsehbaren Garten,der mehr als genügend Platz bietet, entspannen oder mit Freunden bei einem gemütlichen Grillabend in den Abendstunden den Tag langsam abschließen. Die vor dem Garten befindliche große Sonnenterrasse erlaubt Ihnen bzw. auch Ihren Kindern den Aufenthalt direkt unter der Sonne von Saarbrücken. Im hinteren Teil der großen überdachten Terrasse ist genügend Platz um einen Sandkasten, Bobbycar´s o. ä. unterzustellen. Das Objekt besticht unter anderem durch die familienfreundliche und sehr praktikable Unterbringung von Kinderwagen und Fahrrädern die ebenerdig ohne Stufe durch die Garage direkt in den eigens davon vorhandenen Fahrradraum, in dem die Fahrräder trocken und warm untergestellt werden können. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigens abzuschließender Kellerraum, der besonders trocken und warm gelegen ist. Der sehr repräsentative und erste Eindruck wenn sie in das Haus kommen, ist der einmalig schön gestaltete Treppenaufgang, der durch eine Windfangtür mit dem Treppenhaus verbunden ist. Bei dem Treppenhaus selber handelt es sich um ein Steintreppenhaus, das zusätzlich mit dicken Eichendielen verkleidet ist, sodass das besonders großzügige und gediegene Flair der guten alten Zeit sich über das Treppenhaus bis hin zur Wohnung in Ihr Wohlbefinden mit einbringen wird. Die großen und lichtdurchfluteten Fenster im Treppenhaus, bieten jeder Zwischenetage genügend Tageslicht und somit auch Lüftungsmöglichkeiten. Das gesamte Objekt wird beheizt mit einem ganz aktuellen und modernen Fernwärmezugang an das Saarbrücker Kraftwerk, dass für ein besonders kostengünstiges bzw. sehr genaues Heizen und dadurch den Umgang mit den Energieressourcen bewirkt. Wie bei unseren Objekten so oft, ist auch diese Wohnung bzw. dieses Objekt in einem nahezu perfekten Zustand und somit sofort bezugsfertig.

Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!

Wenn auch Sie Interesse haben, mit uns als Immobilienmakler tätig zu sein (auch Berufsanfänger), bitte rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68. Sie können noch heute anfangen!

Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Ausstattung

Diese unumstritten schöne und wirklich sehr repräsentative Altbauwohnung ist mit all dem ausgestattet was man in der heutigen Zeit unter einer schönen Altbauwohnung versteht. Die gesamte Wohnung ist mit einem alten hochwertigen original Eichenparkettfußboden ausgelegt. Das alleine spricht schon für die Wohnung! Der Zustand des Bodens ist so gut das dieser keiner weiteren Worte bedarf. Schauen Sie sich die Bilder an und träumen Sie! Schon beim Betreten der Wohnung in den riesigen Flur bzw. Diele hat man das Gefühl in eine perfekte Altbauwohnung einzutreten. Die Diele bzw. der Flur ist so groß und geräumig, dass diese der durchaus echter Wohnraum mit in den alltäglichen Wohnprozess mit eingebunden werden kann. Die Unterbringung eines großen geräumigen Dielenschrankes, einer Garderobe oder diverser Schuhschränke ist hier durchaus möglich, ohne dass das Platzraumangebot danach beengend wird. Das neuwertige und hell geflieste Tageslichtbad verfügt neben einer großen Badewanne über ein WC, zwei Waschbecken und ein großes Fenster. Das gesamte Badezimmer ist mit hellen Fliesen deckenhoch gefliest. Vier der sechs Zimmer sind miteinander verbunden. Das ermöglicht Ihnen einen riesigen Wohn-Essbereich zu haben oder aber auch selbstverständlich zwei getrennt voneinander liegende Zimmer. Alle Zimmer verfügen über zwei große Fenster. Alle vier Zimmer sind in etwa alle gleich groß, sodass diese von Ihnen individuell eingerichtet bzw. genutzt werden können. Zu erwähnen ist auch die schöne und sehr imposante Deckenhöhe, die sich über die gesamte Wohnung erstreckt. Die Deckenhöhe, die alten originalen Türen, der alte originale Fußboden in so einem guten Zustand, werden Sie in dieser Lage sonst nicht so schnell ein zweites mal finden. Die Wohnung verfügt komplett über neuwertige helle Isolierfenster, die für einen ökologischen Umgang mit der Ressource der Heizenergie (Fernwärme) garantieren, wie auch eine eventuelle starke Beeinträchtigung der kalten Luft wird Ihnen hier erspart bleiben. Ein im Haus befindlicher digitaler Kabelanschluss versorgt Sie hier mit einer reichen bzw. großen Anzahl und auch Vielzahl von Programmen. Gerne können Sie über diesen Anbieter auch das Internet bzw. das Telefon nutzen, sodass der Gebrauch zum Kabel Deutschlandanbieter richtig interessant wird. V-DSL ist möglich. Die Wohnung wird von einem Fachbetrieb neu und hell gestrichen, sodass hier keine Renovierungsarbeiten auf Sie zukommen. Auch sind alle Türen in einem perfekten Zustand ohne jegliche Mängel. Die große, sehr geräumige Wohn-Essküche verfügt neben einem sehr praktikablen Hauswirtschaftsraum über ein großes Fenster sowie einen Ausgang zu dem sehr sonnigen Südbalkon. Die gesamte Wohnung ist so ausgerichtet, dass zu der Morgen bis zur Mittagszeit die Südlage den Balkon, die Küche, den Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer hell und gemütlich erscheinen lässt. Ab der späten Mittagszeit bzw. in den Abendstunden ist die Ausrichtung der Wohnung so garantiert, dass die Nachmittags- bzw. Abendsonne die Wohnräume hell und gemütlich erscheinen lässt. Den großen Sonnenbalkon können Sie über die Küche bzw. auch über das Schlaf- oder Kinderzimmer betreten. Der Balkon ist so groß, dass gut und gern bis zu sechs Personen in angenehmer Atmosphäre angenehm Platz finden und zu einem gemütlichen Frühstück, Mittag- oder Abendessen oder auch nur zum Verweilen mehr als nur einlädt. Der Blick von hier aus in die grüne Parklandschaft lässt Lebensfreude neu aufkommen und wird Ihnen neue Frühlingsgefühle bescheren. Von dem Schlafzimmer aus erblicken Sie die wunderschöne Baumkrone der sich im Garten befindlichen Linde. Hier werden Sie mit Sicherheit im Frühjahr und im Sommer von einer kleinen Vogelfamilie geweckt werden, sodass Ihr Radiowecker unnötig wird

Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie erfolgreich. Wir garantieren eine seriöse und professionelle Abwicklung. Rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68 und informieren Sie sich!

Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Lage

Die sehr gefragte und besonders beliebte Wohngegend "Staden" ist bekannt als sehr gute und hochwertige Wohngegend in der Landeshauptstadt. Für das angenehme Wohnumfeld spricht u. a. eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten direkt an der Saar bzw. am Leinpfad. Für Sie sind zahlreiche Spielplätze sowie Biergärten und vieles mehr zum entspannen und genießen vorhanden. Der Saarbrücker-Staden ist bekannt als beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Gerade für Familien mit Kindern empfiehlt sich dieser Stadtteil von Saarbrücken. Die angenehme und sehr positive Atmosphäre an der Saar (Biergarten, großer Spielplatz und der Leinpfad bietet eine optimale Gelegenheit zum Joggen oder Radfahren) werden Sie und Ihre ganze Familie (gerade Kinder) schon nach kurzer Zeit nicht mehr missen möchten. Der beliebte Stadtteil liegt zwischen der Bismarckbrücke und dem Heizkraftwerk Römerbrücke. Die pittoreske Wohngegend erstreckt sich für Sie: von der Paul-Marien Straße, über die Heinrich Böcking Straße bis hin zur Mainzerstraße. Dieses Viertel ist allgemein bei den Saarbrückern sehr beliebt und als "bevorzugte Wohngegend" anerkannt. Die Innenstadt von Saarbrücken (St. Johanner Markt) ist in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Sie werden angenehm überrascht sein, wie viel gute Restaurants und Lokale in diesem Stadtteil für sie zu Verfügung stehen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Discounter, Banken, Ärzte, Behörden uvm. kann von Ihnen ganz bequem fußläufig erreicht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr steht ihnen auch zur Verfügung mit zahlreichen Bushaltestellen sowie Straßenbahnhaltestellen (mit der Saarbahn erreichen die den Hauptbahnhof von Saarbrücken in nur vier Stationen). Die Bebauung am Staden ist überwiegend aus der Gründerzeit, was dieser Gegend einen ganz besonderen Charm verleiht.

Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!

Wenn auch Sie Interesse haben, mit uns als Immobilienmakler tätig zu sein (auch Berufsanfänger), bitte rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68. Sie können noch heute anfangen!

Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Sonstige Angaben

Saarbrücker Geschichte:
Im vorletzten Jahrhundert grenzten an der unteren Saar die drei Städte Malstatt - Burbach, St. Johann und Saarbrücken aneinander. Als die industrielle Revolution dann stattfand, sollte sich die Geschichte der Städte deutlich verändern. Es begann mit der Errichtung bedeutender Wirtschaftsfaktoren. 1852 wurde der erste Bahnhof in St. Johann gebaut und 1857 entstand die Burbacher-Hütte, wo, nach der Bevölkerungsexplosion, viele Menschen einen Arbeitsplatz fanden. Dadurch, dass die Saarwirtschaft boomte, waren die Nachbarstädte immer mehr wirtschaftlich voneinander abhängig. Eine Zusammenlegung der Städte schien sinnvoll, doch es galt viele Hindernisse und Unstimmigkeiten zu überwinden. Zwischen den drei Städten bestand eine große Rivalität und jede Regierung der einzelnen Saarstädte hatte Angst, Kompetenzen zu verlieren. Es gab z.B. Streit über die Steuern, da jede Stadt ihre eigenen Steuergesetze hatte. Doch letztendlich, nach langem Hin und Her verbündeten sich die drei Städte 1909 zu einer Einheit. Den Anstoß dafür, gab der Syndikus Dr. Alexander Tille, der eine furiose Rede für den Zusammenschluss der Städte hielt. Denn es überwogen die Vorteile wie z.B. die Zusammenlegung der Energieversorger und der Zusammenschluss der Kommunen, was auch viel mehr wirtschaftliche Möglichkeiten bot. Erster Oberbürgermeister wurde Emil Mangold (1909-1919) Die neue Stadt musste sich zunächst vielen Herausforderungen stellen. So war damals die Errichtung eines gemeinsamen Schlachthofes außerhalb der Stadt sowie eine Erweiterung des Bahnnetzes notwendig. Mitten in der Stadt wurde der Saarhafen ausgebaut, um den Abtransport der Kohle zu verbessern, denn dies war damals der wichtigste Wirtschaftsfaktor. Außerdem mussten mehrere Brücken errichtet werden um die Saarstädte miteinander zu verbinden (z.B. Luisenbrücke). Der Name der neuen Stadt, über den natürlich auch viel diskutiert und gestritten wurde, war dann Saarbrücken. Man suchte diesen Namen aus, weil er industriell am bekanntesten im Reich war und weil er durch die erfolgreiche Schlacht von Spichern 1870 bekannt war. Die Namen St. Johann und Malstatt - Burbach waren zu gängig. Die erste Sehenswürdigkeit der jungen Großstadt war der Ratskeller, der als Wirtshaus und Treffpunkt erstmals am 10.04.09 öffnete. Die künstlerische Gestaltung sowie ihre Fenster fand großen Anklang bei der Saarbrücker Bevölkerung. 1910 wurde die Kaiser-Friedrich-Brücke (Vorgängerin der heutigen Wilhelm-Heinrich-Brücke) feierlich eingeweiht. Dieses zu dieser Zeit grandiose Bauwerk galt als erstes sichtbare Werk der Städtevereinigung. Als erstes großes Wasserwerk der jungen Großstadt, wurde ein großes, modernes, elektrisch angetriebenes Pumpwasserwerk errichtet. Die Gasversorgung übernahm zunächst die Halberger Hütte, ab dem Jahr 1927 zusätzlich die Burbacher Hütte. 1930 erfolgte dann die Gründung der Ferngas-Gesellschaft-Saar. Abnehmer waren die Städte Saarbrücken und Neunkirchen sowie die Landkreise Saarbrücken, Ottweiler, Saarlouis, Merzig und St. Wendel. 1937 folgte der Zusammenschluss mit der Pfälzischen-Gas-AG zur Saar-Ferngas-AG. An kultureller Bedeutung gewann die Stadt Saarbrücken, als das erste große Theater 1938 fertig gestellt wurde. Adolf Hitler schenkte es der Stadt für die "Treue des Saarvolkes". Es galt damals als sehr modern und trug den Namen "Gautheater Westermark". 1988 übernahm das Land die Trägerschaft und aus dem Stadttheater wurde das Staatstheater. Im Krieg wurde die Stadt als Industriegebiet stark bombardiert. Vieles wurde zerstört, doch der Wiederaufbau erfolgte sehr schnell und gründlich. Das erste neue und bekannteste Bauwerk war die Wilhelm-Heinrich-Brücke, die 1961 modern und glanzvoll aus dem Flussbett, umringt von Ruinen, errichtet wurde. Der Stadtkörper wurde zwischen 1945 und 1965 durch Neues und Altes neu modelliert. Es gab aber auch gesellschaftliche und politische Veränderungen. Erst war Saarbrücken Kapitale eines teilautonomen Saarstaats, dann Regierungssitz des elften bundesdeutschen Landes. Auch der bekannteste Fußballverein, der 1. FC Saarbrücken, hatte in den 5oer und 60er Jahren seine Blütezeit. So spielte der Verein in der höchsten deutschen Spielklasse um ein und des anderen Male um die deutsche Meisterschaft mit. Das Bild der Stadt änderte sich entscheident als Hans Krajewski 1957 als Baudirektor nach Saarbrücken kam. Die Neugestaltung des Saarufers mit der Verlagerung des Hafens aus der Stadtmitte war dabei auch sein zentrales Anliegen. Eine ,"Stadt am Fluss" zu schaffen, war das erklärte Ziel. So entstand die Berliner Promenade. Die Einweihung der Kongresshalle 1967 vervollständigte die St. Johanner Schauseite zur Saar. Die zweite Veränderung der Stadt erfolgte durch den Bau der Stadtautobahn, die im Dezember 1963 eröffnet wurde. Der Bau dieser war notwendig, da in keiner bundesdeutschen Stadt die Zulassung von Autos so hoch war wie in Saarbrücken. Als eines der wichtigsten Verbindungsorgane galt die neuerbaute Wilhelm-Heinrich-Brücke. Sie stellte 16 Jahre nach Kriegsende endlich wieder eine Verbindung der beiden Stadtzentren von St. Johann und Alt-Saarbrücken für den Autoverkehr her.

Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!

Wenn auch Sie Interesse haben, mit uns als Immobilienmakler tätig zu sein (auch Berufsanfänger), bitte rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68. Sie können noch heute anfangen!

Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Provision: 2,38 MM