Erstbezug nach Sanierung: Helles Dachgeschoß Appartement in 4-Familienhaus

Die Wohnung befindet sich im DG eines nur von 4 Parteien bewohnten Hauses auf der strassenabgewandten Seite der St. Veit Strasse. Die Umgebungsbebauung ist aufgelockert.
Die MVV Anbindung ist sehr gut - die U-BahnStationen Kreilerstr. (U2) oder Michaelibad (U5) sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso die Endstation der Straßenbahn (19) in der St. Veit Straße. Der Ostpark und das Michaelibad befinden sich ebenfalls in geringer Entfernung.

Lage

Die Wohnung überzeugt duch guten Schnitt und Helligkeit - sie besitzt Fenster auf der Nord- West, und Südseite.
Die Wohnung wurde gerade grundlegend saniert, d.h.
- neue Bodenbeläge (Feinsteinfliesen in Flur und Küche, Ahorn Laminat im Wohnzimmer)
- neues Bad mit Dusche (Glastüre) und Waschmaschinenanschluß
- neue Innentüren z.t. mit Glaseinsatz
- kleine Küchenzeile,
- Fenster auf der West- und Südseite mit elektrischen Rolläden,
- neue Elektrik.
Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 41m², die DIN - Fläche ca. 31m².

Das gesamte Haus wurde jüngst energetsich auf den neuesten Stand gebracht, so dass niedrige Energiekosten zu erwarten sind: Vollwärmeschutz, neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung, Dach neu gedämmt, neue Hauseingangstüre......Nach Fertigstellung aller Maßnahmen soll das Haus energetisch in Nähe der KfW 100 Standards gehen können.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 70.- Monat.

Die Maklercourtage beträgt im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags 2 Monats - Kaltmieten zzgl. jeweils geltender Mwst.

Objektanbieter

Plana-Immobilien e.K.
Schulstr. 68
82166 Gräfelfing
Telefon: 089/89669049
Fax: 089/89669027