Wunderschöne, Villa, Die Topadresse über den Dächern von Heilbronn

1 A Wohnlage von Heilbr

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Wunderschöne, Villa, dokumentiert in "Frühe Villen und Landhäuser, hochwertig komplett saniert und sehr gepflegt, mit authentischer Originalausstattung. Sonniges, parkartiges und uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand. Topadresse über den Dächern von Heilbronn absolut ruhige und sonnige Lage, uneinsehbar, villenartige Nachbarschaft großzügige, parkartige Gartenanlage mit Pool Einliegerwohnung mit separatem Zugang hochwertige Ausstattung mit Einbau-Küche Alarmanlage, Elektrik und Heizung neuwertig massive Eichenholzparkettböden original erhaltene Stuckdecken und Holzvertäfelungen wunderschöne Kachelöfen und offener Kamin ausgebauter Weinkeller Garagenneubau 2011 (2 Stellplätze), repräsentative Kiesauffahrt

Das Herz des Anwesens bilden die großzügige, über hohe, mit hellen Parkettböden ausgestattete Räume von Ober- und Erdgeschoss.

Der repräsentative Raum im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten ist als XXL Wohn - Essraum, mit separater Küche konzipiert. Im 1. Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, das exklusive Badezimmer und ein Wellnessbereich mit Lichtspiele; diese erstklassige qualitative Ausstattung rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über die Antike edle Treppe gelangt man in das geräumige 2. Obergeschoss; weiterhin findet sich ein Gästezimmer, Badezimmer und ein weiterer Raum, der beliebig als Kinder-, Gäste-, oder Küchenraum genutzt werden kann.

Das Haus ist mit ca. 200 m² unterkellert. Die Heizungssysteme im Haus werden auf modernstem Niveau durch umweltfreundliche und effiziente Erdgas Wärme aus zwei Systeme versorgt; die Fußbodenheizung und bei Bedarf auch den Pool. Der parkähnliche Garten lässt noch viel Raum für individuelle Gestaltung.

Ausstattung

Die exzellente Ausstattung wird gehobenen elitären Wohnansprüchen gerecht:
- Gaszentralheizung in Form von Fußbodenheizung;
- Niedrigenergiebauweise;
- Weiße Holzfenster sowie elektrische Rollläden;
- Marmor-/Parkettböden;
- Offener Kamin;
- Exklusive Einbauküche mit Elektrischen-Geräten und
großem Kühlraum;
- Antike Fliesenelemente
- Exklusive Einbauten im Haus;
- Schwimmbad, Sauna, Fitnessbereich;
- Wintergarten;
- Alarmanlage;
- Garage mit Platz für 4 PKW´s;
- Schöne Park - Gartenanlage.

Lage

Das Haus steht im besonderen Heilbronner Villenviertel im Gegensatz zur Innenstadt den zweiten Weltkrieg weitgehend unbeschadet überstanden haben, sind viele der Heilbronner Denkmäler repräsentative Bürgerhäuser verschiedener Epochen. Wo die ältesten Heilbronner Villen liegen im klassizistische so wie die Villa Rauch beim Wollhausplatz und die Villa Merz am Rosenberg beim Götzenturm, beide von 1811. Im ab 1840 angelegten Bereich Wilhelmstraße/Cäcilienstraße befinden sich neben dem klassizistischen Wilhelmsbau (1845), der Villa Faißt (1875) und der Villa Link (1871) mehrere weitere stattliche Bauten. Im östlich gelegenen Villenviertel um Dittmar- und Alexanderstraße liegen die Villa Schliz (Jugendstil, 1901), die Villa Hagenmeyer (Historismus, 1899), die Villa Pielenz (Neue Sachlichkeit, 1905) und zahlreiche weitere Villen aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert.

Sonstige Angaben

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. BICER - IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

* Besonderheiten: Pool, Sauna, Fitnessraum, Parkgarten.

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