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Freistehendes EFH mit Potential in sehr schöner Lage

Gräfelfing ist eine der hochwertigsten Wohnlagen in der Münchner Gegend: Zahlreiche Altbau Villen, stilvolle Häuser mit großen Gärten, reicher Baumbestand und der hohe Freizeitwert der Umgebung ( Würmtal, 15 Minuten zum Starnberger See, mehrere Golfplätze in der Nähe) sowie eine hervorragenden Infrastruktur (eigener Autobahn Anschluß, mit der S-Bahn in 20-25 Minuten zum Münchner Marienplatz) machen es zu einer der begehrtesten Adresse.

Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind am Ort vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulbus zur MIS (Munich International School) ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf (Tengelmann, Bäcker, Metzgerei etc. sind zu Fuß ebenso schnell zu erreichen wie die S-Bahn Station Lochham (S6) (MVV-Innenbereich). Von dort aus erreicht man den Marienplatz in ca. 20 Minuten.
Zum Flughafen München sind es ca. 30 Minuten Fahrt mit dem Auto. Weitere Informationen finden sie unter www.graefelfing.de.

Lage

Das sehr gepflegte und und in sehr gutem Zustand befindliche Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und wurde Anfang der 60-ger Jahre erbaut. Auf dem sehr gut geschnittenen Grundstück befinden sich das Haus mit dem Außenmassen von ca. 8,50x 10m mit E+1+ Speicher und eine separate Garage.
In den letzten Jahren wurden die Fenster erneuert, das Dach neu gedeckt und eine Solaranlage für Warmwasser installiert so daß heute eine gute energetische Bilanz gegeben ist. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert und genutzt wurde das Haus seit einigen Jahren als 2 - Familienhaus genutzt, mit zwei identischen Grundrissen im EG und OG. Ein Rückbau in ein EFH aber auch ein Anbau wegen nicht ausgenutztem Baurecht wäre ohne weiteres möglich. Im Wohnzimmer im EG und im OG befinden sich derz. Kachelöfen (mit Holz beheizt), die schöne Wärme ausstrahlen. Die Ausstattung ist eher nüchtern und paßt sich dem schnörkellosen Stil des Hauses an. Die Böden sind großteils massives Parkett. Die Küche und Bäder sind zwar sehr gepflegt, entsprechen aber natürlich nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Jede Etage verfügt damit über 3 Zimmer, Gäste WC , großes Bad und (Wohn-)Küche.
Der Garten ist wünderschön eingewachsen und beherbergt mehrere Apfel- und andere Obstbäume.
Die ansprechende Umgebung ist geprägt von EFH und DH - einige davon auch aus der jüngeren Zeit.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bei Vertragsabschluß erlauben wir uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des verbrieften Kaufpreises incl. derzeit 19% Mwst. zu erheben.

Das ist nicht das was Sie suchen ? Dann besuchen Sie uns doch bitte unter www.plana-immobilien.de - vielleicht ist da Ihr neues Zuhause dabei.

Objektanbieter

Plana-Immobilien e.K.
Schulstr. 68
82166 Gräfelfing
Telefon: 089/89669049
Fax: 089/89669027

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Informationen
Preis:
820.000 €
Standort:
Gräfelfing Umland, Bayern
Fläche:
170 m²
Anzeige Nr:
00353786
Über den Anbieter
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