Heller Lager- Produktions- oder Büroraum im Gewerbehof - zentrale Lage Westend!

Straßenansicht

Der Gewerbehof Westend wurde im Jahre 1984 in Betrieb genommen.

Der Gebäudekomplex besteht aus zwei Bauabschnitten, die Gebäude haben vier bzw. fünf Stockwerke.

Zur Anlage gehört ein Parkhaus mit über 380 Stellplätzen, weitere 94 Stellplätze befinden sich im Innenhof.

In den Gebäuden sind insgesamt zehn Lastenaufzüge (Tragkraft 3.000 kg - 7.800 kg) und fünf Personenaufzüge vorhanden.

Die Mieter des Gewerbehofes sind sehr vielschichtig. Unter anderem sind folgende Branchen vertreten:

Architektur- und Planungsbüros
Bürobedarf
Druckereien
Elektrotechnik
Feinblechverarbeitung
Fotografie
Gebäudereinigung
Gas-/Wasserinstallation
Kunsthandwerk
Lasertechnik
Luft- und Raumfahrt
Messebau
Orthopädie
Raumausstatter
Sanitär
Schneiderei
Schreinerei

Ausstattung

Der Gewerberaum befindet sich im 3. Obergeschoss des Gebäudeabschnitts C.

Die Gewerbefläche beträgt 207 m² und wurde mittig in Trockenbauweise geteilt.

Die Räumlichkeiten sind vielseitig nutzbar, beispielsweise als Büro-/ Lager- oder Besprechungsräume, aber auch für produzierende Gewerbe.

- zwei verschließbare Räume wurden per Raumteiler abgetrennt und sind als Büro/ Besprechungsräume geeignet

- ca. 100 m² mit ESD-Fußboden (antistatisch) ausgestattet

- Restliche Fläche mit PVC Boden

- Bodentraglast ca. 3.000 kg/ m²

- Separate Teeküche mit Küchenzeile

- 2 separate WCs (Damen-WC/ Herren-WC)

- auf 107 m² abgehängte Decke mit Lichtquellen

- Elektroinstallation im Jahre 2003 erneuert

- 3 Starkstromanschlüsse mit jeweils 32 Ampere vorhanden

- Wasseranschluss vorhanden

- Anmietung von Parkplätzen möglich

Es besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten in zwei separate Gewerbeeinheiten mit 75 m² bzw. 132 m² und 2 Mietverträgen zu teilen.

Den besten Eindruck dieser Gerwerberäume erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Frau Obendorfer steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Der Gewerbehof Westend befindet sich zentral zwischen der Gollierstraße 70, Trappentreustraße 20 und Westendstraße 123-125.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist über den Mittleren Ring als ideal zu bezeichnen, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die S-Bahnhaltestelle Donnersberger Brücke und S- bzw. U-Bahnhaltestelle Heimeranplatz gegeben.

Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Räumlichkeiten werden vermieterseits außschließlich mit Heizkörpern versehen.

Sämtliche Innenausstattung (Trennwände, WC, Teeküche, Bodenbeläge etc.) erfolgte durch den derzeitigen Mieter und kann gegen eine Ablöse (VB) übernommen werden. Die Ausstattung/ Renovierung der Räumlichkeiten erfolgte im Jahre 2003.

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Die Nebenkosten setzen sich zusammen aus:

- 1,70€/m² Betriebskostenvorauszahlung

- 0,50€/m² Heizkostenvorauszahlung

- 0,20€/m² Müllkostenvorauszahlung

Provision: 2,38 Nettomonatsmieten inkl. ges. MwSt.