Hier wohnen Sie richtig schön und mit Seezugangsrecht

Die Hausansicht von Südos

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Exklusives Wohnen in hochwertiger Ausstattung

Eine Liegenschaft, zu der ein verbrieftes Seezugangsrecht gehört..

Dieses Haus mir Einliegerwohnung liegt ruhig und idyllisch, in unmittelbarer Nähe vom Starnberger Seeufer und ermöglicht Ihnen ca. 350m² Wohnfläche zu nutzen (Pläne liegen vor). Es wurde im Jahre 1985 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Bereits beim Bau dieses Gebäudes, hat der Bauherr den größter Wert auf ökologisches Bauen gelegt, wie z.B. Poroton-Ziegelmauerwerk, Dachdämmung mit biologisch gebundenem Kork (120 mm), gesamter Verputz innen und außen ausschließlich mit Sumpfkalk.

Das nach Süden ausgerichtetes Gebäude befindet sich auf einem 1.092 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück.

Souterrain - Hier befindet sich die Einliegerwohnung mit Wohn-, Esszimmer und Ausgang zur sonnigen Terrasse. Dazu ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum.

Diese Einliegerwohnung könnte auch als separates Büro oder Praxis, genutzt werden.

Erdgeschoss - Hier betreten Sie das Haus über den überdachten Eingangsbereich. Vom Windfang kommen Sie direkt in das Rundtreppenhaus in einer hochwertigen Treppe, die einen Natursteinplattenbelag hat. Durch die Anordnung dieses Treppenhauses können Sie alle drei Etagen separat und abgeschlossen von einander nutzen.

Über die Diele kommen Sie in den offenen Essbereich und zur halb offenen Küche, die individuell und sehr hochwertig ausgestattet wurde.

Der große Wohnraum wird optisch durch einen Splitlevel (2Stufen) aufgewertet. Hier gibt es Ausgänge zur Süd - und Westterrasse. Für gemütliche Abende können Sie dort einen offenen Kamin mit Grillfunktion nutzen.

Im gesamten Wohn-/Essbereich haben Sie dekorative abgehängte Decken.

Weiter befinden sich im Erdgeschoss eine Bibliothek, der Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern (jeweils mit Balkon) und 2 Bäder (mit je Runddusche sowie in einem Bad großzügiger Badewanne), ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und individuell angefertigten Lavaplatten für Waschbecken, Böden, sowie Duscheinstiege und Beleuchtungen mit eingelassenen Downlights.

Sämtliche Bereiche im Keller, Souterrain und Erdgeschoss, sind komplett mit Fußbodenheizung und zusätzlichen statischen Heizflächen ausgestattet.

Dachgeschoss - Hier ist bereits alles für einen Ausbau vorbereitet. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind schon vorhanden. Hier lassen sich ca. 117 m² zusätzlich Nutzfläche verwirklichen. Eine Planung ist schon vorhanden und könnte ggf. Ihren persönlichen Wünschen angepasst werden..

Keller - Hier befinden sich der Hausanschlussraum, Heizungskeller und ein großer Hobbyraum.

Nebengebäude - Ein eigenständiges Garagenhaus für 5-6 Pkw mit elektrisch betriebenem Schwingtor und Parkplatzflächen davor.

Außenanlagen - Hier ist ein großer, beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage und Rollabdeckung und dazu ein Duschbereich. Die erforderliche Wasseraufbereitungsanlage befindet sich im Heizungsraum.

Das Grundstück ist geschackvoll und pflegeleicht angelegt...

Machen Sie sich persönlich ein Bild von diesem einmaligen Angebot.

Bitte beachten Sie: Der aktuelle Energieausweis liegt uns noch nicht vor.
Wir haben den Energieausweis bei dem Eigentümer angefragt und werden Ihnen den Energieausweis gerne zur Verfügung stellen, sobald er uns vorliegt.