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Mit diesem Büro geht Ihr Traum in die Unabhänigkeit in Erfüllung

Für Sie da!
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Mit diesem Büro geht Ihr Traum in die Selbständigkeit in Erfüllung

Groß, Tageslicht-hell, einfach ein besonders repräsentatives Büro erwartet Sie bzw. Ihren neuen Firmensitz in einem neu erbauten Ärztehaus in Saarbrücken - Bübingen. Bübingen ist ein beliebtes und bevorzugtes Wohngebiet für das "gehobene" Klientel, aus der gesamten Region. Jetzt können Sie richtig durchstarten, nun steht Ihnen nichts mehr im Weg! Die riesige Bürofläche erstreckt sich über das ganze Erdgeschoss, fünf Büroräume, ein Besprechungszimmer, ein Serverraum mit Außenabzug, zwei sehr moderne WC - Anlagen und ein Empfang der direkt Ihren Kunden ein Gefühl vermittelt die richtige Entscheidung getroffen zu haben. Alle Räume sind sehr hell und praktikabel geschnitten. Von dem Empfang aus gelangen Sie in alle Büroräume. Die großen, und modernen Fenster lassen ungehindert das Tageslicht in alle Büroräume, sodass Sie beste Arbeitsbedingungen bei sehr niedrigem Stromverbrauch vorfinden werden. Selbstverständlich befindet sich eine moderne Datenverkabelung in der gesamten Etage und in jedem Raum mindestens zwei Anschlüsse, sowie eine ausreichende Anzahl von Steckdosen. Da es sich um einen Erstbezug handelt, können Sie noch kleine Veränderungswünsche mit einfliesen lassen. Ein zu dem Objekt gehörender Parkplatz kann von Ihnen und Ihren Kunden großzügig genutzt werden. "Parken ohne Gebühr", ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil wird Ihnen hier geboten den Sie Ihren Kunden direkt ohne langen Umweg weitergeben können. Wenn es trotz all dem einmal eng auf dem Parkplatz werden sollte, ist das auch nicht weiter schlimm auch vor der gesamten Liegenschaft dürfen Ihre Kunden ohne Parkschein Ihre Auto´s abstellen. So gelangen Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter entspannt und ohne Verspätung bzw. ohne unnötigen Ärger der sehr zeitaufwendigen und mühevoller Parkplatzsuche zu Ihnen. Dieser besondere Vorteil ist in der heutigen Zeit ein wichtiges Kriterium zur Auswahl entsprechender Räumlichkeiten. Für Ihr Budget ist noch sehr wichtig zu erwähnen, dass Gas (für die Gaszentralheizung), Wasser und natürlich auch Strom durch eigene Zähler direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Ein moderner, nach allen Seiten zu öffnender Aufzug kann barrierefrei direkt vom Hauseingang genutzt werden und hält auch direkt vor Ihrer Eingangstür. Das Licht im Treppenhaus kommt von einer indirekten Beleuchtung (siehe Bild), was nicht nur besonders geschmackvoll ausgewählt wurde, auch ist es ein Garant für die Sichert von Ihnen und Ihren Kunden. Die gesamte Liegenschaft ist barrierefrei.

Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!

Wenn auch Sie Interesse haben, mit uns als Immobilienmakler tätig zu sein (auch Berufsanfänger), bitte rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68. Sie können noch heute anfangen!

Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Ausstattung

Die ganze Büroetage ist sehr hochwertiger ERSTBEZUG! Wobei der letzte Schliff (Bodenbelag, Wände usw.) noch von Ihnen mitgestaltet werden kann. Die Aufteilung der einzelnen Büros, Besprechungszimmer, Serverraum, WC-Anlagen und der Büroküche ist auf dem neusten Stand der Technik. Alle Räume sind mit einer vollautomatischen Belüftungs- bzw. Klimaanlage (große Profianlage, siehe Bild), die für jeden Bereich einzeln über eine digitale Zentraleinheit eingestellt werden kann. Hier wurde von der Planung bis zu der Fertigstellung an alles gedacht, so z. B. verfügt der Serverraum über einen eigenen Abzug direkt nach außen. Eine hochmoderne Toilettenanlage ist ebenso modern wie praktikabel gehalten, besonders der Herrenbereich (siehe Bilder). Ein zu der Etage gehörender Kellerraum (mit Fenster) kann als trockener Lagerraum genutzt werden. Schon beim Betreten des Objektes werden Sie einen edelen Eindruck des Objektes erhalten, den Sie im Treppenhaus durch die hochwertig verlegten Granitfliesen und der indirekten Beleuchtung erhalten.

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Lage

Das lichtdurchflutete Büro (Erstbezug) ist besonderes großzügig und modern geschnitten und liegt in unmittelbarer Umgebung zu der französischen Grenze (die nähe zu Frankreich ist hier ein echter Standortvorteil) in sehr guter bzw. bevorzugter und auch gesuchter Wohnlage, am Fuße des begehrten Wohngebietes "Bübinger- Berg". Der "Bübinger- Berg" stellte ein exklusives Wohngebiet dar, wo die finanziellen Budgets etwas großzügiger gehandhabt werden und somit eine gute exklusive Behandlung, dass ist was hier nachgefragt wird und weniger das "Massengeschäft".
Eine Haltestelle der Saarbrücker - Saarbahn befindet sich im Ortskern, der von Ihren Kunden bzw. Mitarbeitern in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen ist und somit eine direkte Anbindung ca. 7 Minuten nach Saarbrücken, Saargemünd (liegt im besonders Nahe gelegenen Frankreich) erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fast vor der Haustür, sowie verschiedene Banken, Ärzte und eine Apotheke auch in dem Ortsteil ansässig sind. Das Büro liegt in einem sehr guten Wohngebiet, somit sind Parkplätze für Ihre Kunden mehr als nur gewährleistet und eine angenehme Ruhe lenkt vom täglichen "Alltagsstress" ab, also die besten Voraussetzungen für ein angenehmes arbeiten bzw. für einen regen Zulauf Ihrer zukünftigen Kunden.
Die Autobahn A6 (Luxemburg-Mannheim) ist über die B 51 in 1-2 Autominuten zu erreichen.

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Sonstige Angaben

Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen zählenden Saarlandes, außerdem ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Landes. Die Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair die Kunst, die schönen Seiten des Lebens zu genießen. Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine Interessante und Wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Wer die Stadt am Fluss heute erkundet, gelangt von der mittelalterlichen Burganlage schnell auf die Spuren des großen Barockbaumeisters Friedrich Joachim Stengel, der wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt hat. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für künstliche Intelligenz oder dem Max-Planck-Institut neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Systeme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Saarbrücken, die Metropole im Herzen Europas, auf der Grenze zwischen Deutschland und Frankreich ist ein attraktiver internationaler Standort. Zieht man eine Linie von Brüssel über Luxemburg bis nach Straßburg - den drei wichtigsten Knotenpunkten der Europäischen Union- so liegt der kürzeste Ausgangspunkt zu diesen Städten im Saarland. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen an allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, ab Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem OPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Das renommierte saarländische Staatstheater bietet Opern, Schauspiel und Ballett der absoluten Spitzenklasse, moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste Film-Festival für den deutschsprachigen Regienachwuchs "Max-Ophüls-Preis" sowie das einzige deutsch-französische Festival für Bühnenkunst, die "perspektives".
Saarbrücken ist eine Stadt für Familien. Erstklassige Betreuung in den Kindertageseinrichtungen mit großzügigen Öffnungszeiten eröffnen Müttern und Vätern große Perspektiven. Ein breit gefächertes Angeboten Halbtags- und Ganztagsschulen sorgt für die gute Startbedingungen der Jüngsten, die schon in der Grundschule Französisch lernen. Eines der besten Deutsch-Französischen-Gymnasien bietet einen in beiden Ländern anerkannten Abschluss.
Saarbrücken lockt als Einkaufsstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone oder den historischen, malerischen Gassen und Innenhöfen rund um den St. Johanner Markt herrlich einkaufen und stundenlang verweilen. Bei gutem Wetter pulsiert hier das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen, wirklich guten, Restaurants.
Das alles ist in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner von Saarbrücken zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 45 Prozent ist Saarbrücken eine Stadt im Grünen. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und wunderschönen Wiesen.
HERZLICH WILKOMMEN, in Saarbrücken und bei Weilhammer-Immobilien e.K. Wir freuen uns auf Sie!
Anfahrtsbeschreibung
Von der Stadtautobahn A623 aus Richtung Mannheim oder Saarbrücken kommend, fahren Sie an der Autobahnabfahrt Güdingen, Kleinblittersdorf, Saargemünd ab. Nach der Abfahrt kommen Sie an eine Kreuzung mit Ampelanlage. An dieser biegen Sie rechts ab auf die B51 in Richtung Güdingen, nach ca. 1,5 km fahren Sie an der Abfahrt Güdingen-Ortsmitte, Pferderennbahn linker Hand ab. An der Ampelanlage nach ca.50 m fahren Sie links ab und folgen der Straße ca. 20 m bis an eine Bahnschranke. Nach der Bahnschranke biegen Sie rechts in Rosenstraße Richtung Bübingen ab. Folgen Sie dem Verlauf der Straße und nach ca.2 km finden Sie das Haus auf zu Ihrer linken Seite.

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Objektanbieter

Weilhammer - Immobilien e. K.
Saargemünder Str. 12
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681 / 9 38 58 68
Fax: 0681 / 9 38 58 94

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Informationen
Preis:
279.000 €
Standort:
Saarbrücken Bübingen, Saarland
Anzeige Nr:
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Über den Anbieter
Benutzername: weilhammer
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