Moderner Neubau mit 4% Anfangsrendite

Ansicht von der Strasse (

Neubau von 38 Wohnungen mit Tiefgarage in interessanter Lage

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Schöneberger Gasometer und dem Cherusker Park. Im Osten grenzt der Schöneberger Kiez „Rote Insel“ an, im Süden liegt der S-Bahnhof Schöneberg, im Westen die Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtbad Schöneberg. Richtung Nordwesten befi ndet sich der Akazienkiez mit vielen Cafés und Kneipen.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch Wohnbebauung aus der Gründerzeit und aus den 50er/60er Jahren. Schulen, Einkaufsläden sind in fußläufiger Umgebung, das Stadtbad Schöneberg und der Heinrich-Lassen-Parks sind nur zwei Straßen entfernt. Gegenüber des Grundstücks liegt der Euref-Campus, der sich als neues kulturelles und wissenschaftliches Zentrum etabliert. Zwischen dem Euref-Campus und dem Grundstück fährt die S1 auf Geländeniveau des Grundstücks. Die Straße ist eine ruhige Seitenstraße die als Sackgasse endet. In fußläufiger Entfernung besteht Anbindung zum S-Bahnhof Schöneberg.

Das 7- geschossige Wohngebäude orientiert sich bzgl. der Höhe an den Berliner Gründerzeitbauten. Es wird eine Gebäudehöhe von ca. 22m erreicht. Die Traufhöhe des Nachbargebäudes wird aufgenommen. Das Dachgeschoss wird als zurückgesetztes Staffelgeschoss mit großzügigen Dachterrassen erstellt.

Auf ca. 4.503m² Wohnfläche werden 36 Wohnungen und 1-2 Gewerbeeinheiten entstehen. Die Grundrisse der Wohnungen und die Ausstattung der Wohnungen werden individuell in Zusammenarbeit mit den Architekten geplant

Die Planung umfasst variable Wohnungsgrößen, die sich der örtlichen Nachfrage anpassen. Alle Wohnungen erhalten Balkone oder Terrassen.

Ausstattung / Konstruktion:

Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet. Große, bodentiefe Holzfenster, Parkettfußböden und Fußbodenheizung sowie kontrollierte Belüftung aller Räume sind Standard. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über zwei Treppenhäuser mit geräumigen Aufzügen, die vom Keller bis zum Dachgeschoss fahren. Barrierefreiheit und altersgerechtes Wohnen sind Bestandteile des Planungskonzepts. Die Innenausstattung der Wohnungen wird mit dem Käufer gemeinsam festgelegt.

Die kalkulierte Mieteinnahme beträgt jährlich ca. 558.942,- EUR

In Bezug auf den Kaufpreis ergibt dies eine Mietrendite von 4%.

Der Baubeginn ist für Mitte 2014 geplant. Die Fertigstellung soll bis spätestens Mitte 2015 erfolgen

Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig zum Festpreis.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.