Schwabing: Charmantes Stadthaus (RMH) in ruhiger Seitenstraße der Leopoldstraße

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Das Haus ist ein klassisches Stadthaus mit Charme, in dem in den letzten Jahren einige sehr sinnvolle, substanzverbessernde Maßnahmen durchgeführt wurden.
Im Erdgeschoß ist eine gemütliche Wohnküche und ein schönes, großes Wohnzimmer. Die Küche ist angenehm unterteilt in Küche und einen schönen Eßplatz. Das Wohnzimmer ist ein toller Raum mit einer Raumhöhe von 2,76 m, großen neuen Fenster mit gemütlichen Holzfensterbänken und einer schönen Raumaufteilung. Im Flur und GästeWC sind neuwertige Marmorfliesen, ansonsten ist im Erdgeschoß und im Obergeschoß ein wunderschöner Echtholzparkettboden. Ins Obergeschoß führt eine traumhafte, perfekt aufbereitete Holztreppe. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und 1 Bad, ein weiteres Schlafzimmer ist im ausgebauten Dachgeschoß.
Im Oberschoß ist über die ganze Hausbreite ein überdachter, mit Holzschindeln gedeckter Balkon, der der Fassade ein bisschen den Charakter eines Bergchalets verleiht. Im Keller ist viel Stauraum. Er besteht aus einem riesigen Abstellraum, einer sehr geräumigen Waschküche und der Heizung.
Die Heizung ist eine neuwertige Gasheizung (2005) mit Solar auf dem Dach kombiniert. Alle Fenster wurden 2002 erneuert. Es sind sehr schöne, weiße Holzfenster der Firma Bayerwald.
Zum Haus gehört nur ein winziger Garten, die Grundfläche des Hauses ist nur ca. 15 m² kleiner als die Grundfläche. Unter dem Balkon vor der Küche können sie eine Sitzgruppe aufstellen, die zum Parkplatz im Innenhof zeigt und das Flair von sehr urbanem Wohnen vermittelt. Das Haus ist realgeteilt, d.h. es besteht keinerlei Verwaltung oder Gemeinschaftseigentum, sie sind ihr eigener Herr. Eine Garage kann vor dem Haus angemietet werden.

Lage

Das Haus liegt einer einem gewachsenen, sehr netten, ruhigen Wohngebiet links von der Leopoldstraße, außerhalb des Mittleren Rings. Es ist umgeben von gepflegten, ansprechenden Reihen/Stadthäusern und viel Grün. Eine richtige, stadtnahe Oase. Zur U-Bahn sind es weinige Gehminuten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bei Vertragsabschluß erlauben wir uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. 19% Mwst. zu erheben.