Tolle Maisonetten-Wohnung, mit hohen Decken und einer traumhafte Aussischt

*** Tolle Maisonetten-Wohnung, mit hohen Decken und einer traumhafte Aussischt***

Der Charme dieser Immobilie lässt sicherlich auch Ihr Herz höher schlagen.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 4 OG eines Mehrfamilienhauses welches im Jahr 1937 in Massivbauweise, Stein auf Stein gebaut wurde und seit dem in regelmäßigen Abständen, Saniert und Modernisiert wird. Dabei wurde ein hoher Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charmes gelegt, sodass die Einzigartigkeit des damaligen Bau-Stils, noch heute bewundert werden kann.

Die 3 Zimmer und das Atelier im Dachgeschoß ergeben zusammen ca. 160 qm Wohnfläche, was den weit verbreiteten Wunsch nach mehr Wohnraum mit Sicherheit erfüllt.

Typisch für die damalige Bauweise und Ausstattung sind die hohen Decken mit knapp 3m Höhe und wunderschöne Dielenböden, bei dieser Wohnung haben Sie beides!

Das Wohnzimmer (ca. 35qm) verfügt über 2 große Fenster die für jede Menge Tageslicht sorgen, des weiteren ist das Wohnzimmer halb offen und lässt dank der Größe viel Raum für Ihre Kreativität.

Das Schlaf- und Kinderzimmer sind von der Größe her identisch (beide ca. 17qm), nur durch die Ausrichtung unterscheiden sich die beiden.

Was die Küche betrifft, so eine will jede Frau und sollte der Mann ein Koch sein, dann will er sie auch. ) Diese Küche erfüllt so ziemlich jeden Wunsch, einmal ist es die Größe an sich und natürlich der Balkon, welches für den schnellen Luftaustausch und jede Menge Tageslicht sorgt. Wie gesagt ein Traum. )

Im Flur ist ein praktischer Einbauschrank eingebaut mit viel, viel Fassungsvermögen. Hier finden alle Reinigungsmittel, Reinigungszubehör, Staubsauger, Ihre Schuhe und noch vieles mehr Platz und sind stets griffbereit.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist, dass Bad und WC voneinander getrennt sind.

Das Bad ist ein innen liegendes Bad und selbstverständlich verfügt es über einen Leistungsstarken Abzug. Das Bad ist mit einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet.

Das absolute Highlight dieses Objekts ist das Atelier im Dachgeschoß mit viel Fensterfläche und Holzelementen. Die Kirsche auf dem "Sahnehäubchen" ist die Dachterrasse mit einer Einzigartigen Aussicht über die Stadt Pforzheim, viele würden für diesen Blick extra bezahlen, hier ist es inklusive! Sie können sich jetzt schon auf dieses Einzelstück freuen.

Ein Keller und Fahrradraum steht Ihnen zur Verfügung.

Ihr Auto können sie entlang der Straße (30-er Zone) vor dem Haus parken, es gibt genügend öffentliche Parkplätze.

Ausstattung

Folgendes wurde Erneuert / Modernisiert / Saniert:

- 1982 / 83 neue Gasetagenheizung, Dacheindeckung, Isolierverglasung, Isolierung der Außenwände.
- 1985 Fassade, Treppenhaus, Versorgungsleitungen (Wasser / Abwasser/ Strom).
- 1994 Balkonanbau (zur Küche).
- Gastherme wurde 1999 erneuert.
- Dach: 2002 Dämmung / Ziegel erneuert.
- Bad: 2003 neu gefliest.
- Dielenböden 2003 aufgearbeitet und versiegelt.
- Dachterrasse: neue Pflastersteine verlegt 2005.
- Atelier: Heizkörper 2014 erneuert.
- 2014 wurden die Fenster teilweise ausgetauscht (aus Rücklagen).

Lage

Was die Infrastruktur betrifft, auch hier bleiben kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, alles befindet sich wenige Gehminuten entfernt.

Eine Buslinie mit Verbindung zu allen Anschlussstellen verläuft in ca. 50m Entfernung. Und wenn Sie auf die Bahn angewiesen sind, kein Thema! in ca. 300 Meter befindet sich S-Bahn Haltestelle.

Sonstige Angaben

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektanbieter

HYPO Capital Immobilien GmbH
Mozartsr. 8
76530 Baden-Baden
Telefon: +49(7221) 9707511
Fax: +49(7221) 9707527