Viel Platz für die große Familie!!! Exklusives Ein-/ Zweifamilienhaus mit ELW in zentraler Lage!!!

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Bei dem angebotenen Objekt handelt sich um ein sehr gepflegtes, exklusiv gestaltetes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im UG. In Richtung Süden geniesst man einen weiten, unverbauten Blick, bei Föhn sieht man die Alpen. Eine sehr schöne Gartenanlage mit begrünter Pergola ergänzt die Wohnanlage. Es steht auch eine großzügige Terrasse mit Heizstrahler und Außenkamin, sowie eine teilweise überdachte Pergola zur Verfügung.

Im OG befindet sich, in der Gesamtbreite des Hauses (11m), ein Südbalkon, der von allen nach Süden gerichteten Räumen zugänglich ist. Weitere zwei kleine Balkone liegen zur nördlichen Straßenseite hin.

Im DG ergänzt ein kleiner halbrunder Balkon die separate Dachwohnung. Obwohl es sich um eine absolut sichere Wohnlage mit angenehmen sozialem Umfeld handelt, ist das Haus umfassend einbruchgesichert u.a. mit wärmegeschützten, motorgesteuerten Allurollos und Zufallgeneratoren.

Zum Grundstück (464 m²) gehört ein nach Süden gelegenes Pachtgrundstück (324 m²) der Pfarrpfründestifung. Langjähriger Pachtzins € 266,13. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer als Zweifamilienhaus genutzt. Das DG ist vermietet.

Im UG wohnt eine Haushaltshilfe mit eigener Küche und Bad. Das Haus kann - ohne größeren Investitionsaufwand - jederzeit auch als überaus großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Die Doppelhaushälfte ist, mit offener Westseite, in Nord-Süd-Richtung gelegen. Der Garten ist großzügig eingewachsen und verfügt, auf dem hinteren Pachtgrund versteckt, über ein Gartengerätehaus.

Die große, unterkellerte, beheizbare Doppelgarage bietet gleichzeitig genügend Raum für vielseitige Abstellmöglichkeiten mit neuem wärmegedämmten, ferngesteuerten Garagentor. Das erlaubt trockenen Fusses aus dem Auto zu steigen und von der Garage direkt ins Haus zu gehen.

Der Hauseingang ist durch einen überdachten Bereich mit daneben gelegenen Fahrradabstellplätzen gekennzeichnet.

Ausstattung

EG:
- Fußboden durchgehend mit hochwertiger Keramik (Carraramarmorstruktur)
- Wohnzimmer (67 m²) mit integriertem Eßplatz (19 m²) ist aufgrund der 1o m langen Fensterfront sehr hell
- Fußboden + Radiatorenheizung, offener Innenkamin
- hochwertige Küche in mintgrün und Coreanarbeitsplatten, Gäste-WC mit raumhoher Marmorplatte
- Innentreppe zum 1. OG
- Sicherheitstüre mit Überhöhe 214 cm

OG:
- Zugang entweder über Innentreppe oder Treppenhaus mit Sicherheitstüre
- Alle Türen mit Überhöhe 214 cm
- Teppichboden
- Fuß- und Radiatorenheizung
- großzügige hohe Fenster vom Boden bis zur Decke auf den gesamten Zimmerbreiten
- Schlafzimmer (20 m²)
- Arbeits- bzw. Kinderzimmer (15 m²)
- Arbeits- bzw.Gästezimmer (19 m² Ankleidezimmer (13 m²) mit praktischen Einbaumöbeln
- Bad (10 m²) mit Dusche, WC, Bidet
- Gäste-WC (4 m²) mit Dusche und integrierter Waschtischkombination
- Die Naßzellen sind mit blau-weißer Keramik Designe Courège "Wolkendesign".

UG:
- Raumhöhe 240 cm
- Einliegerwohnung (21 m²) mit integrierter Alno-Küche (5 m²)
- Dusche/WC (6 qm) und aufwändig gestalteter Musik- bzw. Hobbyraum (46 m²) mit Tageslicht
- Bügelraum (11 m²)
- Hobbyraum (15 m²)
- Vorratsraum (15 m²)
- Fitnesscenter (4 m²)
- Archiv (19 m²)
- Flur (17 m²)
- Treppenflur (5 m²)
- Heizungsraum/Wäsche (11 m²)

DG:
- Wohnung mit offener, moderner Raumgestaltung bis unter die Dachspitze, mit frei sichtbaren weiß lackierten Balken
- Wohnzimmer mit Niesche von ca. 50 qm, mit
Balkontüre mit drei weiteren Fenstern und neuem,
elektrischen Velux-Dachschrägefenster und
elektrischen Rollos
- Schlafzimmer mit ca. 12 qm, einem Fenster und einem
elektischen Velux-Dachschrägefenster, mit elektrischen
Rollos und zwei geräumigen Einbauschränken
- Einbau-Küche mit Fenster
- Bad mit WC, Bidet und Badewanne, sowie Anschlüsse
für Waschmaschine und Wäschetrockner und Fenster
- Kleiner Abstellraum im Geschoßbereich
- Kleiner halbrunder Westbalkon
- Laminatfußboden im Designe Carrara-Marmor weiß

Lage

Altperlach gehört zu den gefragten Wohnlagen im beliebten Südosten von München. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen. Die S-Bahnhaltestelle "Perlach" mit der Linie (S6) ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Bis zur nächsten U-Bahn-Haltestelle "Karl-Preis-Platz" benötigt man nur wenige Minuten mit dem Bus. Aber auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung als perfekt zu bezeichnen. Über die "Ottobrunner Straße" ist nicht nur eine direkte Anbindung an den "Mittleren Ring" und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens, sondern auch an die Münchner Innenstadt gegeben. Die Autobahnauffahrt A 8 (Richtung Salzburg) ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Auch Kindergärten und Schulen sämtlicher Art, insbesondere die Europäische-Schule, befinden sich in der nahen Umgebung. Für die Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich der nahegelegene Perlacher Forst sowie das "Michaelibad" mit dem "Ostpark" geradezu an. Des Weiteren hat man die Möglichkeit den wöchentlichen Markt am nahegelegenen "Pfanzeltplatz" zu besuchen. Mehrere Restaurants und Biergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und runden das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab. Nicht zu vergessen, das ebenfalls in nächster Nähe gelegene Einkaufszentrum "PEP" mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten.