~~ Existenzgründer aufgepasst ! Lukrative Investment-Immobilie in bestmöglicher Lage ~~

Nostalgie, Marktpotenzial und eine prime location!

Haben Sie schon lange genug auf die Chance gewartet sich selbst zu verwirklichen?
Oder haben Sie auch das Gespür, dann zuzuschlagen wenn eine Kapitalanlage endlich die idealen Konditionen aufweist?!

Wir bieten Ihnen jetzt und nur für kurze Zeit dieses einzigartige Wohn-und Geschäftshaus mit insgesamt 550m² Wohn- und Verkaufsfläche verteilt auf drei Ebenen und zwei Bauten.

Nur eine Goldmine ist lukrativer!
Und wir verraten Ihnen auch warum...

...weil vielseitiges Potenzial!

Das Gewerbe im Erdgeschoss hat das Potenzial für mehrere diverse Wirtschaftszweige, wie z.B. als Gaststättenbetrieb, Standort für Club- und Vereinsräume und natürlich auch als Laden für den Einzelhandel,nicht zuletzt auch als Freizeitimmobilie denkbar. Und nur Sie bestimmen die Objektsanierung und die individuelle Gestaltung!

...weil Krisensicher!

Das folglich sanierte Objekt und die damit resultierende Wiederbelebung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ertragen zweifelsfrei zumindest etwa 35% reinen Profit im Falle des worst case (Bei einer kompletten Selbstfinanzierung und Vermietung nimmt der Nettoertrag und somit auch die Immobilieneffizienz selbstverständlich enorm zu) . Diese rentable Analyse lehnt sich nicht an spekulative Medien- und Expertenkommentare, sondern an örtliche Fakten und Statistiken, sogar ohne Berücksichtigung des historischen Backgrounds der Immobilie. Besonders für die älteren Bewohner und Rentner der Stadt ist dieses Lokal ein namhaftes Markenzeichen in Lahr/Schwarzwald, so war es schon seit Anbeginn, und wird es künftig auch bleiben.

Ausstattung

Die drei Wohnungen sind Saniert Bäder und Böden.
Und können sofort vermietet werden.

Lage

Lahr/Schwarzwald (bis 30. September 1978 nur Lahr) ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, etwa 38 km nördlich von Freiburg im Breisgau und 100 km südlich von Karlsruhe. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht an einer sehr zentralen Position (Stadtkern) in südlicher Ausrichtung, Grenzbauten bestehen an östlicher und westlicher Seite, schränken die Repräsentation allerdings dank cleverer Architektur keineswegs ein. Die nördliche Seite ist unbebaut.

Sonstige Angaben

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Lahr/Schwarzwald. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Friesenheim, Seelbach, Kippenheim, Mahlberg, Schwanau und Meißenheim

Der Storchenturm ist das bekannteste Wahrzeichen der Stadt. Es handelt sich um den Rest der ehemaligen Tiefburg derer von Geroldseck, der ebenso wie Reste der alten Stadtmauer noch erhalten ist.
Sehenswert ist auch der Stadtpark Lahr mit Museum in der Villa Jamm und die Hammerschmiede im Stadtteil Reichenbach. Östlich des Stadtparks liegt die evangelische Christuskirche, 1880 errichtet aus Mitteln der Stiftung C.W. Jamms. Ihre kupfergedeckte Kuppel ist weithin sichtbar.

Lahr verfügt über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe–Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 3, B 36 und B 415. Die Stadt besitzt auch einen Bahnhof an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn.

Größter industrieller Arbeitgeber in Lahr ist die INA Schaeffler AG, welche Maschinenteile herstellt. Es folgen die Friedrich Grohe AG (sanitäre Armaturen, Thermostate) und die Schneider Electric Motion Deutschland GmbH & Co. KG, ehemals Berger Lahr GmbH & Co. KG (Antriebstechnik, Elektronik).
Heute in Lahr beheimatete Verlage: Ernst Kaufmann-Verlag, Verlag Moritz Schauenburg (Jahreskalender des Lahrer hinkenden Boten), Johannis-Verlag (evangelisches Verlagshaus seit 1896) und GUGIS Hörbücher + Bücher.
Ein bedeutende Rolle in der Stadt spielte die „Badische Tabakmanufaktur Roth-Händle GmbH“, die 1871 in Straßburg gegründet wurde. 1920 wurde sie nach Lahr verlegt und bestand bis 2007. Sie gehörte seit 1957 zur Reemtsma Cigarettenfabriken-Gruppe.

Provision: 3,57 %, inkl. 19 % MwSt.

Objektanbieter

BICER - IMMOBILIEN
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