Mediterrane Villa in bezaubernder, absolut ruhiger Lage Friedberg/Rederzhausen bei Augsburg!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine exklusive Villa im Landhausstil mit mediterranem Flair in idyllischer Alleinlage und wunderschönem Blick über den Ortskern!

Die Villa besitzt einen besonders großzügig geschnittenen Eingangsbereich, der Sie und Ihre Gäste gleich beim Betreten des Hauses willkommen heißt. Der elegant abgestimmte Hauseingang fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Im Inneren überzeugt die Villa durch viel Raum und stilvolle Ideen. So ist zum Beispiel der Fußboden aus handgemachtem spanischem Cottoboden, die Türen sind im ganzen Haus aus Altholz und die Küche ist mit einer Antik-Marmorarbeitsplatte und einem 90 cm Gaggenau-Herd mit Pizzastein ausgestattet. Neben der hochwertigen Küche befinden sich die Hauswirtschaftsräume sowie eine eigene Speisekammer.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin, der Essbereich zusätzlich über einen Kachelofen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume mit 2 Kinderzimmern, einem Gästezimmer, einem separaten Kinder- bzw. Gästebad sowie dem großen Elternschlafzimmer mit geräumigem Ankleidezimmer und riesigem Elternbad.

Die Villa ist auch ein großes Raumwunder, so ist der Keller komplett ausgebaut mit riesigem Partyraum mit eigener Küche, WC und offenem Kamin. Im Moment wird der übrige Keller als Büro und Lagerraum genutzt, es sind aber Anschlüsse für Sauna und Fitnessraum vorhanden oder zum Beispiel als Hobby- und Spielbereich für die gesamte Familie. Der schöne Süd-Garten ist mit liebevollen Terrassen sowie aufwändiger Außenbeleuchtung gestaltet und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen.

Alles in allem eine exklusive Villa die keine Wünsche offen lässt und die Toskana zu Ihnen nach Hause holt! Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

- Landhausvilla im Toskana-Stil mit mediterranem Flair

- Solide Ziegelbauweise (49 cm)

- Handgemachter spanischer Cottoboden

- Türen im ganzen Haus aus Altholz

- Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich Keller

- Kachelofen und offener Kamin im EG, offener Kamin im UG sowie Außenkamin

- Küche mit Antik-Marmorarbeitsplatte und 90 cm Gaggenau-Herd mit Pizzastein

- Wunderschöner Freisitz im Toskana-Stil mit Außenkamin

- Liebevoll gestaltete Terrassen mit aufwändiger Außenbeleuchtung

- Große, unterkellerte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

- Stilvolle Kellerbar mit offenem Kamin, ideal für den Empfang von vielen Gästen

- Saunaanschluss im UG

Lage

Die sympathische Kleinstadt Friedberg, ca. 45 Minuten nord-westlich von München, hat ca. 30.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel das Schwimmen in dem naheliegenden Friedberger Baggersee mit seinen ausgedehnten Liegewiesen und der anspruchsvollen Wasserskianlage kommen viele Erholungssuchende aus dem Umland nach Friedberg. Durch die aktuelle Überplanung der `Friedberger Au` wird eine weitere Freizeit-Oase geschaffen. Von Friedberg aus erreicht man die Autobahn Stuttgart - München (A8) in ca. 7 Min. Pendler nach München können über die Autobahn (eigener Autobahnanschluss) oder mit dem Zug nach München fahren. Mit dem Auto erreicht man den Bahnhof in Hochzoll-Süd in ca. 8 Min.

Sonstige Angaben

Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektanbieter

All-Terraring Immobilien
Maximilianstr. 31
80539 München
Telefon: (089) 24 20 70 90
Fax: +49 (089) 22 43 17