3-Familienhau, mit 300 m² Wohnfläche ereiterbar, 770 m² Grundstück

Das Haus wurde 1937 erbaut und laufend in Stand gehalten. Es beherbergt drei Wohnungen, wovon gerade die Erdgeschoß-Wohnung leer ist. Die Wohnungen im ersten Stockwerk sowie im Dachgeschoß sind in gute Hände vermietet.
Etagenaufteilung:
EG: 4-zimmer Wohnung, 96m² + eigener Gartenanteil
OG: 3-zimmer Wohnung, 80m² + 16m² Balkon
DG: 2,5-zimmer Wohnung 60m²
OG und DG teilen sich einen Gartenanteil
KG: 3 Kellerräume, 1 Waschküche, 1 Trockenraum, 1 Heizungskeller
Es sind zwei Garagen vorhanden.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung
Im Keller gibt es bereits einen Gasanschluss.
Die beiden Wohnungen im OG und DG sind saniert (neue Bäder, neue EBK etc).
Achtung, die Wohnungen können nicht einzeln erworben werden.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.680 Euro, da die EG-Wohnung zur Zeit nicht vermietet ist. Bis vor Kurzem betrug die monatliche Kaltmiete der Wohnung im EG 1.150 Euro zuzüglich 60,-- für die Garage. Komplett ergibt es eine Jahresmieteinnahme von 34.680 Euro.

Ausstattung

EG-Wohnung leer, OG+DG vermietet, jährl. Mieteinnahmen 34.680,-, Grundst. 770m², vermietbare Fläche 236m², erweiterbar +300m², kompl. unterkellert, 1 Doppelgarage, Bauj. 1937, laufend in Stand gehalten
Energiekennwert: 160,8 kWh

Lage

In Aubing sind rund um den alten Dorfkern die dörflichen Strukturen immer noch gut zu erkennen. In Alt-Aubing blieb die traditionelle Funktion als Mittelpunkt für die Grund- und Nahversorgung erhalten.
Eingerahmt wird dieses Stadtteilbild durch weitläufige Grün-, Wald- und landwirtschaftliche Flächen im Westen und Norden.
Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing-Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Die S8 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S5 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz (Quelle: www.muenchen.de)

Sonstige Angaben

Sanierungen:
- West-Fassade wurde in 2002 isoliert
- Alle Fenster erneuert in 2002
- Wasserinstallationen ca. 2002 erneuert
- Brenner des Heizofens erneuert in 2008
- Stromleitungen in 1996 erneuert
- Dachisolierung mit Styropor in 1996

Zusätzlich wurden laufend kleinere Renovierungen und Sanierungen durchgeführt - wie z.B. neue Bäder in Wohnungen OG und DG

Wertheimer Str. 81243 München Aubing

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Objektanbieter

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