A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: EINZIGARTIGES ANGEBOT -

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***EINZIGARTIGES DOMIZIL - DAS BEsONDERE OBJEKT!***

Ein Familientraum wird war! Ist es vielleicht ihrer? Diese wunderschöne Schmuckstück im ländlichen Bayerbach gelegen wird all ihre Wünsche erfüllen! Ruhe, Sicherheit und Geborgenheit für Sie und ihre Lieben, all das bietet die "Puppenstube" auf 120qm. Insgesamt drei große und helle Wohn- und Schlafzimmer und insbesondere der große, voll ausgebaute Dachboden bieten aber auch genug Freiraum, das sich ihre Kinder auch mal bedenkenlos austoben können. Im Erdgeschoß befindet sich die gemütliche Wohnküche mit schöner Einbauküche, das geräumige Wohnzimmer mit einem malerischen Erker und der Wirtschaftsraum mit einer Waschmaschine und einem Trockner von Miele (im Preis enthalten). Im Wirtschaftsraum befindet sich auch die Gas-Therme. Schlußendlich findet man im Erdgeschoß noch das Gäste-WC vor. Im ersten Stock liegen zwei Schlafzimmer und das Bad, welches über eine Wanne, eine Dusche und ein eigenes Fenster verfügt.
Über eine Wendeltreppe gelangt man auf den großen Dachboden. Wie bereits erwähnt ist dieser voll ausgebaut und groß genug, um Fußball spielen zu können.......ihre Kinder werden es ihnen danken. Ob Hobbyraum, Schlachtfeld für die Kinder oder extragroßes Schlafzimmer, man wird mit Sicherheit eine gute Verwendung dafür finden.
Zu guter Letzt haben wir noch den Garten.....schön groß, aber nicht so groß, daß seine Pflege zur Schinderei wird.
Na, haben wir Sie neugierig machen können? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!!!

Ausstattung

* 3 große und helle Wohn- und Schlafzimmer
* 1 wunderschönes Bad mit Wanne, Dusche und eigenem Fenster
* 1 gemütliche Wohnküche mit schöner Einbauküche
* 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner von Miele
* 1 voll ausgebauter, uriger Dachboden
* Fußböden: Parkett im Dachgeschoss und 1. Stock &
Fliesen im Erdgeschoß
* eigener unterirdischer Gastank, neue "Vaillant" Gas-Therme 2011 installiert
* 1 großzügig, neu eingezäunter Garten mit urgemütlicher Terrasse

Lage

Bayerbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Bad Birnbach.

Bayerbach liegt in der Region Landshut im sanften Tal der Rott unweit der B 388 etwa 18 km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 13 km westlich von Pocking, 31 km südlich von Vilshofen, 24 km nördlich von Simbach sowie 40 km von Passau entfernt. Bayerbach besitzt eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit, zur Anschlussstelle Pocking der A 3 sind es etwa 20 km.

Der Ort verfügt über folgende Bildungseinrichtungen:
* Kindergärten: 50 Kindergartenplätze mit 47 Kindern
* Schulen: Grundschule für die Klassen 1 - 4
weiterführende Schulen befinden sich im Radius von 10 Kilometern an der Bahnlinie.

Das Haus liegt gegenüber der Bahnstrecke Passau-Mühldorf;
Der Ort selbst hat alles für den täglichen Gebrauch, im nahen Bad Birnbach oder Bad Griesbach sind alle Supermärkte wie Aldi Lidl, etc.. gut erreichbar...

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