A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: TOPOBJEKT! PENTHOUSE DIREKT AN DER DONAU! EIN IMMOBILIEN-TRAUM IM HERZEN PASSAUS!!!

Besonderheit:
Gestalten Sie Ihren eigenen Penthouse-Charakter!!!

Die derzeit noch als Büro eingerichtete - exclusive und hochwertige Fläche mit einem einzigartigem Donaublick - überwiegend Glasfronten - teils bodentief - durchgehend Granitboden mit Fußbodenheizung und halbrunden Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse (Donau) kann mit wenigen Handgriffen zu einer traumhaften, exclusiven 3 bis 4 Zi-Wohnung im Penthouse-Stil umgebaut werden.
Der derzeitige Zustand als exclusives Büro mit hochwertigen Möbel-Trennwänden - im Säulencharakter - erlaubt es, ohne enorme Umbaumaßnahmen - eine TOLLE, moderne Wohnung im Penthouse-Stil umzuwandeln.

Ein Planungsvorschlag als 3-4-Zi-Whg mit Luxusbad, sep. WC, Hauswirtschaftsraum, Ankleide und 2 Schlafzimmer, sowie einer Wohn-Ess-Küchen-Fläche mit Wintergarten und 33qm Dachterrasse - direkt an der Donau - liegt bei!

Ausstattung

* Moderne Glasfronten - teils Bodentief
* Breiter Blick direkt zur Donau
* Granitböden
* Fußbodenheizung
* Halbrunder Wintergarten
* große Dachterrasse (33qm)
* Moderner Gebäudestil
* 1. OG mit Lift- ab Tiefgarage

Alleine der Wohn-Essbereich mit offener EBK hätte eine Fläche von 75 qm mit bodentiefen Glasfronten und vollen Panorama zur Donau!

Die Umbaukosten liegen geschätzt bei ca EUR 25000.-

Das moderne Gebäude mit Glas- und Granitverkleidung (Wohn- und Geschäftshaus) verfügt über eine Tiefgarage, wo auf Wunsch auch 2 Einzel-KFZ-Stellplätze erworben werden können. LIFT vorhanden!!

Die einzigartige Chance - mit wenigen Handgriffen - die Penthouse-Whg nach eigenen Vorstellungen zu gestalten!!!

Lage

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch "Dreiflüssestadt" genannt. Mit über 50.000 Einwohnern ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Die Immobilie befindet sich nur 5 -Autominuten von der Fußgängerzone (2,5km) entfernt - eine TOP-Verkehrsanbindung in alle Richtungen - alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden - und trotzdem eine unbezahlbare Lage direkt am Wasser!

Sonstige Angaben

Eine erste keltische Siedlung lag in der La-Tène-Zeit auf dem Altstadthügel mit einem Donauhafen in Höhe des heutigen alten Rathauses. Dieses keltische Oppidum Boiodurum wurde im ersten nachchristlichen Jahrhundert von den Römern erobert und Teil der römischen Provinz Raetia. An der Stelle des heutigen Domes entstand das römische Kastell Batavis (Castra Batava) als Teil der Limesbefestigung. Der Name "Batavis" leitet sich von den zunächst dort stationierten germanischen Söldnern vom Stamm der Bataver ab. Aus Batavis entwickelte sich der heutige Name "Passau".

In der späten Kaiserzeit entstand am anderen Innufer in der römischen Provinz Noricum das Kastell Boiotro, das bis zum Abzug der Romanen Bestand hatte. Im Jahr 476 verließen die Römer die Region.

Die Bajuwaren errichteten auf der Halbinsel eine Herzogsburg. Bereits im Jahr 739 war Passau Bischofssitz, zu dieser Zeit wurde auch das Kloster Niedernburg gegründet, welches über große Ländereien im Einzugsbereich der Ilz verfügte. Im 11. Jahrhundert war dort Gisela, Schwester des Kaisers Heinrich II. und Witwe des Königs von Ungarn, Stefan I., Äbtissin. Als 999 vom Kaiser die weltliche Herrschaft über die Stadt dem Passauer Bischof Christian übertragen wurde, endete die Vorherrschaft des Klosters. Zwischen 1078 und 1099 verloren die Passauer Bischöfe vorübergehend die Herrschaftsrechte über die Stadt an die neugeschaffene Burggrafschaft Passau und den von König Heinrich IV. eingesetzten Grafen Ulrich. Nach dessen Tod fielen die Rechte zurück an die Bischöfe.

In der ersten Hälfte des 12. Jahrhunderts war das Passauer Schmiedehandwerk bedeutsam. 1217 wurde Passau zu einem Fürstbistum. Das Kloster Niedernburg, das dem Bischof 1161 von Friedrich I. Barbarossa geschenkt wurde, wurde zum Sitz des Fürstbistums. Passau erhielt 1225 Stadtrechte verliehen. Es gab mehrere Aufstände der Bürger gegen die Herrschaft der Fürstbischöfe, zuletzt 1367/68, die aber allesamt scheiterten. Andererseits entwickel...

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Objektanbieter

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