A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: KEINE KÄUFERPROVISION! - TOPANGEBOT - EIN WUNDERSCHÖNES ANWESEN IM HERRLICHEN SIMBACH AM INN!

***TOPANGEBOT- TOLLES ANWESEN MIT SEHR VIEL PLATZ!***

Zentral gelegenes Anwesen bestehend aus Wohngebäude mit 2 Wohneinheiten
(ca. 180m² neuwertig und ca 140m² modernisiert) und Nebengebäude mit Wohnung (44m², vermietet) und Betriebs-/Lagerraum (200m², vermietet)
Gewölbekeller (z.T. vermietet),
großer Garten.
Separates Wohngebäude (60m², vermietet) mit kleinem Garten.
Angrenzende Freifläche / Garten (ca. 800m²), Bebauung möglich.

Die größere Wohnung wurde Anfang der 90er Jahre vollständig saniert (Neubau). Im Zuge der Renovierung wurde auch der Altbauteil modernisiert.

Ausstattung

- 1 große Wohnung (ca. 180qm) mit 7 Wohn- und Schlafzimmern, 1 Wohnküche inklusive Einbauküche und 2 Badezimmern (Dusche, Wanne & WC) im EG und DG. Dazu gehört eine Terrasse von ca.12,9qm.
- 1 große Wohnung (ca. 140qm) mit 5 Wohn- und Schlafzimmern, 1 Wohnküche inklusive Einbauküche und 1 Badezimmer (Wanne & WC). Auch hierzu gehört eine Terrasse von ca, 11,3qm.
- 1 kleine Wohnung (ca. 44qm) im DG mit 2 Wohn- und Schlafzimmern, 1 Küche inklusive Einbauküche und 1 Badezimmer (Dusche & WC).
- 1 großer Lagerraum (ca. 200qm)
- 5 vermietete Parkplätze in einem der großen Kellergewölbe (ein weiterer ist möglich), in anderen Gewölben sind weitere Parkplätze möglich.
- 1 kleines Nebengebäude (ca. 60qm) mit 2 Wohn- und Schlafzimmern, 1 Küche und 1 Badezimmer.
- 1 großer, sehr gepflegter und schön angelegter Garten. Dieser kann mit weiteren Wohneinheiten bebaut werden.
- 1 Einzelgarage neben dem Garten, derzeit vermietet.

Auf Wunsch lassen wir ihnen gerne eine exakte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen zukommen.

ACHTUNG: Es fällt keine Käuferprovision an, die Vertriebskosten werden vom Eigentümer getragen!!!

Lage

Simbach am Inn (amtlich: Simbach a.Inn) ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.

Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn.

Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.

Zentral in Simbach am Inn, Nähe Krankenhaus, Einkaufs-und Schulzentrum, ruhige Wohnlage, 10 Gehminuten zum Bahnhof, gute Verkehrsanbindung (A 94).
Sowohl der Industriestandort Burghausen / Gendorf als auch das Bäderdreieck sind 20 bis 30 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

GESCHICHTE:
Simbach wird als Sunninpach im Salzburger Urkundenbuch I erstmals 927 urkundlich erwähnt. Der Name setzt sich aus dem Personennamen Suno und der althochdeutschen Bezeichnung für Bach, Gewässer zusammen.
1646 erwarben die Grafen von Toerring mehrere Güter in Simbach und errichteten einen Edelsitz. 1676 residierte der Regensburger und Passauer Domherr Johann Franz Adam Graf und Herr von und zu Törring in Simbach. 1693 als Hofmark bezeichnet, ist in der Folgezeit lediglich vom Sitz bzw. Communsitz Simbach die Rede, der im Amt Antersdorf zum Pfleggericht Julbach gehörte.
Im Österreichischen Erbfolgekrieg wurde Simbach 1743 fast völlig zerstört. 1752 zählte Simbach 15 Anwesen. 1779 wurde das Innviertel im Frieden von Teschen an Österreich abgetreten, dadurch fiel für die Umgebung Simbachs das Wirtschafts- und Verwaltungszentrum Braunau am Inn weg. Als Reaktion begann ab dieser Zeit der wirtschaftliche Aufschwung der Grenzstadt, in der sich ein Mautamt befand.
Von 1800 bis 1850 wurden hier mehrere Behörden errichtet. Am 1. Juli 1803 wurde der Gerichtssitz des Landrichteramtes Julbach nach Simbach verlegt mit Errichtung eines Landgerichtes neuerer Ordnung, zu welchem das bisherige Pfleggericht Julbach und das Herrschaftsgericht Ering gehörten. Am 10. Juli wurde das Mautamt mit dem Rentamt vereinigt. Jacob Groß erwähnt in seiner Chronik von Simbach am Inn (1864), dass noch 1804 von Simbach berichtet wurde, es habe meist nur elende Hütten aufzuweisen.
Von 1810 bis 1816, als das Innviertel wieder zu Bayern gehörte, befand sich der Gerichtssitz in Braunau. Simbach gehörte bei der Gemeindebildung mit dem ersten und zweiten Gemeindeedikt zunächst zum Steuerdistrikt und zur Gemeinde Lengdorf, erst 1827 wurde Simbach zum Hauptort der Gemeinde erhoben. 1833 entstand die erste Schule.
Noch immer war das Gut Simbach in der Hand der Törringer. Im Landgericht Simbach wurde ein Patrimonialgericht gebildet, das am 31. Juli 1821 bestätigt wurde. Inhaber des Gerichtes, dem 3...

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