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A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: TRAUMHAFTES DOMIZIL MIT VIEL POTENTIAL IM WUNDERSCHÖNEN UND URIGEN PASSAUER LAND!

***DER PREIS IST HEISS - TOLLES OBEKT MIT VIEL PLATZ UND POTENTIAL!***

Zum Verkauf steht ein Top-Wohnhaus mit 4 Wohnungen in herrlicher Lage nähe Dreiburgensee. Im EG befinden sich 4-Zimmer, die zusammen mit den 3 Zimmern im Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit 1. Appartement, Balkon, Terrasse und Wintergarten bietet. Im 1. Obergeschoss ist eine separate 2-Zimmer Wohnung eingerichtet. Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Wohnungen. Eine großzügige 4 Zimmer Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung jeweils mit Küche und Bad befindet sich im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1974 errichtet. Im Jahre 1979 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, sowie eine Dachgaube errichtet und im Jahre 1985 weiter ausgebaut. Dieses Haus ist aufgrund der Tatsache, dass drei Wohnungen separat begehbar sind, perfekt geeignet für eine Großfamilie zum Wohnen oder zum Vermieten.

Ausstattung

Objekt: Wohnhaus - 4 Wohnungen, Baujahr 1974, Dachgeschossausbau 1979, Anbau: 1985 Mauerwerk:massiv Dach: Satteldach mit Dachgaube und Dachziegeleindeckung Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung Heizung: Neue Öl-Zentralheizungsanlage, zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solarheizung, eine Wohnung mit Holzheizung Geschosstreppen: Betontreppen mit Marmorbelag, Weitere Innentreppen: Betontreppe mit Marmorbelag, Innentüren: Holzfurniertüren Erschließung das Haus verfügt über einen Fernwasseranschluss. Des Weiteren gibt es eine Wasserquelle mit Brunnen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über Kanalanschluss. Raumaufteilung: Erdgeschoss: 4 Zimmer: Wohnküche, Aufenthaltsraum, Bad/WC, Wohnzimmer, Flur, Wintergarten, Überdachter Eingangsbereich, Terrasse mit 3 Zimmern im Obergeschoss: 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad, 1 Appartement, Bad/WC, Flur, Balkon Obergeschoss separat: 2-Zimmer-Wohnung, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad/WC, Flur. Dachgeschoss: Eine 4 Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Flur und separat eine 2-Zimmer Wohnung mit Schlafzimmer und Wohnzimmer Erdgeschoss separat: 3 Zimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.385m2, Kellergeschoss: Kellerraum, Öltankraum, Heizung, Flur, Trockenraum, Abstellraum.

Lage

Etwa 25 km nördlich von Passau in Tittling, im beschaulichen Dorf "Rothau" steht ein Wohnhaus mit 4 Wohnungen zum Verkauf. Der große gewachsene Garten lässt sich mit dem Begriff "Park" am besten beschreiben. Am 500m entfernten Dreiburgensee haben Sie alle Möglichkeiten zum aktiv sein oder entspannen. Im weiteren Umfeld befinden sich größtenteils Wiesen und Wälder. Das Wohnhaus ist nicht weit entfernt vom Markt Tittling, der alle möglichen Versorgungseinrichtungen bietet. Schulen, Ärzte, Lebensmittelmärkte, (Rewe in 500m Entfernung) sind vorhanden.
Geografische Lage
Tittling bildet das Herz des Dreiburgenlandes und liegt in der Region Donau-Wald zwischen der Dreiflüssestadt Passau (23 km) und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf einer Höhe von 400 bis 600 Metern westlich der Ilz (Fluss), einer der letzten Wildflüsse in Bayern. Der Ort ist bekannt für seine Steinbrüche in denen der Tittlinger Granit abgebaut wird. Die relativ hohe Lage des Ortes am Hang des 576 m hohen Blümersberges sorgt dafür, dass dieser fast ganzjährig nebelfrei ist. An Föhntagen reicht die Sicht vom Blümersberg bis zur Kette der Alpen.

Sonstige Angaben

Grundstück: Insgesamt 1.900 m2. Das Grundstück ist weiter bebaubar. Das Hausgrundstück ist herrlich angelegt, großer Garten mit überwiegend Rasenbewuchs. Der Hauszugang und die Garageneinfahrt sind geteert und gepflastert. Es gibt eine weitere Zufahrt mit großzügigen Parkmöglichkeiten und Zugang vom Garten her. Garage: Große Garage gefliest Nebengebäude: Großes Gartenhaus aus Holz und Holzschuppen. Sonstiges: Das Objekt wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Terminvereinbarung bezugsfrei.
Geschichte
1155 ist der Ort als Adelssitz sicher urkundlich belegt. Der Markt Tittling im heutigen Bezirk Niederbayern gehörte den Grafen von Taufkirchen, bis ihn 1290 der bayerische Herzog kaufte. Somit war der Ort Teil des Kurfürstentums Bayern und bildete eine geschlossene Hofmark, deren Sitz Tittling war. Der verkehrsgünstig gelegene Ort besitzt schon seit 1322 die Marktrechte mit wichtigen Eigenrechten, heute noch werden vier mal im Jahr sogenannte Kirtas (Märkte) veranstaltet. Ein schwerer Brand am 17. April 1803 verwüstete den Markt und vernichtete sowohl das Schloss als auch die barocke Einrichtung der gotischen Pfarrkirche St. Vitus. Von 1890 bis 1892 wurde die heutige neugotische Pfarrkirche aus Tittlinger Granit erbaut und am 21. September 1893 von Bischof Michael von Rampf geweiht. Sie besitzt einen 72 Meter hohen Turm. Die alte Kirche wurde abgebrochen.
1945 wurde Tittling von den Amerikanern beschossen, nach Kriegsende gab es im Ort ein großes Gefangenenlager bis 1946. Im Markt und der Gemeinde entstanden schwere Schäden, doch Tittling erholte sich rasch, entwickelte eine gesunde Wirtschaft und wurde als mögliches Mittelzentrum ausgewiesen. 1978 erhielt die Gemeinde im Wettbewerb "Unser gastliches Bayern" eine Anerkennung des Bayerischen Staatsministeriums für Wirtschaft und Verkehr und 1982 schließlich das Prädikat "staatlich anerkannter Erholungsort".

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.19%

Objektanbieter

A. BACHMAIR IMMOBILIEN-ALPENLANDIMMO24
Leithen 52
94086 Bad Griesbach
Telefon: +49/(0)8532/6939857
Fax:

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Informationen
Preis:
325.000 €
Standort:
Tittling Umland, Bayern
Fläche:
385 m²
Anzeige Nr:
00844406
Über den Anbieter
Benutzername: immofuxx
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