A.BACHMAIR- IMMOBILIEN: GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN RUHIGER LAGE IN DER GEMEINDE HASELBACH IM KREIS STRAUBING-BOGEN!

***WUNDERSCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL IN TOLLER LAGE!***

Die Immobilie wird als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geführt.
Die Grundstücksgröße beträgt 1173 qm plus einem angrenzenden, unbebauten Grundstück von 749 qm ohne Bauzwang.
Das Haus in Hanglage wurde 1966/67 erbaut und ist nach amtlichem Gutachten dem Alter entsprechend in guten baulichem Zustand .
Die Heizungsanlage wurde zweimal modernisiert ,sie besteht aus einem Viessmann Ölheizkessel ,einem Holzheizkessel und einem 7000 Liter Öltank.
Das Warmwasser wir über eine Solaranlage von 7,5 qm eingespeist. In den Wohnzimmern befindet sich je ein Kaminanschluss für einen zusätzlichen Kaminofen und in der Küche für einen Herd.
Das Dach ist wärmeisoliert, die Fenster sind fast alle aus Holz mit Doppelter Thermoplan Verglasung. Im Wohnzimmer befindet sich südseitig ein eingebautes Tropenfenster.

Das Erdgeschoss mit der Hauptwohnung hat 120 qm Wohnfläche , das Untergeschoss mit der Einliegerwohnung 80 qm, ist unterkellert. Der Keller auf Straßenniveau beinhaltet die Garage mit Carport ,den Heizkeller und Tankraum.Sämtliche Hauptgartenflächen mit parkartigem Charakter befinden sich südseitig auf Erdgeschossniveau ebenerdig.
Die Grundstücke grenzen an eine Feld-und Waldrandlage,sind auch in nächster Zukunft unverbaubar und sehr ruhig gelegen.

Ausstattung

Hauptwohnung: Wohnzimmer
Eßdiele
Garderobe
Bad mit WC, Wanne und Dusche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Büro/Kinderzimmer
Küche
Wirtschaftsraum
Speisekammer

Einliegerwohnung: Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro/Kinderzimmer (Lichtschachtfenster)
Küche
Bad mit WC,Wanne und Dusche
Gäste WC
Keller

UNBEDINGT ANSCHAUEN - DENN ... EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Lage

Haselbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mitterfels.

Geografische Lage:
Haselbach liegt in der Region Donau-Wald.

Die Immobilie besteht aus zwei nebeneinander liegenden Grundstücken ,am Ende einer Sackgasse, in der Gemeinde Haselbach im Landkreis Straubing-Bogen in einer größeren Wohnsiedlung aus den 1970 er Jahren zwischen den Orten Haselbach (2km) und dem Luftkurort Mitterfels (0,7km) .
Beide Orte besitzen Grundschule mit Kindergarten, Sportplatz und diversen Vereinen,Gasthäuser,Kirchen sowie Bäcker,Metzger und Handwerksbetriebe.
In Mitterfels befinden sich noch Ärzte, Apotheken und Supermärkte, außerdem ein beheiztes Freibad.
Realschule und Gymnasien können in Bogen ca. 9 km und Straubing 17 km entfernt besucht werden.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr sind diese Städte zu erreichen.
An Haselbach und dem Luftkurort Mitterfels führt der Donau-Regen-Fahrrad-und Wanderweg entlang.
Viele weitere Wanderwege laden ein die liebliche Landschaft des Bayerischen Waldes zu genießen.
Der Landkreis Straubing-Bogen gehört zum Vorderen Bayerischen Wald in der Donau Region.
Die Entfernung nach Straubing beträgt 17 km, nach Regensburg ca.50 km, zur Autobahn A3 und der B20 sind es ca.9 km.
In ca. 25 km Entfernung liegt der Regionalflughafen von Straubing .
Die Landeshauptstadt München ist in eineinhalb Stunden und der Großflughafen von München in einer Autostunde zu erreichen.

Sonstige Angaben

Geschichte:
Haselbach gehörte zum Rentamt Straubing und zum Landgericht Mitterfels des Kurfürstentums Bayern. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde. Am 1. Januar 1971 wurde Dachsberg eingemeindet.

Provision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektanbieter

A. BACHMAIR IMMOBILIEN-ALPENLANDIMMO24
Leithen 52
94086 Bad Griesbach
Telefon: +49/(0)8532/6939857
Fax: