Kostenlos inserieren

A.BACHMAIR-IMMOBILIEN: TOPOBJEKT ! EINFACH EIN TRAUM ! ABSOLUT EXKLUSIVES LUXUSDOMIZIL MIT VIEL POTENTIAL IN FANTASTISCHER LAGE MIT ALPENBLICK!

*** TRAUMOBJEKT - LUXUSOBJEKT MIT VIEL POTENTIAL IN FANTASTISCHER LAGE MIT ALPENBLICK!***

***DER PREIS IST HEISS - TOPANGEBOT!***

Genießen Sie das Privileg Wohnen und Arbeiten an einem Ort bequem zu verbinden! Gleich im Erdgeschoss haben Sie auf ca. 600 m² eine modern ausgestattete und architektonisch ansprechende Gewerbefläche, die sich teilweise im gut ausgebautem Kellergeschoss fortsetzt. Diese Flächen bieten natürlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Büro-, Produktions-, Ausstellungs-, Seminar- Konferenz- und Besprechungsräume, sowie handwerklich genutzte Räume, Atelier- oder Künstlerräume). Direkt vor dem Geschäftseingangsbereich haben Sie ca. 15 Stellplätze und ein Carport für 3 Wägen. Über ein modernes Marmortreppenhaus gelangen Sie von Ihrem Geschäft direkt in das 1. Obergeschoss, in welchem Sie zwei Wohnungen vorfinden: Eine luxuriöse Maisonette-Wohnung mit ca. 265 m² , sowie eine sehr gehoben ausgestattete Zweitwohnung mit ca. 85 m². Im 2. Obergeschoss befindet sich noch ein ausgebautes Dachgeschoss, das auch zu gewerblichen Zwecken gerne seine Nutzung finden könnte. Besonders werden die beiden großen Terrassen Ihre Begeisterung finden. Sie haben einen traumhaften Blick zum einen auf den "Hohen Göll" auf das bekannte Kehlsteinhaus, zum anderen auf die sagenumwogene "Hexe" . Die Wohnungen überzeugen nicht zuletzt mit feinster Ausstattung, wie massivem Eichenholzstabparkett im Fischgrätedesign, edle Bäder und Küchenausstattungen, sowie zwei Erker die durch einen wunderschönen Blick auf das offene Naturschutzgebiet und die Bergwelt erfreuen.

Ausstattung

Gewerbefläche im Parterre / Souterrain: gehobene Ausstattung mit moderner Verglasung. Industrieteppichböden. Elegante Architektur. Sehr repräsentativ. Separater Sanitärbereich. Wohnungen: Luxuriöse Ausstattung mit massivem Eichenholzstabparkett. Feinsten Bäder-und Küchenausstattungen. Zwei große Terrassen mit einzigartigen Bergblicken. Galerie mit Sichtdachstuhl Ausgebautes Dachgeschoss Parkplatz: Grossflächiger Parkplatz direkt vor dem Objekt, inkl. 3 Carports. Garten: Traumhafter Garten, welcher an ein Naturschutzgebiet angrenzt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem neu erschlossenem und renommierten Gewerbegebiet zwischen Bad Reichenhall und Berchtesgaden, über die B 20 und dem Flughafen Salzburg sehr gut erreichbar. Sie befinden sich mit bekannten Feinmechanikbetrieben, einem Verlag, Import-Export Unternehmen und gut situierten Handwerksbetrieben in bester Gesellschaft. Im übrigen ist ein Großteil der Eigentümer und Geschäftsführer dieser Unternehmen auch privat hier zu Hause. Es ist wirklich ein Privileg hier Arbeit mit Wohngenuss zu verbinden! Denn gleichzeitig zu den günstigen geschäftlichen Anbindungen, leben Sie angrenzend an eines der schönsten Naturschutzgebiete mit Freiweidefläche , Wäldern und Gebirgsbächen. Ein El Dorado für Sportbegeisterte, die die Natur lieben! Das Skigebiet Loipl-Hochschwarzeck ist nur 5 Autominuten von Ihnen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem "Panoramapark" in 10 Gehminuten erreicht.
Geografische Lage
Blick auf Berchtesgaden mit Stifts- und Pfarrkirche, dahinter das Watzmannmassiv
Berchtesgaden gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern im Freistaat Bayern. Die Gemeinde ist Teil der hochalpinen Region im südlichen Landkreis Berchtesgadener Land, die nahezu völlig von den Berchtesgadener Alpen und im Osten, Süden und Südwesten vom österreichischen Bundesland Salzburg umgeben ist. Diese und die benachbarten Gemeinden Bischofswiesen, Schönau am Königssee, Marktschellenberg und Ramsau werden zuweilen auch als geomorphologische Einheit Berchtesgadener Talkessel bezeichnet.
In Berchtesgaden vereinigen sich die Flüsse Königsseer Ache aus Schönau am Königssee und die Ramsauer Ache aus Ramsau zur Berchtesgadener Ache. Diese fließt auf relativ schmalem Talniveau entlang der B 305 in nordöstliche Richtung nach Marktschellenberg und von dort in die Salzach in der Nähe von Salzburg. Zuflüsse innerhalb des Gemeindegebietes sind der dem Rauhenkopf entspringende Anzenbach, welcher am Salzbergwerk linksseitig einmündet, und der von der Buchenhöhe kommende Larosbach, welcher an der Laroswacht von rechts zufließt.
Abgesehen von der Talebene in Richtung Salzburg, ist die Gemeinde durch unterschiedliche Höhenlagen gekennzeichnet. Der Hauptbahnhof liegt auf 520 m über NN, das Marktzentrum auf 570 m, die Erhebungen innerhalb des Marktes sind der Lockstein mit 687 m und zum Teil der Kälberstein mit 786 m.[4] Ortsteile und Gnotschaften wie die Au und Maria Gern liegen auf 700-1100 m, Obersalzberg auf 1000 m und das Kehlsteinhaus auf 1834 m über NN.
Die Gemeinde ist etwa 20 Kilometer südlich von Bad Reichenhall entfernt, 24 Kilometer von Salzburg, etwa 150 Kilometer südöstlich von München und 200 Kilometer nordöstlich von Innsbruck.
Sie gehört zusammen mit den anderen Gemeinden des Landkreises Berchtesgadener Land zum Vorfeld des Nationalparks Berchtesgaden und ist dessen Verwaltungssitz. Der Nationalpark und das seinerzeit noch hauptsächlich auf den inneren, südlichen Teil des Landkreises beschränkte Vorfeld wurden ab 1978 offiziell zum Alpenpark Berchtesgaden erklärt.] 1990 erklärte die UNESCO den Alpenpark zum Biosphärenreservat Berchtesgaden. Seit Juni 2010 zum Biosphärenreservat Berchtesgadener Land erweitert, bezieht es jetzt den ganzen Landkreis ein.

Sonstige Angaben

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vorteilhafte Lage. Sehr gute Verkehrsanbindungen.
Frühgeschichte, Namensgebung und Ersterwähnung
Zur Früh- und Vorgeschichte der Region um Berchtesgaden existieren lediglich Streufunde (vorwiegend Lochäxte) aus der Jungsteinzeit, die den Aufenthalt von Fischern und Jägern vor 4000 Jahren belegen. Ein Münzfund aus der Latènezeit (5. bis 1. Jahrhundert vor Chr.) könnte auch durch Verschleppung erklärt werden, da bislang keine Siedlungsreste aus dieser Zeit nachgewiesen werden konnten.
Der erste Teil des Namens könnte sich entweder von der Perchta oder einem Siedler mit dem Namen Perther ableiten, der zweite Teil von Gaden, einem umzäunten Wohnsitz. Nach Feulner könnte dieser Perther auch ein Aribone gewesen sein, der dort ein einstöckiges Haus oder eine Jagdhütte unterhielt, in deren Nähe auch einige Hütten für Dienstleute errichtet worden waren.
Erstmals urkundlich erwähnt wurde Berchtesgaden im Jahre 1102. Der Besiedelung des Ortes war ein Gelübde der Gräfin Irmgard von Sulzbach vorangegangen. Nach einem Jagdunfall ihres Ehemannes Graf Gebhard II. von Sulzbach wollte sie als Dank für seine Errettung ein Kloster stiften. Nach Irmgards Tod am 14. Juni 1101 setzten sich ihre Söhne Berengar I. von Sulzbach und Kuno von Horburg-Lechsgemünd für die Erfüllung dieses Gelübdes ein. Sie reisten zusammen mit dem zum Propst des geplanten Klosterstifts berufenen Eberwin zwischen 1102 und 1105 nach Rom. Papst Paschalis II. bestätigte die Klosterstiftung und stellte das gräfliche Eigenkloster berthercatmen unter seinen Schutz.
Ab Ende des 12. Jahrhunderts ist in den Urkunden häufig von berthersgaden die Rede, in Historische Abhandlungen der königlich-baierischen Akademie aus dem Jahr 1807 vom "vormaligen Stift Bertholdsgaden" und in Herders Conversations-Lexikon von 1854 gibt es die alternierenden Stichwörter "Berchtesgaden" und "Berchtoldsgaden", was mit einer Berchtesgadener Sage korrespondiert

Provision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl.19% Mwst.

Objektanbieter

A. BACHMAIR IMMOBILIEN-ALPENLANDIMMO24
Leithen 52
94086 Bad Griesbach
Telefon: +49/(0)8532/6939857
Fax:

Inserent kontaktieren

Ihre Nachricht:

Ihre E-Mail-Adresse wird nicht an den Inserenten oder Dritte weitergegeben.


Informationen
Preis:
980.000 €
Standort:
Berchtesgaden Umland, Bayern
Fläche:
1040 m²
Anzeige Nr:
00847733
Über den Anbieter
Benutzername: immofuxx
125 weitere Angebote auf findix
Neu Hier?
Einfach, hilfreich, kostenlos!
Jetzt Mitglied werden und Findix vollständig nutzen.

Diese Kleinanzeigen könnten Sie ebenfalls interessieren:

A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: TOPOBJEKT - ABSOLUT EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TRAUMHAFT ANGELEGTEN GARTEN UND SEHR HOHER WOHNQUALITÄT!

A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: TOPOBJEKT - ABSOLUT EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TRAUMHAFT ANGELEGTEN GARTEN UND SEHR HOHER WOHNQUALITÄT!


***TOPOBJEKT - EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TRAUMHAFTEN GARTEN UND HOHER WOHNQUALITÄT!*** Dieses Domizil verdient mit Recht das...

1.450 €
83104 Tuntenhausen
A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: TOPOBJEKT - WUNDERSCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ABSOLUTER TOPLAGE IM WUNDERSCHÖNEN PASSAU!

A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: TOPOBJEKT - WUNDERSCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ABSOLUTER TOPLAGE IM WUNDERSCHÖNEN PASSAU!


***TOPOBJEKT - TRAUMHAFT SCHÖNE DHH IN ABSOLUT TOLLER LAGE IM WUNDERSCHÖNEN PASSAU!*** Bei diesem Objekt spricht man zu Recht von...

1.100 €
94036 Abraham
A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: TOPOBJEKT! WUNDERSCHÖNES HAUS IM LANDHAUSSTIL IN RUHIGER LAGE MIT UNVERBAUBAREM FERNBLICK ÜBER DAS ISARTAL! EIN TRAUM!

A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: TOPOBJEKT! WUNDERSCHÖNES HAUS IM LANDHAUSSTIL IN RUHIGER LAGE MIT UNVERBAUBAREM FERNBLICK ÜBER DAS ISARTAL! EIN TRAUM!


***TRAUMHAFT SCHÖNES LANDHAUS IN RUHIGER LAGE MIT FERNBLICK ÜBER DAS ISARTAL - EINE OASE DES WOHLBEFINDENS!*** Dieses Objekt verd...

1.220 €
84174 Eching
A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: TOPOBJEKT ! EIN TRAUM AUF DEM LANDE - FÜR PFERDELIEBHABER BESTENS GEEIGNET!

A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: TOPOBJEKT ! EIN TRAUM AUF DEM LANDE - FÜR PFERDELIEBHABER BESTENS GEEIGNET!


Im Erdgeschoss der Wohnung finden sie eine urgemütliche Bauernstube mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten. Die gemütlich ein...

320.000 €
94575 Windorf
A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: Absolute Traumlage dieses Luxusdomizils im Thermen- und Golfparadies Bad Griesbach

A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: Absolute Traumlage dieses Luxusdomizils im Thermen- und Golfparadies Bad Griesbach


Exclusive und gehoben ausgestattete Etagenwohnung mit herrlichem Blick ins Rottal und die umliegende Hügellandschaft in einem 26-P...

153.300 €
94086 Bad Griesbach im Rottal
A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: EIN TRAUM WIRD WAHR! RESIDIEREN SIE IN IHREM DOMIZIL AUF EINEM SCHLOSS - EINFACH NUR TOLL!

A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: EIN TRAUM WIRD WAHR! RESIDIEREN SIE IN IHREM DOMIZIL AUF EINEM SCHLOSS - EINFACH NUR TOLL!


***EIN TRAUM WIRD WAHR - RESIDIEREN SIE IN IHREM DOMIZIL AUF EINEM SCHLOSS IN WUNDERSCHÖNER NATUR UMGEBEN VON BERGEN!*** Es hande...

1.280 €
83080 Oberaudorf