A.BACHMAIR-IMMOBILIEN: TOPOBJEKT - WUNDERSCHÖNE UND GROSSZÜGIGE VILLA IN TRAUMHAFTER LAGE - EINFACH EIN TRAUM!

***TRAUMHAFT SCHÖNE UND GROSSE VILLA IN TRAUMHAFTER LAGE - EIN PARADIES AUF ERDEN!***

Großzügige und helle Architekten-Villa in Splitlevel-Bauweise:
- großer Wohn-/Essbereich (45 qm) mit großen Fenstern, hohen Decken und Kaminofen
- große Südterrasse und schöner, eingewachsener Garten
- 4 Schlafzimmer (2x 18 qm, 2x 10 qm), davon eines mit eigener Terrasse, eines mit Balkon
- großzügige, helle Diele und großer Hobbyraum (32 qm) mit Fenster zum Garten
- Bad, Gäste-WC, zusätzliche Dusche im HWR sowie Einbauküche neu
- Hauswirtschaftsraum (HWR) und Vorratsraum
- Garage und zusätzlich 1-2 Stellplätze, uvm.

Ausstattung

- helles Bad und Gäste-WC vollständig neu
- Bad mit Dusche und Badewanne, zusätzliche Dusche im HWR
- neue Küche nach Vereinbarung
- neuer Holz-Kaminofen mit großem Sichtfenster
- große Fenster, alle mit Jalousien/Rollos
- neue Parkett- und Laminat-Fußböden, Marmorfliesen in Diele und auf Treppen, neue Steinzeugfliesen in Bad, WC, Küche, Balkon
- Schrankwand im Schlafzimmer, zusätzlicher Einbauschrank in Diele

Lage

Ruhige Lage mit Privatzufahrt - 5 Minuten zu Fuß zur S-Bahn und zu Baldham-Zentrum mit allen Geschäften.

Baldham ist ein Gemeindeteil von Vaterstetten im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Es befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München und 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg.

Geographie:
Vaterstetten liegt in der Region München am Übergang der Münchner Schotterebene zum Ebersberger Forst.

Ortsteile:
Der ursprüngliche Teil von Baldham ist das bis heute kaum veränderte "Baldham Dorf". Es hat ungefähr 800 Einwohner, die vor allem aus alteingesessenen Familien bestehen. Heute wohnt der Großteil der Bevölkerung im zwei Kilometer entfernten Neubaugebiet rund um die S-Bahn-Haltestelle Baldham. Der Haltepunkt war ein großer Glücksfall für Baldham und ermöglichte die rasante Einwohnerentwicklung. Zahlreiche Menschen siedelten sich dort wegen der Kombination aus verkehrsgünstiger Lage in der Nähe der Stadt München und den trotzdem vergleichsweise günstigen Mieten an. Dieser große Teil Baldhams ist durchgängig mit Vaterstetten und Neukeferloh zusammengewachsen.

Sonstige Angaben

Geschichte:
Der Ortsteil Baldham wurde vor Beginn des Zweiten Weltkriegs als Standort für das Atelier von Hitlers Bildhauer Josef Thorak gewählt. Das von Albert Speer errichtete Gebäude ist heute eine Zweigstelle der Archäologischen Staatssammlung in München. Am 5. Mai 1945 trafen sich hier die Delegationen der deutschen Heeresgruppe G und der 7. US-Armee, um über die Kapitulation der gut 200 000 deutschen Soldaten in Süddeutschland zu verhandeln. Im Kapitulationsvertrag ist jedoch der Nachbarort Haar angegeben, obwohl dieser in Baldham unterzeichnet wurde.
Die heutige Gemeinde Vaterstetten entstand erst mit der Gemeindegebietsreform 1978. Zuvor bildete Vaterstetten zusammen mit den heutigen Ortsteilen Hergolding, Neufarn, Parsdorf, Purfing und Weißenfeld die Gemeinde Parsdorf. Baldham wurde am 1. Mai 1978 aus der Gemeinde Zorneding aus- und in die Gemeinde Parsdorf eingegliedert. Am 2. Mai 1978, also nur einen Tag später, erfolgte die Umbenennung der Gemeinde von "Parsdorf" in "Vaterstetten", da sich der Siedlungsschwerpunkt schon seit langer Zeit in den Ortschaften Vaterstetten und Baldham herausgebildet hatte.

Verkehr:
Baldham liegt an der B 304 und verfügt über eine S-Bahn-Station.
Die S-Bahnlinien S4 und S6 verkehren zu Pendlerzeiten im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt Münchens (zum Marienplatz 25 Minuten). Baldham ist in den regionalen Nahverkehr über den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) eingebunden. Das Dorf Baldham verfügt über die Bushaltestelle "Baldham Dorf".
Baldam verfügt über die vier MVV-Regionalbuslinien 451, 452, 465 und 466.
Die nahe gelegenen Anschlussstellen Haar und Parsdorf bieten eine direkte Anbindung an die A 94 und A 99. Zum Flughafen München sind es ca. 42 km.

Provision: 2,38 Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Objektanbieter

A. BACHMAIR IMMOBILIEN-ALPENLANDIMMO24
Leithen 52
94086 Bad Griesbach
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