A. BACHMAIR-IMMOBILIEN: ACHTUNG - TOPOBJEKT IN TRAUMHAFTER LAGE! GRANDIOSE VILLA MIT EINEM GARTENPARADIES - ATEMBERAUBENDER AUSBLICK!

***TRAUMVILLA MIT RIESIGEM GARTENPARADIES - ABSOLUTES TRAUMOBJEKT!***

Moderne Bauweise mit Pultdach Titanzinkeindeckung 3-geschossig mit Gallerie Freistehend unverbaubar Aussenwhirlpool großzügige Gartenanlagen (terrassiert) Sichtdachstuhl weiß gekalkt
Wunderbare Aussicht u. a. auf das Wahrzeichen von Hauzenberg, den Staffelberg. Auf Wunsch und gegen Aufpreis evtl. Verkauf mit Einrichtung. Küche und Essbereich offen gestaltet (Wohnküche), mit Gallerie zum Wohnzimmer, welches hochwertig ausgestattet ist (Ledercouch weiß+Glastisch) und hervorragender Aussicht durch 4,50m hohe Glasfront. Exclusives Bad mit freistehender Wanne und ebenfalls Panoramablick! Auch vom Schlaf- und den Kinderzimmern uneinsehbarer Ausblick ins Grüne. 2010: Neuer Aussenanstrich und Anstrich des Dachvorsprungs.

***BITTE SEHEN SIE SICH DIE BILDER AN UND VEREINBAREN SIE MIT UNS EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN, DENN DIESES TRAUMOBJEKT IST MIT WORTEN EINFACH NICHT ZU BESCHREIBEN! ***

Ausstattung

*Fußbodenheizung (Diele, Bad)
*Isolierverglasung
*Umfangreiche Elektroausstattung,z.B. elektr. Rollo, elektr. Oberlichte
*Aufwendige Sanitäranlagen z.T. von Philippe Starck Parkett-, Marmorböden
*Einbauküche Marke Bulthaup
*Mod. Edelstahlkaminofen mit Glastür
*Mehrere Terrassen und Balkone
*Mauerwerk verputzt, uvm.

Lage

Anliegerstraße Reine Wohnlage Busverbindung Fachhandel, Supermarkt Kindergarte, alle Schulen Sportstätten und Kultur
Geografische Lage
Hauzenberg liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald. Die Stadt und der Freudensee befinden sich in einem weiten Talkessel, umgeben von steilen, dicht bewaldeten Berghängen. Höchster Punkt der Stadt und des gesamten Landkreises Passau ist der 950 m hohe Oberfrauenwald, auf dem seit wenigen Jahren ein Aussichtsturm steht. Dieser ermöglicht einen weiten Rundblick über den südlichen Bayerischen Wald und nach Österreich; an den Nordhängen des Oberfrauenwaldes sind im Winter einige Skilifte in Betrieb. Hauzenberg liegt 18 km nordöstlich von Passau, 20 km südlich von Freyung und nicht weit vom Dreiländereck Bayern-Böhm
Verkehr
Hauzenberg gilt im südlichen Bayerischen Wald als verkehrstechnisch sehr gut angebunden, da sich hier mehrere Staatsstraßen kreuzen. Nicht mehr in Betrieb ist die Bahnstrecke Passau-Hauzenberg, die von Passau über Erlau durch das Staffelbach- und Erlautal nach Hauzenberg führt. Hauzenberg ist 20 km von Passau, dem Sitz des Landkreises, entfernt.

Sonstige Angaben

KLIMA:

Das Klima in der Stadt-Gemeinde unterscheidet sich - bedingt durch große Höhenunterschiede - erheblich. Während der Hauptort 546 m (Pfarrkirche St. Vitus) hoch liegt, befindet sich die ehemalige Bahnstation Kaindlmühle nur 350 m hoch. Der Ortsteil Bauzing - die höchstgelegene größere Siedlung des Landkreises Passau - liegt aber 800 Meter hoch. Besonders eindrucksvoll sind diese Unterschiede im Frühling auszumachen. Die Vegetation entwickelt sich im Tal ein bis zwei Wochen früher als in den Hochlagen.

GESCHICHTE:

Über die Gründungszeit und die Gründer Hauzenbergs ist man auf Vermutungen angewiesen. Um das Jahr 1000 herum wurden Ortsnamen auf "-dorf" und "-berg" üblich. Es ist daraus zu schließen, dass um diese Zeit der Ort Hauzenberg und eine Reihe größerer Ansiedlungen in der Umgebung des Marktes entstanden sind. Besiedelt wurde das Gebiet von Hauzenberg mit einiger Sicherheit schon beim Vordringen der Bajuwaren im 8. Jahrhundert. Wie weit Kelten und Römer von der Donau her in den damaligen Nordwald vorgedrungen sind, ist ungewiss. Nach neueren Erkenntnissen scheint festzustehen, dass erste Siedlungsformen schon in der Jungsteinzeit um 5000 vor Christus vorhanden waren. Steinzeitfunde am Staffelberg, die im Rathaus verwahrt werden, beweisen dies.
Im Jahre 1010 geht das Gebiet um Hauzenberg durch eine Schenkung Kaiser Heinrich II. an das Kloster Niedernburg in Passau und wird damit dem sogenannten "Abteyland" eingegliedert. Die höchste Erhebung des Bereiches, der Oberfrauenwald, erinnert an diese Zeit. 1130 wird Hauzenberg erstmals urkundlich erwähnt. Es besitzt um diese Zeit bereits eine Filialkirche der Pfarrei Kellberg. Mitte des 14. Jahrhunderts scheint Hauzenberg schon ein stattlicher Ort von ca. 65 Anwesen und einiger wirtschaftlicher Bedeutung gewesen zu sein. Bischof Gottfried von Passau erhebt den Ort zum "gefreiten Markt" und verleiht ihm die damit verbundene "Ehhaft" (Ortsrecht in 45 Paragrafen...

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