ALLTERRARING: Erstbezug nach Renovierung! Luxus-3-Zimmer-Wohnung in Toplage Bogenhausen- Herzogpark!

Neben der grünen Lage überzeugt die Wohnung sofort durch Ihre Exklusivität und Ihre Großzügigkeit. Das Objekt wurde komplett mit hochwertigen Materialien im modernen Stil renoviert (Erstbezug nach Renovierung). Es befindet sich im 1. OG eines gepflegten 5-Parteienhauses. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon. Ein weiterer Balkon, der nach Osten orientiert ist und einen freien Blick in die benachbarten Gärten bietet, befindet sich vor dem Schlafzimmer. Daran grenzt direkt das stilvolle Ensuite-Bad mit Wanne, Ganzglas-Dusche, Designer-Waschtisch und WC. Wie auch im separaten Gäste-WC wurden hochwertige Sanitärgegenstände und -armaturen verwendet. Im Bad sind am Boden und an den Wänden helle Steinfliesen verlegt. Der dritte geräumige Raum bietet sich als Ess-, Arbeits- oder Kinderzimmer an. In der Küche sind weiße Schreinereinbauten mit Cerankochfeld/Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine (Markengeräte von Siemens) eingebaut. Zudem haben Sie noch Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Desweiteren verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, in den eine Garderobe integriert werden könnte. Die gesamten Böden in der Wohnung (mit Ausnahme des Bades) sind mit hochwertigen, hell geölten Eichendielen und die auf dem Balkon mit wetterfestem Holz ausgelegt. Zur Einheit gehört außerdem ein separater Kellerraum mit Fenster sowie ein Einzelstellplatz (kein Dupex!) in der hauseigenen Tiefgarage. Alles in allem eine Top-Wohnung in Spitzenlage!

Ausstattung

Lage

Der Herzogpark ist die beste und exklusivste Wohngegend in München. Hier verbindet sich in idealer Weise die grüne, ruhige Umgebung auf der einen Seite sowie die Nähe zur Innenstadt, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen ist, auf der anderen Seite. Die Pienzenauerstraße, in der sich die Wohnung befindet, verläuft parallel zur Isar. Die Isarauen bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. gemütliche Spaziergänge, Wandern, Joggen, Radfahren. Der Englische Garten ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Delikatessengeschäfte sowie Nobelrestaurants sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt ist durch Straßenbahn und Bus gewährleistet. Die Autobahn A9 ist in weniger als 10 Minuten, der Flughafen in 30 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Gerne steht Ihnen Frau Gisela Danner zur Verfügung
Tel: 0179/ 54 15 913.

Provision: 2,38 Nettomonatsmieten inkl. ges. MwSt.

Objektanbieter

ALL-TERRARING-Exklusive Immobilien
Maximilianstr. 31
80539 München
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Fax: 089 - 22 43 17