ALLTERRARING: Rarität mit 450 m² Südgarten in SCHWABING

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Die wunderschöne Gartenwohnung besticht sofort durch den traumhaften, ca. 450 m² großen und sonnigen Garten, der absolut zugewachsen, wunderbar bepflanzt und nach Süden ausgerichtet ist. Das Objekt befindet sich in einer sehr attraktiv gestalteten Wohnanlage mit einem ca. 4942 m² großen parkähnlichen Grundstück. Das Gebäude wurde ca. 1980 erstellt. Der Wohn-/Essbereich mit stilvollem Kachelofenund Splitlevel ist äusserst großzügig konzipiert (ca. 50 m²). Über die gesamte Breite erstreckt sich eine Fensterfront mit Zutritt zur überdachten Gartenterrasse. Die Küche bietet Zutritt zu einer weiteren kleinen Loggia. Vom geräumigen Schlafzimmer gelangen Sie direkt in das edle Bad mit großer Wohlfühl-Badewanne. Das Duschbad und das WC ist mit einer Türe abgetrennt. Zudem ist ein separates, modernes Gäste-WC vorhanden. Im hellen Souterrain (Deckenhöhe 2,80 m), erreichbar durch eine Wendeltreppe, finden Sie einengroßen Schlaf-/ Arbeitsraum mit angrenzendem begehbarem Schrank, ein Gästezimmer sowie ein Duschbad vor. Zum Objekt gehört zudem ein ca. 36 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss (erreichbar durch das Treppenhaus), in dem sich momentan ein Wellness-Oase mit Hallenbad, Sauna, Solarium und Whirlpool, befindet. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert und mit 40.000 Euro angesetzt. Desweiteren ist ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradraum vorhanden. Der abschliessbare TG-Platz im Haus hat den Preis von 20.000 Euro.

Ausstattung

Kachelofen
Innenpool , Sauna, Solarium im Hobbyraum
Aussenpool im Garten

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Osterwaldstrasse, in einer verkehrsberuhigten 30 km Zone in Toplage Schwabing direkt am Englischen Garten. Mit dieser außergewöhnlichen Gegend verbinden Sie angenehmes Wohnen in exklusiver Nachbarschaft und Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer benachbarten Sportanlage. Sie erreichen schnell den Isarring, der Sie nach Norden in Richtung Flughafen führt, Ihnen aber auch eine zügige Anbindung in den Süden garantiert. Der Englische Garten ist 50 Meter entfernt. Hier finden Sie während ausgedehnter Spaziergänge Ruhe und Erholung vom stressigen Alltag oder Sie trainieren Ihren Körper beim Joggen. Gute KIndergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. In einer Entfernung von ca. 10 Minuten Fußweg liegt die Haltestelle der U6 (Alte Heide) sowie in der Nähe einer Haltestelle des Flughafenzubringerbusses (Nordfriedhof).

Sonstige Angaben

Erdgeschoss

Wohnen/Essen 53,30 m²
Schlafen Eltern 14,66 m²
Wannen-/Duschbad 8,29 m²
Küche 7,08 m²
Gäste-WC 1,51 m²
Küchenloggia 1,07 m² (1/4 von 4,26 m² )
Terrasse 12,23 m² (1/4 von 48,93 m²)
Balkon 2,9 m² (1/4 von 11,6 m²)

Untergeschoss

Gästezimmer 7,97 m²
Schlafzimmer/ Büro 12,69 m²
Kammer 4,93 m²
Bad 2,85 m²
Flur 1,38 m²

Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.