Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen, Garage und EBK

Die große und helle Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegtem dreizehn-Parteienhaus in besonders zentraler Lage in Saarbrücken-Rotenbühl. Das Objekt besticht durch die super gute und zentrale Lage, die guten Einkaufmöglichkeiten und den nahen Anschluss an die Saarbahn (zwei Bushaltestellen). Eines der besonderen Highlights sind sicher die zwei großen Balkone mit der wunderschönen Aussicht auf den Garten, der Ihnen genügend Ruhe und Entspannung vom täglichen Arbeitsalltag geben wird. Eine Garage kann auf Verlangen angemietet werden und ist auch für nur 40 Euro Aufpreis kein großer Kostenfaktor. Die auf dem Dach angebrachte Satelittenanlage erlaubt Ihnen den sehr kostengünstige Empfang von diversen Fernsehsendern. Sollten Sie ein Haustier besitzen oder sich mit dem Gedanken spielen evtl. eines an zu schaffen, so sind Sie bei dieser Wohnung genau richtig. Hier sind Haustiere nach Absprache erlaubt. Da es sich um eine sehr großzügige drei Zimmer Dachgeschosswohnung handelt sind gerade "Singles" oder junge Paare mit einem gewissen Raumbedarf angesprochen, die auch herzlich willkommen sind. Sämtliche Elektoinstalatinen und Internetanschlüsse wurden in einer großen Anzahl neu verlegt. Die Wohnung ist entsprechend gut ausgestattet und sehr geräumig bzw. sehr gepflegt. Das ganze Haus wird regelmäßig instand gehalten und kann alles besonders gepflegt tituliert werden.

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Ausstattung

Die Heizungsanlage ist auf einem guten Stand der Technik. Beheizt wird die Wohnung durch eine Ölzentralheizung in neuentwickelter Technik. Alle Fenster sind Holz-Isofenster in extrem wärmedämmender und schalldämmener Bauart. Von fachkundiger Hand wurden in einigen Räumen Einbauschränke (Einbauregale) platzsparend in die Räume integriert, die bei Bedarf genutzt werden können. Sie werden es danken und Sie werden sich an der Ordnung erfreuen können
Durch die optimierte Wärmedämmung des Hauses sparen Sie bares Geld: ein unschätzbarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Der Eigentümer hat im Übrigen das Haus umfassend renoviert und die Haustechnik auf den modernsten Stand der Technik gebracht, d.h. es besteht überhaupt kein Reparaturstau.
Hier können Sie sofort (zum 01.02.2007) einziehen und können sich ganz auf Ihre neue Wohnung bzw. zu Hause konzentrieren, ohne läßtige Renovierungsarbeiten. Sie brauchen hier beim Einzug fast nichts zu renovieren. Hier, bei dieser Wohnung und vorallem in dieser Lage, werden alle Rahmenbedingungen gesetzt, damit Sie als neuer Mieter sich lange wohlfühlen, ohne sich mit Detaillösungen zu belasten. Möglich ist dies durch das professionelle Gebäudemanagement eines erfahrenen Hausmeisters und der Zusammenarbeit mit hervorragenen Fachfirmen, zu denen der Eigentümer - ein über mehrere Generationen erfolgreiches und angesehens Unternehmen exzellente Verbindungen hat.

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Lage

Die schöne große und sehr helle Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage auf dem Rotenbühl (nähe Kieselhumes), einem äußerst begehrten und beliebten Stadtteil von Saarbrücken.
Der Rotenbühl ist als Wohnort äußerst beliebt und bietet von der Infrastruktur wie auch kulturell ein besonders großes und auch exklusives Angebot und Auswahl.
Das "Elite-" Sportgymnasium "Rotenbühl", wie auch das Deutsch-Französischen-Gymnasium ist nur wenige Fußminuten entfernt.
In Ihrer Freizeit erlaubt Ihnen die Sportanlage "Kieselhumes" eine Vielzahl von Sportangeboten wahrzunehmen bzw. der Tennisclub "Blau-Weiß" oder auch "TC Rotenbühl" warten auf Ihren Einsatz auf dem Tennisplatz. Im Schwarzenbergbad können Sie sich an heißen Sommertagen fußläufig erfrischen. In ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Saarbahn, mit der Sie besonders bequem bis nach Saargemünd fahren können und sich in Frankreich bei einem guten Rotwein und verschiedener lokaler Spezialitäten verwöhnen zu lassen.
Die Lage der Wohnung erlaubt auch für ältere Menschen oder Menschen mit einem Gehhandykap ein angenehmes und Beschwerde freies leben in einer tollen und sehr angenehmen Umgebung.

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Sonstige Angaben

Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen zählenden Saarlandes, außerdem ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Landes. Die Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair die Kunst, die schönen Seiten des Lebens zu genießen. Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Wer die Stadt am Fluss heute erkundet, gelangt von der mittelalterlichen Burganlage schnell auf die Spuren des großen Barockbaumeisters Friedrich Joachim Stengel, der wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt hat. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz oder dem Max-Planck-Institut neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Systeme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Saarbrücken, die Metropole im Herzen Europas, auf der Grenze zwischen Deutschland und Frankreich ist ein attraktiver internationaler Standort. Zieht man eine Linie von Brüssel über Luxemburg bis nach Straßburg - den drei wichtigsten Knotenpunkten der Europäischen Union- so liegt der kürzeste Ausgangspunkt zu diesen Städten im Saarland. Mit einem leistungsfähigen City-Nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen an allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, ab Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem OPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.

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Provision: 2,38 MM