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Dieses Haus kennt kein Kursrisiko!

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Bei dem Objekt in der Saarbrücker City handelt es sich um ein vierstöckiges Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren mit 7 Wohneinheiten, einer Praxis/Büroetage und einem Hinterhaus. Es verfügt über eine Tiefgarage mit 7 - 9 Stellplätzen. Das Haus ist in einem guten Allgemeinzustand. Ein Aufzug ist vorhanden. Alle Fenster sind doppelverglast. Die Mieter haben eigene Wasseruhren, eine Firma erstellt die Rechnungen für die Fernwärmeheizung für alle Mieter, so dass Sie hierbei keinerlei Aufwand bei der Nebenkostenabrechnung haben. Durch die absolut zentrale und doch ruhige Wohnlage in einem gut ausgelasteten Wohn- und Geschäftsgebiet ist eine gute Vermietbarkeit sichergestellt. Es besteht die Möglichkeit anstelle des Hinterhauses ein vierstöckiges Gebäude zu errichten.

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Ausstattung

Alle sieben Wohnungen des Hauses in der Größe von ca. 55 bis 144 m² sind durch die sehr großen Alu-Iso-Fenster sowohl zur Straßen- als auch zur Rückseite hin wunderbar hell und freundlich. So können Sie auf der Rückseite den beruhigenden Blick ins Grüne noch mehr genießen. Auch die meisten Bäder verfügen über diese schönen, großen Fenster, so dass die Morgentoilette in einem lichtdurchfluteten Raum mit Blick ins Grüne schon morgens für gute Stimmung sorgt. Jede Wohnung hat ihre eigene Wasseruhr, so dass die Bewohner auch nur das Wasser bezahlen, was sie verbraucht haben. Unter dem Motto: "Wohnen mit Herz" sorgen die zum großen Teil offenen Küchen im Wohnbereich für stets gute Kommunikation - derjenige, der kocht, steht nicht alleine in der Küche. Jeder Wohnung ist ein großer, abgeschlossener Kellerraum zugeordnet. Hier können Sie die Sachen unterbringen, die sonst Schränke in der Wohnung unnötig füllen würden. Er sorgt zwar nicht unbedingt für Ihre Fitness, ist aber eine enorme Erleichterung, wenn Sie etwas zu tragen haben: Der Aufzug! So haben Sie mehr Zeit und Energie, um die schöne Saarbrücker City zu erkunden, die Sie ja mit nur einem "Katzensprung" erreichen. Bei den beiden Wohnungen im vierten Obergeschoss können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend bei einem Glas Rotwein auf dem Balkon genießen. Luxus mitten in der Stadt bietet die 144 m² große, die ganze dritte Etage einnehmende Wohnung mit Parkettboden, Luxusbad mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC , großer offener Küche und vieles mehr. Im Wohnzimmer gehen die riesengroßen Fenster auf der Rückseite bis zum Boden mit Ausgang auf einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie absolute Ruhe und Entspannung erleben - eine Oase mitten in der Stadt. Die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über eine riesengroße Terrasse, die im Sommer zum verweilen einlädt. Im Erdgeschoß befindet sich eine Praxis mit separatem Eingang und drei schönen, großen Schaufenstern, die aber auch als Büro- oder Ausstellungsräume genutzt werden kann. Sie ist neuwertig ausgestattet mit hochwertigem PVC-Bodenbelag, Halogen-Beleuchtung in der Decke, einer Lüftungsanlage, einer Küche, Waschbecken in fast allen Räumen, Duschbad mit zwei Toiletten. DV-Verkabelung ist vorhanden. Das schöne, geräumige Hinterhaus ist gewerblich vermietet. Übrigens: Parkplatzsorgen gibt es in diesem Haus nicht. Es ist eine Tiefgarage mit 7-9 Stellplätzen vorhanden.

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Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtlage, die zudem eine gute Wohnlage bietet. Zur Vorderseite hin ist eine verkehrsberuhigte Straße, die Rückseite ist ruhig mit Blick ins Grüne. Eine Oase mitten in der Stadt. Parkmöglichkeiten gibt es zum einen im Rahmen des Anwohnerparkens, zum anderen in der zum Haus gehörenden großen Tiefgarage. Sowohl den Bahnhof als auch die Hauptgeschäftsstraße Saarbrückens erreichen Sie "per pedes" in ca. 3 Minuten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In weiteren 5 Gehminuten durch die attraktive Fußgängerzone sind Sie am wunderschönen, zum verweilen einladenden St. Johanner Markt mit seinem berühmten Brunnen. Hier finden Sie die exklusivsten Geschäfte Saarbrückens und viele attraktive Gaststätten und Bistros. Hier trifft man sich. Der ÖPNV befindet sich praktisch vor der Haustür, die Autobahn erreichen Sie mit Ihrem PKW in höchstens fünf Minuten. Die geplanten Stadtentwicklungsprojekte "Stadtmitte am Fluss" und der Europabahnhof werden der Saarbrücker Innenstadt und somit auch diesem Objekt zu noch mehr Attraktivität verhelfen.

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Sonstige Angaben

Saarbrücken
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair - die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens - Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt - sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgertum der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann mit seinem über 50 Meter hohen Turm
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standortvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in alle Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, ab Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste Film-Festival für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige deutsch-französische Festival für Bühnenkunst, die "perspectives".
Saarbrücken lockt als Einkaufsstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone oder den historischen, malerischen Gassen rund um den St. Johanner Markt herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs entsteht unter Einbindung der ehem. preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum. Bei gutem Wetter pulsiert hier das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen

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Objektanbieter

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66119 Saarbrücken
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Informationen
Preis:
610.000 €
Standort:
Saarbrücken Malstatt, Saarland
Fläche:
635 m²
Anzeige Nr:
00367873
Über den Anbieter
Benutzername: weilhammer
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