Ein Hauch sonnige Ferienstimmung

Für Sie da!

Ein Hauch sonnige Ferienstimmung

Bei der schönen Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005, daher ist der Zustand neuwertig bzw. durch die besonders gute Pflege und ständige Verbesserung des Objektes durchaus als "Erstbezug" zu bezeichnen. Durch das besonders junge Alter (BJ 2005) ist selbstverständlich alles auf einem hochwertigen neuen Stand und die Haustechnik ist ebenfalls voll auf Höhe der Zeit. Das bedeutet für Sie, die Fenster wie auch die Fassade und auch das mit massivem Tonziegeln gedeckte Dach, sind nach aktuellsten Wärmevorschriften gedämmt und lassen keinerlei Verbesserungswünsche offen. Bedingt durch den neuwertigen Zustand des Hauses sind die gesetzlichen Gewährleistungen bei Immobilien noch aktuell, die bei Erwerb voll auf Sie übergehen und nach Bedarf gerne von Ihnen genutzt werden können. Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger PKW–Stellplatz, der von bis zu zwei PKW`s von Ihnen genutzt werden kann, auch die Erweiterung zu einem Carport währe hier denkbar. Die eingebaute moderne Türsprechanlage kann sowohl aus dem Erdgeschoss, wie auch aus dem 1. Obergeschoss zentral bedient werden und verfügt selbstverständlich auch über die Funktion des Türöffnens. Eine von innen zu bedienende Außenbeleuchtung ist ebenso nützlich wie auch sinnvoll, gerade in der dunklen Jahreszeit. Sie werden Dankbar sein! Das wunderschöne ein Einfamilienhaus wird durch eine moderne eingebaute Gaszentralheizung beheizt, die auch für eine kostengünstige und effektive Warmwasserbereitung genutzt wird. Das gesamte Haus ist mit einer aktuellen und besonders sicheren Elektroinstallation versehen. Das bedeutet, in allen Räumen, vom Wohn- bis zu den Schlafbereichen, sowie im großzügigen Dachgeschoss und nicht zu vergessen sind natürlich auch Bade- bzw. Gästezimmer, sowie auch die Abstellkammer, befindet sich eine große Anzahl von Steckdosen so wie auch eine praktikable Anbringung der Lichtschalter. Der Fernseherempfang ist durch eine moderne Matrix-Satellitenanlage gewährleistet, die bis zur vier Empfänger gleichzeitig mit zahlreichen Programmen versorgen kann. Die Anschlüsse wurden während der Bauphase berücksichtigt. Daher ist ein digitaler Fernsehempfang in allen Wohn- und Schlafräumen möglich. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich, die mit hellen, quadratischen Steinplatten angelegte Sonnenterrasse. Die Großzügigkeit der Terrasse wird durch den angrenzendem Garten unterstrichen. Hier dürfen Sie sich als Hobbygärtner betätigen, aber auch ihren Kindern bietet der schön angelegte Garten genügend Platz zum Spielen, Feiern und Erholen. Sowohl der Garten wie auch der Vorgarten wurden von einem Landschaftsgärtner profffesionell angelegt und gepflegt. Dies können Sie gerne auf den zahlreichen Bildern ersehen. Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die großzügige Waschküche sowie ein großer und ein kleiner Kellerraum. Verbunden sind alle Etagen (Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) mit einer massiven und großzügigen Betontreppe, die mit Keramikfließen ausgelegt ist. Das besondere "Highlight" des Hauses ist das besonders große und helle ausgebaute Dachgeschoss. Das durch die sehr gute Dämmung im Sommer wie im Winter voll genutzt werden kann, bietet es sich an dieses als Wohnraum, Elternschlaffbereich, Kinderzimmer oder als großzügiger Arbeitsbereich zu nutzen, hier haben Sie die Qual der Wahl. Selbstverständlich sind die modernen, hochwertigen Dachfenster durch hochwertige Rollos abzudunkeln.

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Ausstattung

Das neuwertige Reihenmittelhaus ist sehr hochwertig und modern ausgestattet und vollständig unterkellert. Das gesamte Erdgeschoss (Flur-Diele, Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellkammer, Küche, Ess- und Wohnbereich) sind mit geschmackvollen keramischen Fliesen ausgelegt. Als Windfang wurde eigens hierfür eine hochwertige Glastür nachträglich eingebaut. Diese ist sehr praktikabel und unterstreich den vorhanden Stiel des Hauses schon beim Betreten. Das von der Diele aus zu begehende Gäste WC ist geschmackvoll gefliest, verfügt über ein Fenster und hat eine sehr angenehme Größe. Die Abstellkammer bietet den Platz den Sie für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder einfach nur für die Dinge nutzen können die sich hier anbieten. Schnell werden Sie diese zu schätzen wissen. Die gehoben offene Küche mit integriertem Essbereich ist absolut ohne Mängel und auch schon im Haus enthalten. Der angrenzende helle Wohnbereich ist sehr großzügig und als Mittelpunkt Ihres neuen Hauses ein echtes "Highlight". Sicher, man wird Sie beneiden. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse bzw. auf den, von einem Landschaftsgärtner professionell angelegten, Garten. Ein neuwertiges Haus gehoben ausgestattet, mit Sonnenterrasse und Garten, Sie haben es gefunden. Alle Etagen sind mit der, von der Diele aus begehbaren, Treppe verbunden. Im Keller befindet sich ein kleiner Kellerraum, hier ist die Elektroinstalation eingebaut. Die Waschküche mit der Gaszentralheizung und ein größerer Kellerraum, der ganz nach Ihrem "Belieben" als Hobbyraum oder Sonstigem genutzt werden kann. Alle drei Kellerräume verfügen über ein großen Lichtschacht. In der ersten Etage befinden sich die drei Schlafräume die als Elternschlaf-, oder Kinder-, oder Gäste, oder als Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Zimmer sind mit einem freundlichem Laminatfußboden ausgelegt. Der auf dieser Etage befindliche Badebereich lässt keine Wünsche offen. Eine große Eckwellnesswanne, eine Dusche mit echter Glaskabine, eine Waschbecken, ein WC und genügend Abstellflächen, zwei Fenster und das alles in einem perfektem neuwertigen Zustand. Die "Belle Etage" ist ganz sicher das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Gleich vier Dachfenster spenden Ihnen genügend Licht und der ausgelegte Laminatfußboden führt auch hier weiter, was durch das gesamte Haus führt. Geschmack, Stiel, gehobenes Ambiente. Eine Fläche von ca. 75 m² wartet darauf genauso genutzt zu werden, wie Sie es wünschen. Natürlich sind alle Fenster in dem Haus sind mit Rollläden ausgestattet. Ein besonders guter Zustand des Hauses erlaubt Ihnen sofort, ohne irgendwelche Renovierungsarbeiten, direkt einzuziehen. So bleibt Ihnen der gesamte Ärger bzw. der Stress eines normalen Bauherrn erspart und dennoch haben Sie einen Neubau! Herzlichen Glückwunsch.

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Lage

Das Einfamilienhaus liegt inmitten eines neuen Wohngebietes in Dieffeln einem Stadtteil von Dillingen. Die Grundstücke wurden in den Jahren 2005 und 2006 erschlossen und im Anschluss bebaut. Daher ist das gesamte Wohngebiet neu modern uns sehr familienfreundlich angelegt worden. Zum größten Teil sind die ausgewiesenen Baugrundstücke auch schon verkauft und mit Einfamilienhäusern bzw. Doppelhäusern oder Reihenhäusern bebaut worden. Das moderne und besonders ansprechende Einfamilienhaus, ist das Mittelhaus eines "Dreierkomplexes". Das bedeutet rechts und links sind je kleinere Reiheneckhäuser angebaut. Durch den gehobenen Standard der Häuser und das entsprechende Niveau der Bewohner ist ein gutes bis sehr gutes Wohnumfeld bzw. Nachbarschaft garantiert. Das Wohngebiet ist auch so angelegt das keine Straße bzw. überhaupt kein Autolärm sie stören wird. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen und können zukünftig jede freie Minute richtig genießen. Inmitten des Wohngebietes ist ein sehr moderner und weitläufiger Kinderspielplatz angelegt worden das unterstreicht das familiengerechte Wohnen bzw. ein Ambiente in familienfreundlicher Umgebung. Die Straßen in dem Wohngebiet sind in einer Art Spielstraße angelegt, sodass Ihre Kinder gerne draußen spielen bzw. sich auch vor dem Haus aufhalten können ohne Angst haben zu müssen das "zu schnell fahrende Autos" vorbeifahren. Das ist selbstverständlich auch ein riesen Vorteil für Ihr zukünftiges Wohngefühl, Sie werden es richte genießen hier wohnen zu dürfen. Eine Lage, wie sie es nur selten gibt, hier können auch Sie sich bald heimisch fühlen und werden sich, da sind wir ganz sicher, richtig genießen und das zu einem Preis den Sie so nicht wieder finden. Bitte vergleichen Sie! Wir gratulieren Ihnen schon jetzt. Übrigens die Fernsicht die Sie aus Ihrem neuem Dachstudio genießen können ist atemberaubend, aber bitte sehen Sie selbst. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

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Sonstige Angaben

Stadtgliederung:
Dillingen besteht aus drei Stadtteilen: Dillingen, dem 1936 das eingemeindeten Pachten und dem 1969 das hinzugekommenen Diefflen. Diefflen ist an der unteren Prims gelegen und hat rund 4.800 Einwohner. Geprägt durch die Nähe zur Dillinger Hütte hat der Stadtteil einen überdurchschnittlich hohen Anteil von Industriearbeitern.
Geschichte:
Die gallo - römische Siedlung Contiomagus bestand an der Kreuzung der Fernstraßen Metz-Mainz und Tier-Straßburg, im heutigen Stadtteil "Pachten". 275/276 wird Contiomagus im Zuge der Völkerwanderung zerstört und wieder aufgebaut. Die älteste schriftliche Nachricht von "Dillingen" und "Pachten" findet sich in der Urkunde der Trierer Bischofs Alberto von "Pahta" jedes Jahr an Palmsonntag zum Grabe des Abtes Lutwinus ins Kloster Mettlach an der Saar wallfahren mussten. 1324 erfolgt die erste urkundliche Erwähnung von Diefflen und 1357 die erste Erwähnung des alten Schlosses. Dillingen war während des Mittelalters Sitz einer lothringischen Lehnsherrschaft und war bis zum 16. Jahrhundert im Besitz der Herren von Dillingen. Zwischen 1618 und 1648 gab es Verwüstungen im Dreißigjährigen Krieg. 1685 erhielt Dillingen durch Ludwig XIV. eine Erlaubnis zur Errichtung von Eisenhütten vor den Toren Saarlouis. Seit dieser Zeit ist die Stadtgeschichte geprägt von der Geschichte Dillinger Hütte. 1766 fiel Dillingen an Frankreich. Im Jahr 1789 kaufte Fürst Ludwig von Nassau – Saarbrücken zu einem Preis von 225.000 Franken die Herrschaft und erreichte beim französischen König Ludwig XVI. durch „lettres Patentes“ von April 1789 aus Versailles die Erhebung der bisherigen Barone Dillingen zum Herzogtum. Infolgedessen wurde begonnen, das bisherige Dillingen Schloss durch Balthasar Wilhelm Stengel zu einer herzoglichen Residenz umzubauen. Durch die Wirren der Französischen Revolution mussten der Fürst und die Fürstin von Nassau – Saarbrücken vor den eindringenden Revolutionstruppen fliehen und der französische Staat zog das Herzogtum Dillingen ein. Nachdem Napoleon Bonaparte zur Abdankung gezwungen worden war, wurde mit dem Bourbonen Ludwig XVIII. der erste Pariser Frieden am 30. Mai 1814 geschlossen, laut dessen Bestimmungen Frankreich auf die Staatsgrenze von 1792 beschränkt wurde. Dillingen und Pachten sollten demnach bei Frankreich verbleiben. Nach der endgültigen Niederlage Napoleons bei Waterloo am 18. Juni 1815 und seiner Verbannung auf die Insel St. Helena wurden im zweiten Pariser Frieden Dillingen und Pachten an das Königreich Preußen (Rheinprovinz) übergeben und 1816 in den neugegründeten Kreis Saarlouis eingegliedert. Diefflen, das Bürgermeisterei Nalbach gehörte, war durch den ersten Pariser Frieden nicht mehr Teil Frankreichs. Es unterstand einer österreichisch-bayerischen Landesadministrationskommission, die am 16. Januar 1814 installiert worden war. Dies war als Provisorium gedacht, da noch nicht abschließend geklärt war, welcher Macht Diefflen als Teil der zurückgewonnenen linksrheinischen deutschen Gebiete zufallen sollte. Diefflen wurde dabei dem Landkreis Ottweiler unterstellt. Das bedeutete, dass die östliche Banngrenze von Dillingen und Pachten und die westliche Banngrenze von Diefflen für mehr als ein Jahr zugleich Staatsgrenze war.
Wirtschaft und Infrastruktur:
Dillingen ist ein Bahnknoten an der Saarstrecke der Deutschen Bahn (Saarbrücken-Trier-Koblenz) mit Abzweig der Nied-Talbahn ins französische Thionville sowie der Prims-Talbahn. Am Dillinger Saarufer befindet sich ein Jachthafen. Der teilweise auf Dillinger Gemarkung liegende Saarhafen Saarlouis/Dillingen zählt mit einem Güterumschlag von mehr als 3 Millionen Jahrestonnen zu den bedeutendsten Binnenhäfen Deutschlands. Unter anderem befinden sich in Dillingen diverse Unternehmen aus dem Metallbereich, Werkzeugherstellung, Rohrleitungsbau und natürlich nicht zu vergessen als einer der größten Arbeitgeber Dillingens die AG der Dillinger Hüttenwerke.
Bildung, Kultur:
In Dillingen befinden sich rund zahn Kindergärten die unter anderem auch Hort und Ganztagsbetreuung anbieten. Um die Schulbildung Ihrer Kinder kümmern sich vier Grundschulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen und noch diverse weiterführenden Schulen. Das kulturelle Angebot in Dillingen bieten zwei Museen, diverse Baudenkmale und natürlich nicht zu vergessen das Alte Schloss. Im Alten Schloss Dillingen finden jährlich der Kunsthandwerkermarkt sowie zahlreiche Konzerte statt. Des Weiteren ist es möglich im alten Schloss zu heiraten.

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