Sonniges Gartengeschoss in Güdingen

Die Liegenschaft vermittelt Ihnen schon auf den ersten Blick von Werthaltigkeit auf gehobenem Niveau. Von außen werden Sie erkennen können das das Haus neu gestrichen wurde und einen sehr gepflegten und hochwertigen Eindruck macht. Die gesamte Außenanlage, sowie die Garagen, der schöne und freundliche Innenhof und der Garten geben ein besonderes gutes Erscheinungsbild wieder. Der hochwertige Eindruck setzt sich schon beim Betreten des Hauses fort und wird Ihnen noch eine Steigerung in der Wohnung vermitteln. Wohnen auf hohem Niveau zu einem einmaligem Mietpreis unterstreicht die Werthaltigkeit von Immobilien aus unserem Haus. In der Liegenschaft werden Sie nicht verwohntes vorfinden. Die Eigentümerin legt sehr viel Wert auf ein technisch einwandfrei Liegenschaft,nicht zuletzt damit Sie sich wohl fühlen werden. Eine sehr moderne und erst wenige Jahre alte Gaszentralheizung hält den Verbrauch der Heizung in der Wohnung auf einem Minimum. Die Isolierfenster aus Aluminium tun Ihr übriges dazu. Alle Fenster sind mit einem Rollladen versehen. Der zu der Wohnung gehörende Kellerraum ist sehr sauber und verfügt neben einem Lichtschacht auch über eine eigene Beleuchtung und einer eigenen Steckdose. In der Waschküche können Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner abstellen und anschließen. Hier ist auch genügend Platz, um Ihre Wäsche zum trocken aufzuhängen und bei gutem Wetter können Sie von hier direkt in den Innenhof gelangen. Auch in der optional zu der Wohnung gehörenden Garage befindet sich eine ausreichende Beleuchtung, sowie eine ausreichende Anzahl von Steckdosen.

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Wenn auch Sie Interesse haben, mit uns als Immobilienmakler tätig zu sein (auch Berufsanfänger), bitte rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68. Sie können noch heute anfangen!

Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Ausstattung

Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung ist in einem besonders guten und sehr gepflegtem Zustand. Ruhig gelegen und mit der richtigen Ausrichtung des Balkons können Sie auf dem großen und überdachten Balkon die Natur in vollen Zügen genießen, besonders der Blick von hier in den Garten wird Ihnen gefallen. Der Balkon, ist wie auf den Bildern zu erkennen neu und hochwertig renoviert worden. Eine große Anzahl von Steckdosen finden Sie in allen Zimmern. Wie Sie auf den Bildern erkennen können, ist der Dielenboden im großen Wohnbereich, sowie im Schlafbereich hochwertig und auf sehr schön auf Hochglanz poliert. Einmalig und wunderbar, so kommt echter Wohnkomfort auf und dazu wird Ihnen eine angenehmes Wohnambiente vermittelt. Die Wohnung ist komplett weiß gestrichen und kann sofort bezogen werden. Zum Fernsehempfang steht Ihnen eine auf dem Dach installierte Satellitenanlage zur Verfügung. Nur noch Kabel rein und los! Der Flur / die Diele bzw. die Küche sind mit einem neuwertigem PVC-Bodenbelag ausgestattet. Der Badebereich verfügt über eine große Wanne, ein WC, ein Fenster und ein Waschbecken mit Spiegel und Ablage. Das warme Wasser wird über eine eigene Gastherme kostengünstig erhitzt. Alle Türen sind weiß lackiert und die neue Wohnungsabschlusstür ist mit einem einbruchssicherem Schließsystem versehen. Sicher wohnen und wohlfühlen!

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Lage

Die Erdgeschosswohnung liegt in dem sehr gefragtem Saarbrücker Stadtteil "Güdingen-Unner", direkt an der französischen Grenze und in bevorzugter und begehrter Wohnlage. Die Liegenschaft liegt unmittelbar an der Güdinger Pferderennbahn bzw. nur wenige Meter eines Waldgebietes entfernt. Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten (Globus, Aldi), Banken, Ärzte und vieles mehr sind einfach und bequem zu erreichen. Den Ortskern Güdingen können Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist in ca. drei Gehminuten und an die Saarbrücker Saarbahn ebenfalls in nur ca. zehn Gehminuten garantiert. Der Blick aus dem Fenster, direkt in den eigenen, schön angelegten Garten vermittelt eine nahezu ländlich-idyllische Atmosphäre. Trotzdem ist die Saarbrücker Innenstadt in nur ca. 12 Minuten mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Saarbahn) zu erreichen. Mit der Saarbahn gelangen Sie nach ca. acht Minuten nach Saargemünd bzw. in ca. sieben Minuten in die Innenstadt der Landeshauptstadt Saarbrücken. Dort erwartet Sie ein umfangreiches Theater- und Konzertangebot, Galerien, Shopping, tolle Cafés oder auch eine Gourmet-Tournée durch die zahlreichen Restaurants. Es ist somit die ideale Wohngegend für alle, die einerseits das ruhigere Landleben schätzen, aber andererseits nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten möchten.

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Sonstige Angaben

Saarbrücker Geschichte:
Im vorletzten Jahrhundert grenzten an der unteren Saar die drei Städte Malstatt - Burbach, St. Johann und Saarbrücken aneinander. Als die industrielle Revolution dann stattfand, sollte sich die Geschichte der Städte deutlich verändern. Es begann mit der Errichtung bedeutender Wirtschaftsfaktoren. 1852 wurde der erste Bahnhof in St. Johann gebaut und 1857 entstand die Burbacher-Hütte, wo, nach der Bevölkerungsexplosion, viele Menschen einen Arbeitsplatz fanden. Dadurch, dass die Saarwirtschaft boomte, waren die Nachbarstädte immer mehr wirtschaftlich voneinander abhängig. Eine Zusammenlegung der Städte schien sinnvoll, doch es galt viele Hindernisse und Unstimmigkeiten zu überwinden. Zwischen den drei Städten bestand eine große Rivalität und jede Regierung der einzelnen Saarstädte hatte Angst, Kompetenzen zu verlieren. Es gab z.B. Streit über die Steuern, da jede Stadt ihre eigenen Steuergesetze hatte. Doch letztendlich, nach langem Hin und Her verbündeten sich die drei Städte 1909 zu einer Einheit. Den Anstoß dafür, gab der Syndikus Dr. Alexander Tille, der eine furiose Rede für den Zusammenschluss der Städte hielt. Denn es überwogen die Vorteile wie z.B. die Zusammenlegung der Energieversorger und der Zusammenschluss der Kommunen, was auch viel mehr wirtschaftliche Möglichkeiten bot. Erster Oberbürgermeister wurde Emil Mangold (1909-1919) Die neue Stadt musste sich zunächst vielen Herausforderungen stellen. So war damals die Errichtung eines gemeinsamen Schlachthofes außerhalb der Stadt sowie eine Erweiterung des Bahnnetzes notwendig. Mitten in der Stadt wurde der Saarhafen ausgebaut, um den Abtransport der Kohle zu verbessern, denn dies war damals der wichtigste Wirtschaftsfaktor. Außerdem mussten mehrere Brücken errichtet werden um die Saarstädte miteinander zu verbinden (z.B. Luisenbrücke). Der Name der neuen Stadt, über den natürlich auch viel diskutiert und gestritten wurde, war dann Saarbrücken. Man suchte diesen Namen aus, weil er industriell am bekanntesten im Reich war und weil er durch die erfolgreiche Schlacht von Spichern 1870 bekannt war. Die Namen St. Johann und Malstatt - Burbach waren zu gängig. Die erste Sehenswürdigkeit der jungen Großstadt war der Ratskeller, der als Wirtshaus und Treffpunkt erstmals am 10.04.09 öffnete. Die künstlerische Gestaltung sowie ihre Fenster fand großen Anklang bei der Saarbrücker Bevölkerung. 1910 wurde die Kaiser-Friedrich-Brücke (Vorgängerin der heutigen Wilhelm-Heinrich-Brücke) feierlich eingeweiht. Dieses zu dieser Zeit grandiose Bauwerk galt als erstes sichtbare Werk der Städtevereinigung. Als erstes großes Wasserwerk der jungen Großstadt, wurde ein großes, modernes, elektrisch angetriebenes Pumpwasserwerk errichtet. Die Gasversorgung übernahm zunächst die Halberger Hütte, ab dem Jahr 1927 zusätzlich die Burbacher Hütte. 1930 erfolgte dann die Gründung der Ferngas-Gesellschaft-Saar. Abnehmer waren die Städte Saarbrücken und Neunkirchen sowie die Landkreise Saarbrücken, Ottweiler, Saarlouis, Merzig und St. Wendel. 1937 folgte der Zusammenschluss mit der Pfälzischen-Gas-AG zur Saar-Ferngas-AG. An kultureller Bedeutung gewann die Stadt Saarbrücken, als das erste große Theater 1938 fertig gestellt wurde. Adolf Hitler schenkte es der Stadt für die "Treue des Saarvolkes". Es galt damals als sehr modern und trug den Namen "Gautheater Westermark". 1988 übernahm das Land die Trägerschaft und aus dem Stadttheater wurde das Staatstheater. Im Krieg wurde die Stadt als Industriegebiet stark bombardiert. Vieles wurde zerstört, doch der Wiederaufbau erfolgte sehr schnell und gründlich. Das erste neue und bekannteste Bauwerk war die Wilhelm-Heinrich-Brücke, die 1961 modern und glanzvoll aus dem Flussbett, umringt von Ruinen, errichtet wurde. Der Stadtkörper wurde zwischen 1945 und 1965 durch Neues und Altes neu modelliert. Es gab aber auch gesellschaftliche und politische Veränderungen. Erst war Saarbrücken Kapitale eines teilautonomen Saarstaats, dann Regierungssitz des elften bundesdeutschen Landes. Auch der bekannteste Fußballverein, der 1. FC Saarbrücken, hatte in den 5oer und 60er Jahren seine Blütezeit. So spielte der Verein in der höchsten deutschen Spielklasse um ein und des anderen Male um die deutsche Meisterschaft mit. Das Bild der Stadt änderte sich entscheident als Hans Krajewski 1957 als Baudirektor nach Saarbrücken kam. Die Neugestaltung des Saarufers mit der Verlagerung des Hafens aus der Stadtmitte war dabei auch sein zentrales Anliegen. Eine ,"Stadt am Fluss" zu schaffen, war das erklärte Ziel. So entstand die Berliner Promenade. Die Einweihung der Kongresshalle 1967 vervollständigte die St. Johanner Schauseite zur Saar. Die zweite Veränderung der Stadt erfolgte durch den Bau der Stadtautobahn, die im Dezember 1963 eröffnet wurde. Der Bau dieser war notwendig, da in keiner bundesdeutschen Stadt die Zulassung von Autos so hoch war wie in Saarbrücken. Als eines der wichtigsten Verbindungsorgane galt die neuerbaute Wilhelm-Heinrich-Brücke. Sie stellte 16 Jahre nach Kriegsende endlich wieder eine Verbindung der beiden Stadtzentren von St. Johann und Alt-Saarbrücken für den Autoverkehr her.

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